Пукет – всички богаташи се стичат натам

Забележителната трансформация на Пукет от сравнително непозната плажна дестинация във водещ център на Тайланд за инвестиции в луксозни недвижими имоти се дължи най-вече на редица подобрения в инфраструктурата на острова. Тази еволюция започва със завършването на моста „Сарасин“ през 1967 г., свързвайки острова с континента и проправяйки пътя за по-лесен достъп. През 1984 г. инвестицията на тайландското правителство в международното летище на Пукет даде възможност за започване на директни международни полети, стимулирайки туризма и ускорявайки развитието му. През десетилетията непрекъснатите надстройки на инфраструктурата бяха от решаващо значение за поддържането на все по-оживения пазар на имоти в Пукет, който днес привлича взискателни инвеститори от цял ​​свят. Освен че е привлекателен избор за тропическа ваканционна къща, островът е и много желано място за живеене, предлагайки множество удобства, международни училища, отлично здравеопазване, търговски центрове и зашеметяваща природна среда с разнообразни спиращи дъха пейзажи.

Устойчивият пазар на имоти в Пукет

Пазарът на недвижими имоти в Пукет е силно свързан с продължаващия му успех като водеща туристическа дестинация. Подобно на други курортни места в Тайланд, особено Кох Самуи и Патая, пазарът на имоти се базира на кеш сделки и поради това до голяма степен е изолиран от глобалните икономически спадове. Постоянно силният туристически сектор осигурява стабилност и растеж на имотния сегмент през годините, което го прави надежден избор за инвеститорите, посочва в свои аналитичен материал propertywire.com

Тази устойчивост е особено очевидна в луксозния сегмент, който процъфтява благодарение на търсенето от хора с висока нетна стойност, желаещи да реализират атрактивни инвестиции.

Пазарно представяне и възстановяване

Пазарът на имоти в Пукет демонстрира забележителна устойчивост и възстановяване след глобалната пандемия причинена от коронавируса, водена от възраждането на туризма, което доведе до рекорд през 2023 г.

Според CBRE продажбите на апартаменти са достигнали нови върхове с над 3300 продадени единици през 2023 г. , над два пъти от средните годишни продажби между 2014 г. и 2019 г. По данните за първото полугодие на 2024 г. може да се съди, че и изминалата година ще е сред най-добрите за пазара на недвижими имоти.

Пазарът на вили нарасна, стимулиран от повишеното търсене на луксозни имоти и нарастващия интерес от страна на богати тайландски инвеститори, цифрови номади и семейства, мигриращи на Пукет. Тайланд посрещна над 35 милиона международни туристи през 2024 г., което е увеличение от 25% в сравнение с 2023 г. Това подчертава способността на Пукет да се адаптира и да процъфтява в предизвикателните глобални условия, което го прави привлекателен избор за инвестиции в имоти.

Пукет срещу Ко Самуи: Коя е по-добрата инвестиция?

Когато сравнявате Пукет и Кох Самуи, съотношението цена/качество е ключов фактор. Като оферти цените на имотите са сравнително сходни, като студио апартаменти започват от около 60 000 USD, а вили от 118 000 USD. В луксозния сегмент обаче имотите в Пукет обикновено имат по-високи цени. Водещите на пазара имоти в Пукет могат да бъдат оценени на над 20 млн. USD, докато най-ексклузивните вили на Ко Самуи обикновено достигат около 7-8 млн. USD. На база цена на квадратен метър Пукет е по-скъп, което се дължи на отличната инфраструктура, зрелостта на пазара и по-високите цени на земята.

Предимно пазар за вили, къщи и апартаменти под наем, Кох Самуи предлага ограничени възможности за кооперации със свободна собственост, без истински луксозни имоти от този тип, които да съперничат на Пукет.

За разлика от тях, Пукет предлага широка гама от етажни собствености, включително резиденции от висок клас, свързани с международни хотелски вериги. Тези имоти предлагат интегрирани курортни услуги и се харесват на купувачи, търсещи безпроблемна комбинация от лукс и удобство. Пукет предлага широка гама от луксозни апартаменти за продажба, като цените варират от половин милион долара до няколко милиона долара за първокласни пентхауси на западното крайбрежие на брега на океана.

Тип собственост за луксозни вили в Пукет

В Тайланд пряката чуждестранна собственост върху земя е ограничена, така че луксозните вили в Пукет обикновено се купуват чрез един от двата метода. Единият е безплатна собственост чрез корпоративна холдингова структура. Другият е подновяеми договори за наем. За луксозния пазар вили на цена от 900 000 USD или повече представляват долната част на сектора.

Луксозни резиденции и най-нови тенденции

Пукет се утвърди като лидер в луксозните жилищни имоти в Азия. Скорошни проекти като The Standard Residences и Tri Vananda са само част от примерите за маркетинг на недвижими имоти с марка за инвеститори с висока нетна стойност.

Постпандемичното търсене на жилище в курортен стил и устойчиви имоти допълнително засили луксозния пазар на Пукет. Проектите във вътрешността на страната, като общността на Tri Vananda, фокусирана върху уелнеса, отразяват тази тенденция, предлагайки екологични характеристики и обширни зелени площи. Тази промяна подчертава способността на Пукет да се адаптира към променящите се изисквания на пазара, като гарантира, че ще остане конкурентен и привлекателен за взискателните инвеститори.

С поглед напред

От решаващо значение за подкрепата на туризма и напредъка на пазара на недвижими имоти е продължаването на инвестициите в инфраструктурата на Пукет. Бъдещето след 2025 г. изглежда светло за Пукет. „Фаза 2“ от разширяването на международното летище Пукет в момента е в етап на проектиране, като летищата на Тайланд (AoT) планират да разширят капацитета на летището от настоящите 12,5 милиона пътници до 18 милиона. В допълнение към новата сграда на терминала, 3-годишният проект ще включва също така разширяване на пистите и пътеките за рулиране и добавяне на терминал по поръчка за хидроплани.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК