Охлаждане на американския имотен пазар

След 6-годишен непрекъснат ръст на цените на недвижимите имоти в САЩ от началото на 2019-а се регистрира спад. Търсенето и строителната активност се понижават на фона на ръста на лихвите по ипотечното кредитиране. Настроението на предприемачите също така се намира на най-ниското равнище за последните три години.

По данни на S&P/Case-Shiller, отчитайки сезонните колебания и инфлацията, цените на жилищата в САЩ са се повишили с 5.2% през 2018 г. Това е по-малко в сравнение с 2017-а, когато поскъпването е било 6.1%. Аналогични данни бяха публикувани и от Федералната агенция за жилищно финансиране: +5.8% поскъпване към края на 2018 г. срещу 6.7% през 2017-а и 6.4% през 2016-а.

Независимо от по-ниския процент поскъпване като цяло в САЩ, в 20-те най-големи американска града се наблюдава силен ръст в цената на квадратен метър жилищна площ, сочат данните на Standard and Poor’s. Лидер е Лас Вегас с увеличение от 12.1%. Второ и трето място са за Феникс и Сиатъл, съответно с повишение 8.1% и 6.3%. Следват Денвър (+6.2%), Атланта (+6.2%), Минеаполис (+5.8%), Детройт (+5.8%), Тампа (+5.7%), Сан Франциско (+5.6%), Бостън (+5.6%), и Шарлота (+5.5%).

При новопостроените жилища средната цена за разглеждания период се е повишила с 1.8%, до 362 400 USD. При вторичния пазар увеличението е 2.9%, а средната цена е достигнала 253 600 USD. Новите еднофамилни къщи се продават със 7.7% по-евтино при средна цена от 657 000 USD.