Цените на имотите у нас, особено в големите градове, се повишават. За последните 6 години те са нараснали с 46%. На този фон лихвите по ипотечните кредите са на исторически ниски нива. Търсенето на жилища се очаква да продължи да изпреварва предлагането и през тази година. Ще се стигне ли това до балон при недвижимите имоти, как ще се отрази повишаване на лихвените проценти на Европейската централна банка и ще последва ли вълна от лоши кредити? Прогнозите са търсенето на жилища в София и големите градове на страната да продължи и през тази година. Наблюдатели дори прогнозират подобряване на рекордите по продажби.
Преди три години Иван Иванов взима ипотечен кредит за апартамент. Изчислява, че за срок от 25 години трябва да върне на банката 125 000 лева. Но, ако лихвите се увеличат, няма да може да погасява дълга си и ще остане на улицата. "В момента плащам 2,9 % лихва. Значи вноската ми като цяло е 390 лв. всичко на месец със застраховки на апартамента. Не знам дали ще можем да издържаме на 6,7 % лихва, трудна работа", казва Иванов, цитиран от БНТ.
Промяна в кредитната политика на българските банки, експертите очакват не по-рано от края на тази година. И пресмятат, че ако сме взели 150 000 лв. за 20 години при лихва от 2.5%, с месечна вноска от 800 лв. ръст от четвърт процент ще повиши вноската ни с по-малко от 20 лв. Ако лихвата се повиши с 1%, то тогава вноската ще бъде 870 лв.
"Като цяло смятам, че голяма част от кредитите, които се теглят в момента, ще си останат добри кредити. Много малко ще се превърнат в лоши кредити на тези, които са надценили възможностите си", казва Тихомир Тошев, кредитен консултант.
Освен ръст на лихвата, цените на имотите също ще вървят нагоре. "2006-2008 година цените са нараствали балонно, сега те нарастват плавно. За последните 6 години от 2016 г. номиналния ръст на цените е около 7-7.5% и се движи почти в рамките на средното нарастване на ЕС", казва Антон Андонов, изпълнителен директор на агенция за недвижими имоти.
Освен това банките у нас са ликвидни, но друг фактор влияе върху крайната цена на имотите - строителните материали. "Като цяло сме направили анализ колко влияе покачването на цените на материалите последните години в крайната стойност и това е 27% т.е., ако миналата година съм можел да построя нещо за 100 лв. в момента ми трябват 127 лв.", казва Андонов.
Въпреки всичко имотният пазар ще остане динамичен, а половината от сделките се случват с плащане в брой, сочат експертите.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Наблюдаващ
18:18 15.02.2022
2 Сметки се правеха
Коментиран от #4
18:20 15.02.2022
3 Сър
18:21 15.02.2022
4 Страхотно
До коментар #2 от "Сметки се правеха":
Страхотно беше по бай Тошо, от прадядо ми взеха 30 декара и над 500 животни, за да може да дадат после на дядо ми панелка в Люлин, която да плаща 30г. Добре че се обезцениха после парите 97-ма та си изплати кредита на един дъх .. Бай Тошо е направилното място, макар и много закъснял. България ще се оправи, когато и последния роден преди 10 Ное 89-та му се проведе житено партиКоментиран от #10, #14, #15
18:23 15.02.2022
5 66201
Коментиран от #6
18:24 15.02.2022
6 Супер коментар
До коментар #5 от "66201":
Много точно казано . При намаляващо население и свръхпредлагане на имоти балонът може да издържи само при положение , че дойдат азиатци на пазара , което обаче е само теория . Има и намаляване на наемните нива , което е явен знак , че цените на имотите не може да растат в такава ситуация . До една година ще има отрезвяване18:44 15.02.2022
7 Гост
19:05 15.02.2022
8 черния
19:46 15.02.2022
9 Този коментар е премахнат от модератор.
10 Този коментар е премахнат от модератор.
11 vanko
20:16 15.02.2022
12 Анонимен
21:49 15.02.2022
13 Аз Кочо
Цена м2 Иван вазов 2016 1120 евро, сега 2300. Тоест 120 пр за 5 години
Младост 2016. 700 евро сега 1400.00 пр.
Ман. Ливади 2016 800 евро сега 1500-
1800 100 120 пр. И така нататък като лъжете поне лъжете изкусно все пак всеки може да намери информация ида си направи изводите. А Информация рръст от над 9 пр годишно е балон а в случаят ръста е 20 пр на година
22:15 15.02.2022
14 Гост
До коментар #4 от "Страхотно":
И след 1989 ти върнаха 30 те декара на прадядоти и ти побърза да ги дадеш на някого под аренда, че не си много по кърската работа, нали? Ама си зинал тука, че ти било домиляло за нивите.22:38 15.02.2022
15 Гост
До коментар #4 от "Страхотно":
За едни и същи ниви, едно време дядо ти е вземал от АПК рента в натура, а ти сега вземаш от кооперацията рента в пари. Каква е разликата?22:49 15.02.2022
16 ТRIF
Няма как да паднат цените на жилищата когато има търсене и поскъпване на строителните матеряли. Балон няма но ще има хора на които банките ще отнемат жилищата. Също така и фалити на строителни фирми.
Коментиран от #19, #21
05:41 16.02.2022
17 чСи
08:57 16.02.2022
18 Банката
09:03 16.02.2022
19 Иван
До коментар #16 от "ТRIF":
Колко още ще е това търсене, след като всеки, който има нужда, си е купил имот?11:28 16.02.2022
20 Другият един
15:13 16.02.2022
21 Русенец
До коментар #16 от "ТRIF":
Само да не стане като Странджа-Сакар, едно време, но този път за цялата територия от 111 хил кв км! Да раздават безплатни жилища на всеки, който се навие да живее в Бг.16:29 16.02.2022
22 ВСИЧКИТЕ КРЕДИТИ
20:39 16.02.2022
23 ЧСИ ЩЕ ВЗЕМАТ АПАРТАМЕНТИ
20:42 16.02.2022
24 ЛИХВИТЕ ЩЕ СЕ ВДИГНАТ
20:43 16.02.2022
25 Iok
00:35 17.02.2022