Бум на пазара на наеми

В края на третото тримесечие на 2022 г. предлагането на наемния пазар по отношение на общия жилищен фонд в Испания възлиза на 14%, сочат данните на испанската статистическа агенция INE. В големите градове тази цифра се увеличава значително. Така в Мадрид почти 50% от наличния жилищен фонд се отдава под наем, а в Барселона - 35%.

В края на 2021 г. над 24% от испанските домакинства са отдавали имот под наем – един от най-високите проценти, регистрирани през последното десетилетие.

Най-често жилища се наемат от млади хора - една от групите от населението с най-малко икономически ресурси за закупуване на собствена къща или апартамент.

Пандемията доведе до културна промяна в манталитета на испанците, тъй като по това време къщата се превърна в основно убежище за населението. По време на пандемията много испански семейства решиха да ремонтират или дори да сменят домовете си с по-удобни помещения, което за някои беше възможно само с наем.

Досега предлагането на жилища под наем в Испания беше ограничено и наемните цени не винаги отговаряха на декларираното качество. Въпреки това частни компании и държавни органи вече работят за създаване на качествен жилищен фонд, като се вземат предвид различни групи от населението.

Мадрид и Барселона – най-големите градове в Испания, имат най-висок дял в предлагането за наем - съответно 50% и 35%.

Когато се разглежда текущото налично предлагане в страната, може да се види, че както в Мадрид, така и в Барселона, имотите с две спални имат най-голямо предлагане. Тези цифри са в съответствие с най-новите данни на INE за броя на хората в домакинство от предимно двама жители както в Мадридската общност, така и в Каталуния.

На ниво общини Мадрид и Каталуния в момента имат най-високи перспективи за нарастване на населението в Испания през следващите години (+9,1% в Мадридска общност през 2035 г. и +5,4% в Каталуния).

В продължение на много години се наблюдава цялостно увеличение на цените на наемите, което се забави в първите месеци на пандемията, когато всичко спря, и се върна към възходящата си тенденция след стабилизиране на новата ситуация.

Мадрид и Барселона, които са по-податливи на икономически промени, отбелязаха значителен спад, докато средното за страната остана по-стабилно. През втората половина на 2021 г. цените започнаха да се възстановяват, достигайки исторически нива.

По последни данни цената на достъпна оферта в Барселона достига 18,7 EUR/кв.м на месец, докато в Мадрид доближава 16 EUR/кв.м. Средната стойност за страната е малко над 11 EUR/кв.м.