Скъпото строителство кара клиентите да търсят по-евтини парцели

Към края на 2024 г. броят на къщите в комплекси достига 1820, разпределени в 113 жилищни проекта. Това се вижда в последния доклад на Colliers за жилищния пазар. В активен строеж са около 1420 къщи в над 93 проекта, като в десетте най-големи са концентрирани повече от половината от къщите. Предпочитани локации за този тип имоти са южната дъга на Околовръстен път, както и селата Бистрица, Панчарево и Лозен.

През разглеждания период цените на къщите в комплекси са се покачили с над 51% от началото на 2020 г., а разходите за тяхното строителство са нараснали с над 65%. Поради тази тенденция строителството на нови проекти се измества към райони, в които има налична земя на по-ниска цена. Самостоятелна къща с РЗП 370 кв.м. с прилежащ двор и паркинг може да бъде придобита за около 500,000 евро с ДДС, а редова къща с РЗП 250 кв.м. двор и паркинг – за 330,000 кв.м. с ДДС. Повече детайли по темата могат да се видят в доклада на Colliers.

Основната част от сделките в този подсегмент са за единични къщи, които не са част от комплекс. Търсенето бележи спад от пика през 2021 г. и пандемичния период, когато се наблюдаваше засилен интерес към имоти в близост до столицата. Продължава тенденцията по-голямата част от сделките да се реализират със собствен капитал.

Брутното ниво на възвръщаемост към края на 2024 г. на къща в комплекс при отдаване под наем е около 3.9% на година. Спекулативното купуване в процеса на строителство и последваща препродажба на по-висока цена след завършване остава предпочитаният вариант за инвестиция.

Нивото на достъпност (съотношение на работна заплата към цена на кв.м) на къщи в комплекси, изчислено на база средна цена на кв.м. и официалната статистика за брутна работна заплата, се подобрява. Това се дължи предимно на повишаването на работните възнаграждения. Към края на 2024 г. показателят е на равнище от 0.88 (кв.м. с една заплата).

Продължава тенденцията на търсене на къщи с устойчив дизайн и иновативни технологични решения, които предлагат и по-приятна среда за живеене. В резултат на това се очаква строителните предприемачи да се ориентират все повече към „зелени“ проекти. Съответно купувачите ще запазят фокуса си върху по-качествени проекти, предлагащи висок стандарт на живот.

Наличното търсене остава стабилно, което се отразява в леко покачване на цените и стартиране на новo строителство. Планираните проекти се изместват към локации, където е налична земя на достъпна цена. Colliers прогнозира този тренд да продължи, като търсенето на строителните предприемачи ще е насочено към крупни парцели, върху които може да се изграждат комплекси от по-голям мащаб. Интересът към локации по южната дъга на Околовръстен път ще се запази, въпреки значителното застрояване на този район. Липсата на пътна и обществена инфраструктура обезкуражава инвестиционните намерения в северната част на града. Очаква се продължаващ интерес към малките населени места в непосредствена близост до столицата, поради възможността за живот в къща с лесен достъп до всички удобства на София.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК