Имотен бум на пазара на имоти в Шри Ланка

Със 17% поскъпнаха цените на жилищата в Шри Ланка през 2018 г., като средната им цена достигна 194 670 USD. Две са основните причини за силния ръст – висок туристически поток и слаба строителна дейност. Само за последните три месеца на миналата година цените са се повишили с 4.9%. В Коломбо за година стойностите са се увеличили с цели 50%, достигайки до средна цена на жилище от 948 120 USD. Само за последното тримесечие на 2018-а ръстът там е бил 15.1%, сочат данните на анализ на Global Property Guide.

Поскъпването се отнася за почти цялата страна. В една от деветте провинции на Шри Ланка – Сабарагамува, жилищата са поскъпнали с 40%. Следва Централният регион – 27.5%, Северозападният – 27.1%, Западния (с изключение на Колобмо) – 17% и Южния – 0.3%.

Цените на парцелите също растат. За година увеличението е 15.3%.

Процъфтяващият туристически сектор провокира високото търсене на жилища. Рекордните 2.3 милиона туристи са посетили екзотичната дестинация през миналата година. Това е с 10.3% повече в сравнение с 2017-а. Тенденцията ще продължи и през текущата година, като се има предвид, че за първите два месеца ръстът на туристическия поток е 4.6% в сравнение със същия период на 2018 г., до 496 272 души.

Независимо от високото търсене в сегмента жилища, сторителството остава ниско. През първото полугодие на миналата година общият брой на разрешителните за строеж в голям Коломбо са се понижили с 11.1% спрямо същия период на 2017-а, до 5130 единици. За сравнение, спадът през 2016-а е бил 4.7%.

Друг факт, който не е за подценяване, е икономическият ръст на Шри Ланка – 3.2% за 2018 г. Прогнозите на Азиатската банка за развитие е повишаване до 3.6% за текущата година и 3.8% за 2020-а.

Важно е също така да се отбележи, че чуждестранните инвеститори могат свободно да купуват имоти в Шри Ланка, но само ако са готови да платят 100% данък върху земята. Другият вариант е до придобият имота за срок от 99 години. Тогава налогът се понижава до 7%.