Рязко забавяне на поскъпването на имоти в Германия

Едва с 1.74% са поскъпнали жилищата през второто тримесечие на текущата година в Германия спрямо същия период на миналата. За сравнение, година по-рано този процент е бил 6.96%. Данните за второто тримесечие на тази година са най-ниските от 2014-а насам.

Търсенето остава високо, подтиквано от ниските лихвени проценти по ипотечните заеми, бързите темпове на урбанизация и повишаването на доходите на населението. Допълнителен стимул оказват бежанската криза и силният икономически ръст. През 2017 г. той е достигнал 6-годишен максимум – 2.2%, по данни на Европейската комисия.

Независимо от това, темпът на строителство отчита спад. През 2017 г. броят на разрешителните е спаднал до 7.3%, до 347 882 броя, по данни на Федералното статистическо бюро (Destatis). През първите пет месеца на текущата година показателите отчитат известно възстановяване, регистрирана е положителна динамика на годишна база в рамките на +1.8%.

В централната част на големите германски градове средният месечен наем на жилище от 120 кв.м. към момента е 1500 EUR за Берлин, 1680 EUR за Франкфурт и 2250 EUR за Мюнхен. Средната доходност за германската столица е 2.99%, а за Франкфурт и Мюнхен тя е съответно 3.7% и 2.86%.

Средната цена на жилище от 120 кв.м е 598 920 за Мюнхен, 544 680 за Франкфурт и 942 360 за Мюнхен. Ситуацията обаче може бързо да се промени, ако Берлин въведе обмисляната забрана за продажбата на жилища на чужденци.