Български инвеститори се оглеждат за имоти в САЩ

Финансовата криза и слабият долар се оказват не съвсем лоша новина за американския пазар на имоти. Класическото правило да се купува при падащи цени е на път да привлече мащабни инвестиции в недвижима собственост от цяла Европа и редица страни от Арабския свят. Наши компании за имоти, които работят с американски партньори, вече отчитат търсене на къщи и ваканционни имоти в САЩ и от български купувачи.

Интерес

За масов интерес на българи към американския пазар на имоти не може да се говори, но от няколко месеца имаме запитвания, съобщи управителят на RE/MAX Шанс груп Симеон Митев. Според него в Щатите вече се открояват локации, където спадът на цените прави изгодна инвестицията в имот. Запитванията от български инвеститори са насочени главно към Флорида и мегаполиси като Лас Вегас, Лос Анджелис и Сан Франциско.

Според управителя на агенция Лукс имоти Никола Стоянов пазара на имоти отвъд океана следят главно българи, които имат бизнес в САЩ и често пътуват дотам. Те обмислят покупки не толкова със спекулативна цел, а по-скоро за собствено ползване, обобщи той. Според него българският интерес към американските имоти датира от няколко години, но спадът на цените го е засилил.

Цени

Заради мащабите на пазара в Щатите обобщени данни за размера на кризата трудно може да се дадат, но брокерите зад океана посочват 40% спад на цените за година. По данни на управителя на мрежата ERA за България Теодора Димитрова в някои щати цените са паднали дори наполовина. Къщи, които допреди година са стрували 400 хил. USD, сега се продават за 200 хил. USD, даде пример тя.

Брокерите на RE/MAX посочват сред градовете с най-голям спад Лас Вегас. Там имоти за над 200 USD на кв. фут сега са на пазара за 90 до 125 USD на кв. фут, посочи Симеон Митев. Според него там в момента е изгодна и инвестицията в земя, тъй като меката на хазарта е обградена с правителствени терени и частните имоти са ограничен брой. Теодора Димитрова обаче посочи Лас Вегас като стабилен жилищен пазар с бързо увеличаващо се население. Статистиката показва, че едно жилище там сменя собственика си на всеки 2 години, а за последните 5 години населението е нараснало от половин милион на 2 милиона души, обобщи тя.

Другата атрактивна дестинация е щатът Флорида. От RE/MAX посочиха град Свети Августин, който съчетава качествата на туристическа дестинация с исторически забележителности и възможности за сърф и шопинг. Комбинацията между тези фактори допринесе градът да остане по-слабо засегнат от имотната криза в сравнение с други части на Флорида, коментира Симеон Митев. Според него в момента инвеститорите купуват там жилищни имоти с очакване, че цените ще се покачат и ще донесат добра възвръщаемост.

Мнения

Като цяло брокерите не са единодушни дали сега е подходящият момент за инвестиции в американски имоти. Никола Стоянов смята, че пазарът там е атрактивен не толкова заради спада на цените, а по-скоро заради слабия долар. Според него в момента купувачите рискуват, защото не е ясно докога ще падат цените. Сега на пазара има много банки, които реализират просрочени ипотеки, но много купувачи още изчакват, посочиха от Лукс имоти. Симеон Митев и Теодора Димитрова обаче са на друго мнение, главно заради ниските цени. Управителят на RE/MAX Шанс груп цитира оферта за къща за 250 хил. USD (159 хил. EUR) в Лас Вегас - цена, на която вече трудно се намира къща в покрайнините на София.