Криза за извънградските имоти в Испания

Испанският пазар на извънградски имоти за последните 30 години отчете значителен ръст благодарение на чужденци, но през последните няколко се наблюдава „замразяване”. Стабилен остава само секторът на тези ваканционни имоти, до които има добра инфраструктура. Интересът към тях е предимно от страна на испанци.

Тенденциите на пазара на извънградски имоти, които не са ваканционни, се определя предимно от чужденците. Интересът от тяхна страна обаче отчита спад през последните години, особено от страна на граждани от държави в северна Европа. Причините за това са няколко. Сред тях са екологичност и грижа за околната среда. Редица извънградски имоти се строят без оглед на опазване на природата. Най-ясно може да се види, като се разходи човек по испанското крайбрежие. Преди време испанските имоти изглеждаха по-достъпни за северните европейци. Имотите обаче поскъпнаха. Също така по-сложен стана и процеса по оформянето на документите при покупко-продажба на имот в Испания от страна на чужденци. Не на последно място е налице усложнена процедура по отдаване под наем на имоти разположени край морето. Така например, не може да се отдават имоти под наем на туристи в Барселона, на Балеарските и Канарските острови. В Андалусия и Каталуния процесът се контрола от общинските власти. Данъкът от отдаване под наем е висок. Това, от своя страна, отблъсна част от купувачите, решили да придобият имот с инвестиционна цел.

Британците са сред една от най-големите групи чужденци, които инвестират в испански имоти. От тази гл.т. Брекзит ще окаже значително влияние върху търсенето, коментират анализатори. Плюс това Великобритания вече увеличи данъците за свои граждани, които купуват ваканционни имоти зад граница.