„Първата година с най-силен ръст на цените след кризата”. Така с едно изречение може да бъде описан пазарът на жилища в София. В половината от столичните квартали процентът на поскъпване е двуцифрен, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Оптимизмът на пазара през изминалите 12 месеца беше продиктуван основно от два фактора: повече ново строителство и по-ниски лихви при ипотечното кредитиране.
След кризата от 2008 г. в продължение на няколко години на пазара седяха жилища с нефункционално разпределение на помещенията. До 2015 г. прогнозите бяха, че те трудно ще намерят купувачи. Ситуацията обаче коренно се промени през 2016-а и към декември миналата година тези имоти вече си имаха нови собственици. Причината е, че повечето покупки бяха с цел инвестиция. Този вид придобиване на имот беше продиктуван от ниските лихви по депозитите, които на практика не донесоха никакви дивиденти на вложителите и те решиха да ги пренасочат към нещо по-доходоносно.
Между 6% и 12% поскъпнаха средно жилищата в София през 2016 г. Двойно повече станаха кварталите, в които цената на квадратен метър жилищна площ се търгуваше срещу четири цифрена сума. Към кварталите Докторски паметник, Изток, Лозенец, Иван Вазов и района на Медицинска академия се присъединиха още Оборище, Стрелбище, Хиподрума и центърът на София.
Интересът към жилища в централната градска продължава да е висок. Предлагането през изминалите 12 месеца обаче е по-малко в сравнение с 2015 г., което е и една от основните причини за ръст от 10% в цената на квадратен метър – от 950 EUR/кв.м на 1045 EUR/кв.м.
Относно най-скъпите жилища, това са тези разположени в района на Докторски паметник. Цената на квадратен метър се е повишила с 12% в рамките на една година и вече сделки се сключват срещу 1847 EUR/кв.м. В другия край на класацията остават Люлин и Надежда. Там цените са между 600 EUR/кв.м и 650 EUR/кв.м. Въпреки това и тук се наблюдава двуфицрен процент на поскъпване. Така например, в Люлин 1 и 3, както и в Надежда 4 цените са се увеличили между 10% и 15%.
И през 2016 г. акцентът беше върху придобиването на двустайни жилища. Там поскъпването беше по-високо от средното за София и се движеше между 8% и 14%. Най-висок процент на ръст в цените при този тип имоти имаше в Оборище (+25%) и Докторски паметник (+23%). Двустайните апартаменти са и ярък пример за продължаващото сегментиране на пазара. В различни по степен на привлекателност квартали се наблюдаваше еднакъв процент на поскъпване. Средно с около 15% са се повишили цените на най-масово търгуваните жилища в Иван Вазов, Младост 3, Люлин 6 и Лагера.
Тенденцията от 2016 г. ще продължи и през 2017-а, прогнозират анализатори. През тази година темпът на ръст на цените ще бъде идентичен с миналогодишният. Движещите факторите отново ще са строителството, което ще отчете по-висок ръст от този през 2016 г. и разбира се, банките и тяхната политика за надпревара за намаляване на лихвените проценти по ипотечните кредити с цел привличане на повече клиенти. Според специалисти 2018-а ще е по-различна и интересна година за имотния пазар от тази, която отмина и тази, която ни предстои.
Важно е да се отбележи, че факторът „избори” няма да повлияе на динамиката на пазара. А обяснението е просто – тези, които купуват или разполагат с пари в кеш, или са на сигурни позиции в средно и големи компании и опасността от загуба на работа са минимални.
Цени на жилищата в София (в кв.м./EUR)
| квартал | януари 2016 г. | декември 2016 г. | изм. % |
| Банишора | 763 | 778 | +1 |
| Белите брези | 856 | 923 | +7 |
| Борово | 837 | 911 | +8 |
| Ботунец | 275 | 273 | -1 |
| Бояна | 819 | 893 | +9 |
| Бъкстон | 761 | 808 | +6 |
| Витоша | 797 | 866 | +8 |
| Гео Милев | 875 | 949 | +8 |
| Горна баня | 769 | 814 | +5 |
| Гоце Делчев | 869 | 950 | +9 |
| Дианабад | 820 | 902 | +10 |
| Докторски паметник | 1648 | 1847 | +12 |
| Драгалевци | 826 | 941 | +13 |
| Дружба 1 | 623 | 741 | +18 |
| Дружба 2 | 679 | 774 | +13 |
| Дървеница | 788 | 785 | -1 |
| Западен парк | 713 | 762 | +6 |
| Захарна фабрика | 608 | 713 | +17 |
| Зона Б-18 | 799 | 846 | +5 |
| Зона Б-19 | 763 | 829 | +8 |
| Зона Б-5 | 815 | 886 | +8 |
| Зона Б-5-3 | 840 | 916 | +9 |
| Иван Вазов | 1122 | 1325 | +18 |
| Изгрев | 1149 | 1192 | +3 |
| Изток | 1140 | 1217 | +6 |
| Красна поляна 1 | 648 | 651 | - |
| Красна поляна 2 | 594 | 639 | +7 |
| Красна поляна 3 | 665 | 642 | -4 |
| Красно село | 820 | 879 | +7 |
| Кръстова вада | 876 | 936 | +6 |
| Лагера | 807 | 923 | +14 |
| Левски | 584 | 675 | +15 |
| Левски В | 542 | 628 | +15 |
| Левски Г | 617 | 657 | +6 |
| Лозенец | 1125 | 1161 | +3 |
| Люлин - център | 630 | 668 | +6 |
| Люлин 1 | 550 | 618 | +12 |
| Люлин 10 | 645 | 712 | +10 |
| Люлин 2 | 579 | 630 | +8 |
| Люлин 3 | 541 | 600 | +10 |
| Люлин 4 | 605 | 597 | +9 |
| Люлин 5 | 561 | 600 | +6 |
| Люлин 6 | 651 | 750 | +15 |
| Люлин 7 | 606 | 682 | +12 |
| Люлин 8 | 615 | 710 | +15 |
| Люлин 9 | 628 | 696 | +10 |
| Малинова долина | 567 | 671 | +18 |
| Манастирски ливади | 787 | 864 | +9 |
| Медицинска академия | 1035 | 1158 | +11 |
| Младост 1 | 782 | 870 | +11 |
| Младост 1А | 800 | 908 | +13 |
| Младост 2 | 796 | 841 | +5 |
| Младост 3 | 789 | 875 | +10 |
| Младост 4 | 760 | 795 | +4 |
| Модерно предградие | 543 | 591 | +8 |
| Мусагеница | 774 | 856 | +10 |
| Надежда 1 | 614 | 692 | +12 |
| Надежда 2 | 590 | 665 | +12 |
| Надежда 3 | 640 | 745 | +16 |
| Надежда 4 | 533 | 615 | +15 |
| Обеля | 524 | 622 | +18 |
| Обеля 1 | 611 | 653 | +6 |
| Обеля 2 | 522 | 639 | +22 |
| Оборище | 950 | 1187 | +24 |
| Овча купел | 655 | 719 | +9 |
| Овча купел 1 | 647 | 708 | +9 |
| Овча купел 2 | 618 | 671 | +8 |
| Павлово | 745 | 776 | +4 |
| Подуяне | 840 | 904 | +7 |
| Полигона | 746 | 808 | +8 |
| Разсадника | 713 | 760 | +6 |
| Редута | 786 | 873 | +11 |
| Света Троица | 695 | 770 | +10 |
| Сердика | 683 | 806 | +18 |
| Симеоново | 848 | 888 | +4 |
| Слатина | 671 | 760 | +13 |
| Стрелбище | 829 | 1062 | +25 |
| Студентски град | 736 | 792 | +7 |
| Триъгълника | 698 | 822 | +17 |
| Хаджи Димитър | 677 | 712 | +5 |
| Хиподрума | 950 | 1002 | +5 |
| Хладилника | 981 | 979 | -1 |
| Център | 950 | 1045 | +10 |
| Яворов | 1002 | 1168 | +16 |
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 нане
Коментиран от #6
10:16 09.01.2017
2 ПРОДАВАЧ
89 000 Евро до края на месеца,февруари вдигам цената с още 900,побързайте,вижте обявата в Имот.бг фирма АЛДЕС !
Коментиран от #54
11:17 09.01.2017
3 Гаранция нямат цена гонят
Коментиран от #43
11:29 09.01.2017
4 Куповач
Коментиран от #23
11:30 09.01.2017
5 Грую
Коментиран от #36
12:38 09.01.2017
6 Да ама не
До коментар #1 от "нане":
Т.н. ид. части са м/у 20% и 30% от тези примерни 70кв.м. Застроената площ е около 55кв.м., като извадим и балконче(ако има) реално остават 53 кв.м- от тях изваждаме15% стени и площ за обитаване 45 кв.м. При цена 1000евро си Платил си 70000 евро(1000 на шпакловка и замазка), но реално цената е 70000:53=1320 евро/кв.м.Особено функционални са тези гарсониери когато са преходни , т.е в спалнята се влиза от дневната(кухн. бокс с място за маса, 4 стола и малък ъглов диван).
12:48 09.01.2017
7 Гого
12:57 09.01.2017
8 кирил
13:02 09.01.2017
9 До продавача
Весели празници! Яжте лютеница и не му мислете много! :D
13:23 09.01.2017
10 ПРОДАВАЧА
Коментиран от #12, #14, #21
13:46 09.01.2017
11 ПРОДАВАЧ
Коментиран от #30
14:06 09.01.2017
12 evala
До коментар #10 от "ПРОДАВАЧА":
Евала, малко го вдигаш даже. Сложи му поне още едни 10 000 и така всеки месец. Другия февруари ще е над 200 000. А след още 6-7 години хората ще живеят в жилище за милион... и то евро...14:15 09.01.2017
13 Хайко
Пак някакви цени по 2К Евра на квадрат...чувам за някакви. Цени по 1200-1300Е на проект!!
А тези нови кооперации с до 1000Евра/м2 качеството е направо "Мамма мия" - направо си мият майките...под всякаква критика е изпълнението.
Квадратурите надути...пробват се да ти продават "паркомясто" - направо смях!!
Такива мошеници са се навъдили, че направо е страшно.
15:04 09.01.2017
14 nkavrakov
До коментар #10 от "ПРОДАВАЧА":
Ти според мен имаш някакъв психичен проблем или си безумно алчен.Това че няма предлагане на пазара не означава че твоето жилище е на добра цена.
Напротив цената която си обявил е за това жилище е с поне 20 хил евро надута отгоре над реалната.
Продавай си го .
15:15 09.01.2017
15 nkavrakov
Не е луд този който яде баницата а този който му я дава.
Като не искате да се надува просто спрете да купувате.
15:17 09.01.2017
16 Гост
Коментиран от #17
15:19 09.01.2017
17 nkavrakov
До коментар #16 от "Гост":
Правилно разсъждавашДано повече хора които искат да си купят жилище прочетат това.
Истината е много проста и дори и брокерка от Явлена ми го каза.
Обажда се една жена и като видяла цените такива надути и казала-Боже какви са тези цени ?
И брокерката и отговорила ами това са цените на които вие купувачите купувате и затова са станали такива.
Ако един имот се пусне на една цена и няма интерес никакъв просто не се купува и минта 6 -7 - 8 месеца цената се сваля до 10 хиляди евро.
Виждал съм го с очите си.
Не купувайте ,просто се оттеглете отт пазара нека си стоят обявите.
Само стойте и гледайте .
15:32 09.01.2017
18 gogo
15:50 09.01.2017
19 Черен петър
16:07 09.01.2017
20 гого
Коментиран от #24
16:08 09.01.2017
21 Някой
До коментар #10 от "ПРОДАВАЧА":
Урок по пазарна икономика.Продаваш апартамент. Колега от форума казва че обявата ти е от повече от една година.
Не си го продал.
Извод: Цената ти е висока.
Намали цената, а не плаши хората че ще я вдигнеш.
Всичко друго е или спекулация, или просто се хвалиш че имаш апартамент в Младост.
16:16 09.01.2017
22 гого
Коментиран от #31
16:16 09.01.2017
23 123
До коментар #4 от "Куповач":
Коментирам "куповача", но се отнася за повечето идиотски писаници.Вярно е, че през няколко години се появява някой балон, но той се дължи на търсенето.
Явно, никой от коментиращите не е купувал жилище в София скоро. От лятото цените са наистина нагоре. Малко пресилена ми се вижда цената на Продавача в Младост, но може и да я постигне. Иначе, по-добре да вземе човек четиристаен ново строителство в широкия център за 90-100, отколкото панел в Младост, до най-голямата мръсна артерия - Цариградско шосе.
Та за балона - като върнете 100 г. назад има около 10-тина балона и 10 на спадове, но линията на покачване на цената на имотите е все нагоре. Ако преди 20 години можеше да се купи гарсониера в Люлин за 5000 евро, преди 10 г. вече не можеше да се купи за под 30 000, а сега след като цените се върнаха преди 4-5 години до 20-25 пак са отишли на 30 - 35.
Второ балонът се спука за заради кризата. Хората се уплашиха за работа и доходи. Спряха да инвестират.
Трето лихвите бяха почти 10 % - сега са нула.
Четвърто, повечето държави като нашата за съжаление имат столица с население между 30 и 50 % от населението на държавата. Ние още сме далеч, но сме тръгнали натам - тоест тези хора трябва някъде да живеят.
За новото строителство - и аз плюя по него, но в доста случаи е с пъти по-добро от старото. Мухлясали стени, канализацията от интернитови тръби, покрива тече, във входа от смрад. На който му се е налагало да ремонтира стар коптор знае... а колко струва първо
Коментиран от #28
16:17 09.01.2017
24 123
До коментар #20 от "гого":
Явно се ориентираш за заплатите само от сайтовете - Бг работодател. За начинаещ студент - стажант може и да давата 4-500 евро заплата, но за качествен специалист с практика и умения, заплатите в ИТ сектора са над 2500 евро. Дори по статистиката на НОИ в този сектор следната заплата е 3000-3500 лева.Дори и да не са му вдигнали заплатата спрямо чешката, пак ще е по-добре, защото в Чехия стандарта е много по висок - тоест животът е по-скъп. Със същите пари в БГ ще живее 50 % по-добре...
И не е коректно да сравняваш Бърно със София. Бърно е като Пловдив, но два пъти по-малък..
Коментиран от #26
16:28 09.01.2017
25 Сульо
16:42 09.01.2017
26 гого
До коментар #24 от "123":
до коментар 123 - ти правиш ли разлика между различните ИТ професии, например състемен администратор или програмист, или QA, като за начало. Заплатите, които съм споменал са за работа като подръжка, а не за програмисти. Сигурно има и програмисти, които взимат толкова, колкото си писал, но не и системни администратори. Както ти писах заплатите за системни администратори са доста по ниски и са тези, които съм ти ги писал. не са взети само от сайта бг работодател, а от много приятели и познати, които работят в тази област или фирма + личен опит. Сайта бгработодател съм го дал за пример да се провери коректността на твърдението ми, че доста други хора също го потвърждават. Възможно е да има и съвсем малък на брой хора с малко по висока заплата, но те са като цяло изключение. Относно коментари от гледна точка на "аз знам за един познат, който взима 4000евро заплата и работи като ИТ", мога да кажа "ами аз пък познавам един финансист,който работи в Банка и получава 30 000лв, и един лекар който получава 50 000лв на месец" . Едва ли всички, които работят в банки или са лекари взимат по 30 хил или по 50 хил.17:05 09.01.2017
27 реалист
Само за информация ще му кажа че в България през 2016г. са родени 59000деца,това е рекорд по ниска раждаемост за цялата история на статистиката в България,в София са родени 13000деца,дори журналистите когато не им плащат признават че тази раждаемост в София няма как да поддържа 1000000население.
А на тези които купуват с много изгодните кредити от банките,нека си погледнат хубаво договорите където пише че лихвения процент е свързан с юролибора,и да се замислят като банките се впуснат да раздават кредити и с тия ниски лихви по депозитите хората не си слагат парите в тях откъде ще взимат пари в един момент,може би ЕЦБ ще печата пари,едва ли,какъв ще е начина отново да почнат да се връщат парите в банките,помислете?
Да правилно ,познахте, ще трябва да дават по високи лихви за да привлечат средства,и съответно по високи лихви по кредитите,макар и в по дългосрочен план.
Да не стане после,олеле майчице вдигат ми вноската от 400 на 500лева на месец.
17:10 09.01.2017
28 evala2
До коментар #23 от "123":
Първия балон се наду поради влизането на България в ЕС и защото всички си помислиха, че за кратък период от време ще живеем като германците... Сегашния балон се наду, защото ЕЦБ напечата много пари, който най-после стигнаха до България - съответно банките трябва да ги раздават. КТБ също много помогна... този път балона наистина ще се спука и за жалост много хора ще загубят домовете си... Дори брокерите признават, че цените са завишени. След 1 година пак ще говорим.17:10 09.01.2017
29 България
Заплата масово 1000 1200 евро.
Ха кажете ще става ли по евтино в БГЕТО.
Още господ ходи по земята тука приятели още.
17:13 09.01.2017
30 гост
До коментар #11 от "ПРОДАВАЧ":
шшшшшш броко, я пак ??? Аха ха ха, я виж тука в табличката колко много системни администратори се ''връщат'' в България всяка година:http://www.worldometers.info/world-population/bulgaria-population/
17:16 09.01.2017
31 България на 3 планети
До коментар #22 от "гого":
До коментар №11: искаш да повярваме, че другите държави аутсорсват в България и в същото време плащат на служителите повече отколкото в собствените си развити държави? Не беше ли целта на аутсорсинга обратната т.е. да намериш някъде закъсали държави като Бангладеш, Индия, България и да ти бачкат за пари в пъти по-ниски отколкото на родна земя? Искаш да кажеш, че чехите са по-закъсали от нас?! А нещо да споменеш за това от къде дойде световната финансова криза преди? Да не би да дойде от пукането на имотен балон в САЩ? Да си чувал за новия имотен балон в САЩ, който е пред пукане и този път е много по-голям и след него потопът ще е много по-голям. Спрете да лъжете хората за едната комисьонна - млади хора се набутват с големи заеми без да мислят, защото лихвата по кредита уж била много ниска и да вярват, че тя скоро няма да се вдигне, да вярват, че цените на имотите ще вървят само нагоре. Мислиш ли, че инвестицията в панел е единствената алтернатива на човек в България?18:12 09.01.2017
32 GRN
18:29 09.01.2017
33 nkavrakov
Искате да кажете че това е нормално?
Поради тази причина цените на иотите се вдигнаха като паралелно с това се ограничи и предлагането пак като следствие от паричната им извратена политика.
Банките искат да харчите и пак да харчите .....до момента в които пак и отново да искат парите ви тогава палачинката се обръща и лихвата се вдига.
Въпроса е къде се намирате вие тогава.
Най лошия вариант -с ипотека .
19:57 09.01.2017
34 тъй мисля
Всичко е с цел печалба, разбира се .Първо банките имат интерес от високи цени, защото по този начин си изчистват лошите ипотечни кредити и ще си разпродадат имотите събрани от предния балон на цени на които ги устройва след като си изчистят копторите и вече няма да имат интерес от високи цени и от там няма да има повече печалба на къде според вас ще се насочат за такава ами от вдигане на лихвите по кредитите защото всичко е с цел печалба.
20:15 09.01.2017
35 хахаха
Коментиран от #38
20:41 09.01.2017
36 ГОСПОДАРЯ МУ
До коментар #5 от "Грую":
Абе Грую ми ти как мислиш,че се надува балон бе.Седни сега моля те и премисли нещата,защото точно Грую е тоя дето го цакат навсякаде с подобни схеми.Заради самата му глупост и неразбиране.20:50 09.01.2017
37 брокер
20:53 09.01.2017
38 321
До коментар #35 от "хахаха":
Цената на имотите вдига и цената на наемите.Аз имам намерение да си живея от наемите. Колко още ще живееш при мама? А кои ще ти даде заем :D20:56 09.01.2017
39 ехаааа
Евала !!!
21:15 09.01.2017
40 nkavrakov
И този сценарий не съм си го измислил.
Работя с различни клиенти и един от адвокатите на ДПС партията на Доган ми го каза.
Ако в България не се случва нищо трябва нещо да стане за да се размърдат нещата. Това му бяха думите.След като фалираха КТБ,целта беше народа да се изплаши и да запчне да си тегли парите и да стимулира имотната мафия.
Правете си сметката какво правите какви кредити теглите и на какви цени купувате.
22:59 09.01.2017
41 Този коментар е премахнат от модератор.
42 Балоон
00:02 10.01.2017
43 гощо
До коментар #3 от "Гаранция нямат цена гонят":
Ти си седи в къща,цепи дърва,влачи въглища,кърпи покрива изобщо......мизерабъл!!!!! Аз ще си пусна парното в центъра на София,ще си облека бяла риза и ще изляза на разходка и кафенце докато ти пак нещо гърбиш по двора!!!Коментиран от #47, #49
07:27 10.01.2017
44 123
Излиза, че в много по развити и уредени европейски столици със заплати няколко пъти по-високи от нашите цените на жилищата са по-евтини. На какво се дължат тези изкуствено завишени цени с нереални квадрати в Б-я? обявяват 800 EUR кв/м., но той не е кв/м, а част от квадрата и реално кв/м средно е 1500 EUR при 1300EUR в Солун. В Мадрид е още по-готино кв/м е само спалнята нищо, че средно кв/м е 2300EUR плащаш само кв. на спалнята кухня, хол тераси са бонус.
09:34 10.01.2017
45 гост
Ето го идеалния шанс за вас :)
09:47 10.01.2017
46 nkavrakov
Банките в момента ви зарибяват с уж ниски лихви които в последствие ще вдигнат.Отделно бъдещето е несигурно.В Турция мирише на война.Мислете преди да купувате точно сега.
12:24 10.01.2017
47 ХАХХА
До коментар #43 от "гощо":
Ти не си наред с централното отопление на мозъка12:41 10.01.2017
48 охохохо
Коментиран от #50
12:47 10.01.2017
49 баш батка
До коментар #43 от "гощо":
Със сигурност не говориш за София, в Перник може и да има ТЕЦ в центъра :)п.с. И да окосиш двора ,че кравата е гладна...
12:59 10.01.2017
50 nkavrakov
До коментар #48 от "охохохо":
Тук никой не коментира ниски цени на имотите.Темата е за това че са надценени.
За това какво ще стане никой дори и ти не можеш да кажеш.
Когато се тегли кредит ,изключваме покупките в кеш които не са водещи,един от основните фактори е сигурността.
В глобален мащаб сигурността относно бъдещето е най силно разклатена от 70 години насам.
И в Турция която е на един хвърлей място от нас рекордно имаше поскъпване и сега всичко е рязко надолу.
Със сигурност си брокер.
Коментиран от #51
13:28 10.01.2017
51 kuku
До коментар #50 от "nkavrakov":
>Публикувано във факти.бг: В глобален мащаб сигурността относно бъдещето е най силно разклатена от 70 години насам.И в Турция която е на един хвърлей място от нас рекордно имаше поскъпване и сега всичко е рязко надолу.< Повтори, повтори я пак? Нещо не разбрах за Турция...какво падало, как рязко? Имагинерните ти постове под всяка статия за цени,имоти и тенденции ме навежда на мисълта, че си просто един неосъществен собственик.? Колкото до Турция има сайтове на английски за продажби в Истамбул и по-точно кварталите Маркез, Галата сарай или Алтън, където цените само за 3 години са с 10% 12% нагоре за година за какъв рязък спад говориш не знам?
Коментиран от #52, #53
15:52 10.01.2017
52 гост
До коментар #51 от "kuku":
А защо сте ми тръгнали всички брокери акъл да давате?? Я вместо да ни обясняваш за Турция, прочети пост №45 и действай.17:05 10.01.2017
53 nkavrakov
До коментар #51 от "kuku":
Брокерче ами те имотите и в Сирия са вървяли нагоре .Следиш ли ги и там в Сирия как се движат цените по кварталите така както ги следиш и в Турция.
Има ли в Сирия квартали или само камък върку камък е останал вече.
Турция е напрага на гражданска война ако не знаеш.
От 6 месеца има официална нота от външно министерство да не се пътува за Турция.
Купи си имот в Турция,перфектна инвестиция ще направиш.
00:09 12.01.2017
54 koko
До коментар #2 от "ПРОДАВАЧ":
Колега, с глупостите,който пишеш скоро Деси ще остане с един брокер по малко,поради спукването на балона,надут от такива като ТЕБ.Надявам се никой да не ти се връзва,цена над 1000 евро за имоти в топ райони за София е безумна,камо ли за Младост.Казвам ти го,като човек,който работи с клиенти с истински пари,но не готови да ги дадат на всяка цена.18:01 19.01.2017