Ситуацията през последната половин година промени редица сектори от икономиката. Пазарът на ипотечно кредитиране, обаче остана стабилен, а това до голяма степен доведе до ръст в цените на жилищата. Освен, че за първото полугодие се отчита с 12% повече сделки с ипотечни заеми, по-младите клиенти се насочиха към придобиването на по-скъпи от първоначално обявения бюджет за нов дом. Какво друго се случи от март досега на пазара на ипотечно кредитиране отговаря управителят на "КредитЦентър" Тихомир Тошев в интервю за най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg.
Господин Тошев, в една нетипична ситуация, в каквато сме през последната половин година, какво нетипично се случи на пазара на жилищно кредитиране?
а годината до края на юли на текущата година спрямо същия период на 2019 г. При нас също ръста е аналогичен на този, който посочва БНБ. Хората които бяха планирали да си купят жилище с кредит се върнаха на пазара и купуват.
Кога се върнаха?
Веднага след вдигането на извънредното положение. При нас раздвижване то дори започна след Великден. Тогава видяхме как постепенно се повишава активността, а след вдигане на извънредното положение, след 13 май, много бързо, в рамките на около месец, върнахме активността отпреди кризата с коронавируса, което беше изненадващо, защото не очаквах толкова бързо хората да възстановят интереса си и да се върнат на пазара. Явно свикнахме с вируса и клиентите, планирали да се върнат на пазара и да купят с кредит, го направиха.
Какво беше поведението на банките?
Големият плюс беше, че банките имаха много малко рестрикрикции по време след извънредното положение. Малко повишиха процента на самоучастие. Някои банки си запазих 85% финансиране, но повечето за този период искаха 20% самоучастие и 80% финансиране. Лихвите не се промениха. Финансирането дори на Акт 14 продължи. Някои банки преминаха на финансиране само след Акт 15.
Всъщност нямаше рестрикции, а и банките, които въведоха малки ограничения, през юни ги отмениха. Така, че банковият пазар като условия и лихви се запази.
Може ли да се каже, че ръстът при покупката на жилище с ипотечен кредит се дължи и на факта, че хората искат да запазят спестяванията си, купувайки имот с по-голямо самоучастие, но и вземат част от сумата като кредит?
Със сигурност има ръст на интереса към покупка и заради това, че хората искат, като имат спестени по-голямата сума от пари, да ги инвестират в нещо стабилно и недвижимите имоти им е най-познатото. Основно обаче пазарът се движеше от хора, които бяха планирали да живеят в собствен дом, а не придобиват имот с цел инвестиция.
Трябва да отбележим, че хората, работещи в засегнатите сектори, почти изчезнаха и още ги няма, защото въпреки отварянето през лятото на хотелите и ресторантите, служителите ги няма.
От кои сектори кредитоискателите са най-активни?
IT, енергетика, хранително-вкусова промишленост, държавната и общинска администрации.
Как се промениха нагласите и изискванията на клиентите?
През периода на пандемия хората вдигнаха малко нивото на луксозност на имотите, които търсят. Не купуват само луксозни имоти, но много млади семейства придобиха малко по-хубави жилища в по-хубави квартали, отколкото бяха планирали първоначално. Може би защото видяха, че техните сектори и доходи не са засегнати, видяха, че в началото имаше малко сътресение на пазара на имоти, видяха по-голям избор на имоти и почти всичките ни клиенти купиха по-добър имот. Примерно, бяха си определили бюджет до 150 000 EUR, а си взеха имоти за 180 000-190 000 EUR.
Повиши се и интересът към покупка на къщи около София. Как се промени политиката на банките при отпускането на ипотечен кредит за къщи?
Преди банките финансираха къщите в големите градове както апартаменти, но сега се отчита ръст в търсенето на къщи до 30 км от големия град. Включително финансирахме къщи в села, които не ги бяхме и чували. Банките в по-малките населени места свалят с около 5% финансирането. Искат 20%-25% самоучастие, като някои банки разшириха и казаха, че ще финансират като в града. Банките реагираха на това търсене и предложиха добри опции за хората, които искат да купят къща.
Рефинансирането как се движеше през последните месеци?
Част от хората в засегнатите сектори се възползваха от тази възможност, а именно 6 месеца да не плащат вноските или да плащат само лихвата. Други преструктурираха целия кредит. Удължиха срока, погасиха предсрочно част от кредита. Така че там също имаше движение.
Ще има ли промоции през тази есен?
Очаквам да има. Не е задължително това винаги да е лихвата. Най-вероятно ще има други облекчения - малко по-висок процент финансиране, застраховката да се поеме от банката, но ще ги има есенните промоции, тъй като всички банки на пазара са активни и искат да кредитират в момента. Ще има конкурентен и активен край на годината. Вероятно някои банки с по-слаби обеми тази година, ще дадат отстъпки и в лихвата. Виждаме, че запитванията за ипотечни кредити нарастват. Най-вероятно цялата година ще я завършим с между 10% и 15% ръст спрямо 2019-а.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 235658
15:08 29.10.2020
2 СМЕХ
Коментиран от #20
15:09 29.10.2020
3 скалъпено
"Приговрили 150к , а пък си харесали за 200к", може ама са единици или някой купил на любовницата, или по-скоро друг път, защото сега няма нормален, които да иска да си вложи парите, дори за инвестиция, при сегашните нива на цените. Първо яко надолу цените и тогава вижте дали българина нямал пари за харчене. В София в момента жилищния фонд с празни, необитаеми жилища е огромен и това не са кредити, а спестовни касички. Само , че няма кой , уважаващ себе си човек да им ги купи на сегашните нива на обявените цени. Затова едните стискат и си мислят , че ще продадат на печалба и тук-там някой не устискал смъкне и прави cash-out , а другите са по наеми, защото кредитите изобщо не са ниски и добавяйки несигурността от обстановката, никой не иска да си вкарва главата в торбата сам - демек да се заробва с ипотека.
15:26 29.10.2020
4 MHM
15:30 29.10.2020
5 Умен
15:57 29.10.2020
6 Jack Bauer
16:04 29.10.2020
7 Гост
16:28 29.10.2020
8 Вуте
17:07 29.10.2020
9 мадафакаДонкеле
Коментиран от #10, #11
17:46 29.10.2020
10 Умен
До коментар #9 от "мадафакаДонкеле":
Абе няма да си го набиете в главата, че няма да има "световна инфлация".18:00 29.10.2020
11 Мечката бик
До коментар #9 от "мадафакаДонкеле":
А като търсенето се свие? А като има дефлация? Ще пиеш студена вода и то от бидона.18:10 29.10.2020
12 ???
19:53 29.10.2020
13 Метгонтан
21:19 29.10.2020
14 Асан от Факултето
21:38 29.10.2020
15 Обама
08:30 30.10.2020
16 Брокер на имоти
09:23 30.10.2020
17 Гост
09:35 30.10.2020
18 Перко Наумов
09:40 30.10.2020
19 който разбира
10:58 30.10.2020
20 Отговор
До коментар #2 от "СМЕХ":
Пилците се броят на есен13:11 30.10.2020
21 Bogo
Коментиран от #22
18:31 30.10.2020
22 edinbg
До коментар #21 от "Bogo":
Дори и така да е, колко според тебе са хората, които ще имат излишни 60-100к евра, че да ги влагат в имот? Скоро ще свършат, а другите дето в навечерието на криза, теглят такива суми за ипотечни кредити, не са наред в глават.20:11 30.10.2020
23 ЕЕЕ
повече струва ли си да се чете....
16:01 31.10.2020