Сегментирането на жилищния пазар продължава

Почти без промяна остават цените на жилищата в София през първото тримесечие на 2015 г., сочат данните на сайта за недвижими имоти imot.bg. В близо половината от столичните квартали няма промяна в стойността на квадратен метър жилищна площ. Там, където се отчита увеличение, то е максимум до 5%. Подобно се наблюдава в Гоце Делчев, Младост 3, Красна поляна, Люлин 9 и Толстой. Максималният процент на поевтиняване на жилищата е -3%. Тук спадат кварталите Надежда 3, Младост 1А и Зона Б5.

Разглеждайки пазарът на жилища не откъм цени, а откъм сделки, анализаторите го определят като силен. С 31% са се увеличили сделките с имоти през първото тримесечие на тази година в сравнение със същото на миналата по данни на Агенцията по вписвания. Вписаните продажби за периода януари-март 2015 г. са 4805 броя срещу 3668 за същия период на 2014-а. Подобен ръст не е регистрирано през нито едно първо тримесечие на годината от началото на кризата през 2008 г.

„Силно първо тримесечие за имотите в София – това е цялостното усещане за имотния пазар, което се потвърждава и от всички метрики, които наблюдаваме. Като акценти от началото на годината можем да посочим ръст на продажбите, силна активизация на търсенето на нискобюджетни апартаменти, като голяма част от тях се купуват с цел инвестиция и отдаване под наем, засилване на интереса към ново строителство, което става все по-конкурентно на имотите от вторичния пазар, както и тенденция за леко нарастване на цените на недвижимостите в София в рамките до 5%”, каза Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.

През последните месеци се наблюдава засилено търсене на имоти в ценовия диапазон между 50 000 и 55 000 EUR. Това се отнася както за купувачите, които търсят основен дом, така и тези, които желаят да придобият жилище с цел инвестиция. Трудно е да се каже кой тип жилище е по-предпочитан. Последните месеци се наблюдава почти изравняване в броя на реализираните сделки при двустайни и тристайни имоти, съответно 45% и 40%. Останалите 15% от пазара се разпределят между гарсониери, многостайни апартаменти и къщи. Близо 70% от купените жилища са разположени в тухлени сгради, а на тези в панел и ЕПК се падат по около 15% от сделките. Интересно е да се отбележи, че в 50% от купените жилища има ТЕЦ.

Младост, Витоша, Манастирски ливади и Бояна са кварталите, в които от началото на годината са реализирани най-много продажби. „Все по-често купувачите тръгват с желание да закупят в даден район, който впоследствие променят на друг при намиране на имот, който пасва на изискванията им”, поясняват от Bulgarian Properties.

„За периода януари – март 2015 г. в агенцията са се случили около 27% повече сделки със жилищни имоти спрямо аналогичния период на 2014 г. Сделките са предимно с 2-стайни жилища между 60 и 85 кв.м. и цена от 55 000 – 65 000 EUR, както и 3-стайни 85 до 130 кв.м. и ценови диапазон между 65 000 и 130 000 EUR”, съобщават от Arco Real Estate. Отчита се спад в сделките в ниския ценови сегмент (до 30 000 и до 50 000 EUR), докато във високия (70 000 и 100 000 EUR) се наблюдава увеличаване. Поради ограниченото предлагане цените на жилищата в София отчитат лек ръст, който според експертите на Arco Real Estate, е 4%-6% за първото тримесечие.

ТОП 10 на кварталите с най-силно поскъпване на жилищата през първото тримесечие на 2015 г.

квартал	януари 2015 г.	март 2015 г.	изм. %
Гоце Делчев	810	855	5
Красна поляна 1	582	613	5
Люлин 9	560	593	5
Младост 3	712	751	5
Толстой	532	563	5
Докторски паметник	1451	1518	4
Захарна фабрика	562	589	4
Малинова долина	529	554	4
Модерно предградие	513	536	4
Гео Милев	823	849	3
Горубляне	546	565	3
Дружба 2	630	649	3

ТОП 10 на кварталите с най-силно поевтиняване на жилищата през първото тримесечие на 2015 г.

квартал	януари 2015 г.	март 2015 г.	изм. %
Надежда 3	611	593	-3
Младост 1А	830	813	-3
Зона Б-5	780	768	-3
Драгалевци	838	823	-2
Яворов	933	928	-2
Слатина	633	627	-1
Свобода	526	522	-1
Обеля	462	459	-1
Люлин 3	523	522	-1
Красно село	723	722	-1

Източник: imot.bg