Тайланд: Нов данък върху земята

Новият данък върху земята, който ще влезе в сила от началото на 2020 г., ще е още едно предизвикателство пред тайландския пазар на недвижими имоти. Основно промяната ще засегне пустеещите парцели, които в района на Банкок са предостатъчно. На собствениците на подобни имоти ще им се наложи да плащат значителна сума под формата на данъци и то за първи път. В момента те усилено мислят как точно да използват земята си за търговски цели.

Според местни брокери, рискът за много от собствениците се крие в желанието им да развиват търговска дейност, като по този начин създават значителна финансова дейност за себе си, разработвайки нерентабилни опции. Повечето от собствениците нямат опит и позиции на пазара. Това означава, че има опасност да построя нещо, за което няма търсене и по този начин да задлъжнеят със значителни суми към дадена банка, които значително да надвишават размера на новия данък.

На много от собствениците парцелите им се намират на места, които не са подходящи за строителство на офиси, жилища или търговски обекти, които да се отдават под наем. Въпреки, че цените на апартаментите растат, най-популярен остава сегментът на имоти в жилищните комплекси.

„Първо собствениците трябва да видят размера на данъка, който трябва да платят, а после детайлно да проучат вариантите. Например, строителството на паркинг и отдаването му под наем може да се окаже много по-печеливша стъпка, ако се изгради на място, където много от хората имат автомобили, но не разполагат с достатъчно паркоместа в комплекса, в който живеят”, казва управляващият директор на консултантската компания CBRE Thailand for the Nation's Property Аливас Патнадабутр.

Втората алтернатива е отдаването на земята под аренда на трета страна. Това може да бъде както краткосрочно, така и за по-дълъг период от време. Тук обаче също е важно местоположението на парцела. Има места с потенциал за развитие и търсене от страна на предприемачи.

Анализатори предполагат, че след 2019 г. на пазара ще се появят парцели, достъпни за продажба и балансът между търсене и предлагане ще намали разликата между офертната цена и тази, която купувачите могат и са готови да платят.