Темпът на поскъпване се забави - Декември 2022

През третото тримесечие на 2022 г. коригираните спрямо инфлацията цени на жилищата в Обединеното кралство са се повишили с 3,24% на годишна база. Това е рязко забавяне спрямо годишния растеж от 8,07% през третото тримесечие на 2021 г. Спрямо предходното тримесечие реалните цени на жилищата се повишават леко с 0,1%.

Въпреки това, в номинално изражение, цените на жилищата в Обединеното кралство всъщност се увеличиха с колосалните 11,43% през годината до Q3 на 2022 г. на фона на растяща инфлация. Инфлацията в национален мащаб нарасна до 10,1% през юли 2022 г., най-високата от февруари 1982 г.

Сделките с жилищни имоти са намалели с 26,8% на годишна база до 637 710 единици през първата половина на 2022 г., след като са се повишили с 42,4% през 2021 г., според HM Revenue & Customs. В Англия, която представлява повече от 70% от всички сделки, продажбите на жилищни имоти са спаднали с 30,3% до 501 430 единици през първата половина на 2022 г. спрямо година по-рано.

Въпреки забавянето на търсенето, хроничният недостиг на жилища в Обединеното кралство продължава да повишава цените в сегмента, изострен от спада в жилищната активност през последните 2 години поради ограниченията, свързани с коронавируса. Правителството има за цел да построи 300 000 нови жилища всяка година, но през 2021 г. в Англия е имало само 216 490 нови жилища, което е спад от 11% спрямо година по-рано, според Министерството на жилищното строителство, общностите и местното управление.

Средната цена на апартамент в Лондон е 18 060 EUR/кв.м. Апартамент от 120 кв.м в центъра на града може да бъде закупен за 2,17 милиона EUR и отдаден под наем за 4720 EUR на месец. Така годишната доходност ще бъде 2,61%.

Икономиката на Обединеното кралство нарасна със скромните 2,9% през второто тримесечие на 2022 г. в сравнение с година по-рано, което е рязко забавяне спрямо ръста от 8,7% през предходното тримесечие на годишна база. По данни на Службата за национална статистика (ONS), икономиката се е свила леко на тримесечие с 0,1% през второто тримесечие на 2022 г., главно поради спадащото потребление на домакинствата, водено от по-високата инфлация и по-високите лихвени проценти.

Икономическият растеж се прогнозира за скромните 3,2% тази година, след силен растеж от 7,4% през 2021 г. и исторически спад от 9,3% през 2020 г., според Международния валутен фонд (МВФ).

През август 2022 г. Bank of England (BoE) повиши основния си лихвен процент с още 50 базисни пункта до 1,75%, шестото поредно повишение на лихвите от декември 2021 г., за да достигне целта си за инфлация от 2%. Това вече е най-високото ниво от декември 2008 г.