Цените замръзнаха, а продажбите се увеличиха

В 11 от най-големите канадски градове цените на жилищата отчетоха незначителен спад през 2019 г. – 0.29% спрямо година по-рано. В същото време, през 2018-а имотите са поскъпнали с 0.51% спрямо 2017 г., а най-голям ръст е имало през 2016-а – 10.59%, сочат данните на анализ на Global Property Guide.

През декември 2019 г. продажбите на имоти са отчели ръст от 22.7% спрямо същия месец на 2018-а. Обемът сделки през 2019-а надвиши този от предходната година във всички големи градове на Канада. За цялата изминала година са реализирани 486 800 сделки, което е със 6.2% повече спрямо 2018-а.

С 2% е спаднал броят на започнатите нови проекти, до 208 685 единици. Този на завършените проекти е спаднал със 6.5% и възлиза на 187 177 единици.

Наскоро Асоциацията на недвижимите имоти в Канада, обяви че се наблюдава дефицит на жилища, а цените растат. Основната причина е, че Централната банка на страната нееднократно повишаваше изискванията към кредитоискателите на ипотечни заеми и намаляваше сроковете с цел понижаване броя на спекулативните сделки и избягвайки катастрофалния спад на пазара на жилища. Това доведе до рязко забавяне на недвижимите имоти през последните 2 години.

Доходността от отдаване под наем на апартамент в Канада е между 4% и 6% на годишна база. Средната цена на квадратен метър жилищна площ в Торонто е 9410 USD. Имот от 120 кв.м. се търгува на цена от 1.13 млн. USD. Аналогично жилище в Монреал може да се купи срещу 348 600 USD. В първия град месечният наем е 3740 USD, а във втория – 1564 USD.

Една с 1.7% нарасна икономиката на Канада през 2019 г. Основната причина за спада е обезценяването на петрола в съчетание с търговската война между САЩ и Китай. Канадската национална банка очаква, че икономическият ръст на страната ще остане стабилен през текущата година и прогнозира ръст от 1.6% на БВП на страната. За 2021 г. той се очаква да достигне 2%.