Засилват се опасенията от образуване на имотен „балон”

Ръстът на лихвените проценти по ипотечните заеми ще доведе до корекция на цените на недвижимите имоти в Германия. В същото време, в което продължава поскъпването на жилищата в големите градове, германската Централна банка напомни за рисковете от образуването на „балон” в имотния сектор. В специален доклад на ведомството се посочва, че жилищата и къщите са надценени между 15% и 30%. Консултантската компания Empirica прогнозира поскъпване между 25% и 30% в близките пет години в градове като Мюнхен, Берлин и Щутгарт.

Хроническият дисбаланс между търсене и предлагане е основната причина за ръста на цените е мнението на анализатори. Под половината на търсенето е било предлагането на жилища в периода 2011-2015 г. в големите градове, посочват от Кьолнския икономически институт. Растящият интерес от страна на инвеститори усложнява още повече ситуацията и води до още по-голям дефицит. Със 7.2% са се повишили наемните нива на жилищата през 2017 г. по данни на Централната банка.

Увеличаването на броя на нови жилища също така се възпрепятства и от въведените по-високи изисквания за строителство. Така например, през 2015 г. именно поради тази причина себестойността на квадратен метър жилищна площ се е увеличил с 30%.