Растат цените на жилищата в балканска столица

През март 2025 г. цените на жилищата в Тирана са се увеличили с 5-27% в сравнение със същия период на 2024 г., сочи проучване публикувано от списание „Монитор“. Поскъпването се дължи на редица фактори, включително търсене от местни жители и емигранти, както и развитието на инфраструктурата на града.

Сред основните тенденции, които се наблюдават на пазара на недвижими имоти в Тирана, са поскъпване на имотите в престижните райони. В бившия квартал Блок, един от най-скъпите в албанската столица, цените достигнаха 5000 EUR/кв. м. В района на Парижката комуна стойността на квадратен метър започва от 3000 EUR, а на бул. „Нови“ - от 2700 EUR/кв.м.

В района на Олимпийския парк и изкуственото езеро, където строителството е на етап изкопни работи, цените на "зелено" варират от 2400 до 2700 EUR/кв.м. В рамките на Малкия околовръстен път цените на новите апартаменти остават стабилни на 2300 EUR/кв.м.

В по-малко престижните райони цените също отчитата ръст. В района на Астир те са се увеличили от 1200–1300 EUR/кв. м през 2024 г. до 1400 EUR/кв. м през 2025 г. Подобен ръст се наблюдава в кварталите Фреско и Шкоза. В Паскукан, където развитието на инфраструктурата на Големия околовръстен път стимулира търсенето, цените достигнаха 1200 EUR/кв. м, което е с 14% повече спрямо миналата година.

Четири са основните фактори, които оказват влияние върху ръста на цените:

• Търсене от местното население. Основните купувачи на жилища в новите комплекси са местни жители, работещи в свободните професии. Те купуват недвижими имоти за лично ползване.
• Инвестиции от емигранти. Около 90% от покупките на имоти от емигранти се правят с инвестиционна цел – за последваща препродажба или отдаване под наем. Това създава допълнително търсене на пазара.
• Развитие на инфраструктурата. Строителството и модернизирането на пътища, като например Големия околовръстен път, прави районите по-привлекателни, което води до по-високи цени на имотите.
• Ограничена оферта. В престижни райони като бившия Блок предлагането на луксозни жилища е ограничено, което също допринася за покачването на цените.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК