Доходността расте, което означава, че цените на имотите ще паднат

Компанията за управление на имоти Derwent London предупреди, че доходността от търговски имоти в Лондон се покачва, което означава, че цените може да паднат. Някои сгради в британската столица, които бяха за продажба, вече са изтеглени от пазара.

Повишаващите се лихвени проценти показва, че се извършва "рекалибриране" на стойностите на търговските недвижими имоти. Следва да видим „как доста бързо ще се стабилизира пазарът", казва Марк Ридли, главен изпълнителен директор на консултантската компания Savills Plc. „Твърде рано е да се прогнозира с някаква точност потенциалното въздействие на политическата и икономическа среда върху обемите на сделките с недвижими имоти в световен мащаб. Очевидно рискът е краткосрочен спад в активността, докато пазарите се приспособяват“, допълва Ридли.

Пазарът на недвижими имоти започва да се забавя, тъй като нарастващите лихвени проценти сигнализират за края на евтините разходи за заеми, които подхранват глобалния бум на недвижимите имоти. Ситуацията в Украйна доведе до рязко увеличение на цените на енергията, докато пандемията продължава да засяга глобалните търговски пътища, подхранвайки инфлацията.

Великобритания преживява най-дългия си икономически спад след финансовия срив, като инфлацията достигна 40-годишен връх. През последните месеци се реализираха редица големи сделки с недвижими имоти, включително опит на KKR и Mirastar да продадат 16 склада за над 800 млн. паунда.

Потенциалното инвеститорско търсене на офиси в Лондон се оценява от CBRE Group Inc. на 37 млрд. паунда, което е с 3 млрд. паунда по-малко от декември.

В допълнение, някои големи технологични компании са се отказали от плановете си за разширяване. Въпреки това „остава широк набор от бизнеси с активни търсения“, казва главният изпълнителен директор на Derwent London Пол Уилямс.