Интересът към най-скъпия имотен пазар в света намалява

Продажбите на жилища в Хонконг са паднали с 40% на годишна база, достигайки до най-ниското ниво от финансовата криза през 2008 г., съобщи Financial Times. Според статистиката на местния поземлен регистър, броят на договорите за продажба на нови жилища е намалял от 16 136 на 10 068 от януари до ноември, показател за 2008 г.

Компанията за недвижими имоти CK Asset, собственост на най-богатия човек в Хонг Конг – Ли Ка-шинг (състояние 33,7 млрд. USD според Forbes Real Time), е намалила броя на продажбите на нови жилища от 900 през 2021 г. на 450 през 2022 г. В същото време сумата на сделките се е удвоила за годината, достигайки 26 милиарда хонконгски долара (3,3 млрд. USD) заради луксозните жилища, но 152 апартамента в центъра са продадени за 2,7 млрд. USD - една четвърт по-евтино за 1 кв.м в сравнение с година по-рано.

Wheelock Properties е продала близо 600 нови жилища на стойност 1,2 млрд. USD през 2022 г. спрямо 2100 (4,25 млрд. USD) през 2021 г. Това беше най-лошата година от 2008 г. насам за жилищните имоти в Хонг Конг“, каза Правин Чоудхари, анализатор на градските имоти в Morgan Stanley. Лошото представяне засегна приходите на правителството от земя, които паднаха с 68% през 2022 г. до 35 милиарда хонконгски долара (4,5 млрд. USD), каза Мартин Уонг, анализатор в Knight Frank.

Според анализаторите спадът на един от най-скъпите пазари на недвижими имоти в света ще спре не по-рано от средата на 2023 г. В същото време, според прогнозата на JLL и Knight Frank, цените на жилищата в Хонконг през 2023 г. ще паднат с още 10%, а според JPMorgan ще паднат с 8%.

FT припомня, че Хонконг следваше политика на "нулева толерантност" към коронавируса в Пекин и това намали цените на жилищата. Но наскоро градът отново отвори границите си за останалия свят, включително континентален Китай. Сега, за да компенсират спада в приходите през 2022 г., разработчиците „ще се стремят да стартират повече жилищни проекти през 2023 г. с допълнителни отстъпки“, каза Еди Куок от CBRE Hong Kong.