Двойно по-евтини са ваканционните имоти в зимните курорти

Изборът е голям, цените са двойно по-ниски, а през последната година се наблюдава интерес към покупка и от страна на българи. Така накратко може да се опише пазарът на зимни ваканционни имоти у нас. От началото на възхода на този сегмент досега цените са спаднали двойно, минавайки през един пик (2006-2008 г.), когато стойността на квадратен метър надвишаваше 1000 EUR.

Днес в Банско, например се оферират близо 560 ваканционни жилища с две стаи. Към края на 2005 г. те са били едва 130, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. За този 10-годишен период цената е спаднала с 39% - от 763 EUR/кв.м на 467 EUR/кв.м, а според анализатори сделки могат да се сключат и на по-ниски нива. Разглеждайки пазара в най-големия зимен ваканционен курорт у нас, то най-силен спад се наблюдава при имотите с три стаи. От 850 EUR/кв.м сделки днес се сключват на нива от около 450 EUR/кв.м, или почти наполовина в сравнение с преди 10 години.

Хотелите и парцелите са двата сегмента, към които по-големите инвеститори проявяват интерес. Ако през 2005 г. започваше да се усеща масивното застрояване с хотелски комплекси в Банско и готови такива почти не можеха да се намерят, то днес картината е доста по-различна. На пазара се оферират над 40 хотела, при средна цена от 459 EUR/кв.м, или с 25% по-евтино в сравнение с декември 2005 г.

Пампорово и Боровец не се развиха с мащабите, които наблюдавахме в Банско, но това не попречи да последват ценовата политика на въпросния курорт. Почти наполовина се търгуват днес ваканционните имоти с една и три спални в Пампорово, съответно 441 EUR/кв.м и 514 EUR/кв.м. Хотели в комплекса преди 10 години не се предлага, а днес офертите на пазара са над 20 при цена около 350 EUR/кв.м.

Съпоставяйки пазарът на зимни ваканционни имоти, то като че ли най-малко изменение в ценово отношение, се наблюдава в Боровец. Точно преди началото на кризата бяха представени няколко големи проекта, които така и не се състояха. Това предпази пазара от свръхпредлагане, респективно по-малко обезценяване на имотите. Спадът в цените на ваканционните имоти там е около 30%. Днес цените се движат между 670 EUR/кв.м и 770 EUR/кв.м. Подобно на Пампорово и преди 10 години нямаше оферти за хотели, а днес те са 7. Оферират се средно за малко над 400 EUR/кв.м.

	Банско		Пампорово		Боровец
	дек.05	дек.15	дек.05	дек.15	дек.05	дек.15
1-стайни	725	489	892	441	1150	761
2-стайни	763	467	843	485	973	677
3-стайни	850	445	972	514	1065	739