Наемите могат да се увеличат

Обезценяването на румънската лея през текущата година може да окаже влияние върху пазара на недвижими имоти. До момента обезценяването на националната валута на северната ни съседка беше незначително – малко над 1% за последните няколко месеца спрямо еврото. Това е малък ръст ако се направи съпоставка с други държави от Европейския съюз като Полша, Чехия и Унгария, където националните валути отслабнаха с над 10% спрямо еврото. Ако румънската лея се сблъска с аналогична „амортизация”, наемните нива значително ще се повишат, което ще доведе до допълнителни разходи до 25 000 EUR на година на големи офиси с площ 1000 кв.м в Букурещ.

„При сценарий на екстремен риск, като обезценяване на националната валута спрямо еврото от 10%, цената на имотите ще се повиши с 25 EUR/кв.м на година. Това е много, особено при днешните условия. На практика тази разлика трябва да е поеме наемателят, но законодателно са налице ограничения наемодателят да води преговори, особено когато става дума за офисни и търговски обекти”, поясняват анализатори от консултантската компания Colliers International.

В момента се обсъждат варианти за нови договорни отношение при наемите. Собствениците имат възможност за краткосрочен „отпуск” при наемите или дори за определен период от време наемателят да не плаща рента. Подобна практика вече беше въведена в редица държави.