Жилища като бижу, които вече не са печеливши

Кои имоти са печеливши? Разбира се, първото което идва на ум са жилищата. Пандемията, предизвикана от коронавируса, обаче показа, че това не винаги е така. До голяма степен това важи за тези, които са инвестирали в придобиването на жилища с цел краткосрочно отдаване под наем. Пловдив е сред нетипичните примери за това. Нетипичен, защото много хора решиха да инвестират в маломерни апартаменти там в годината преди градът да бъде Европейска столица на културата. В съчетание с развитието на туризма инвестицията в маломерно жилище в центъра или съседни на него квартали се оказа повече от добра инвестиция.

Какво се случи обаче? Събитието „Европейска столица на културата“ отмина, а пандемията удари най-много туристическия бранш и дефакто прекрати бизнеса с краткосрочното отдаване под наем. Собствениците на подобни инвестиционни имоти изчакаха близо година след началото на пандемията с надеждата ситуацията бързо да се възстанови и отново да печелят от имотите си. Близо година те поддържат имотите, плащат им данъци, рекламират ги. Година, в която разходите са повече от приходите. Опасността, че лято 2021 ще изглежда много повече като Лято 2020, а не Лято 2019, кара доста от собствениците на подобни маломерни, реновирани и добре обзаведени жилища да ги обявят за продажба.

Плюсът на тези жилища е, че са с отлична локация и са в отлично състояние. Има обаче и някои минуси, предупреждават анализатори, а именно: повечето са разположени в центъра на града и съседни квартали, където липсва паркомясто. Не по-маловажен е фактът, че имотите са подходящи за 1 човек, и трудно дълго време в тях биха живели двама души, а за трима – е немислимо. Цените на въпросните имоти, отчитайки състоянието и местоположението им, са доста високи и трудно един човек би могъл да си позволи подобен маломерен имот, при положение, че може да си купи по-голям в съседен на центъра квартал.

Какво се предлага на пазара в Пловдив и на какви цени?

Офертите за подобни са в център, Кършияка, Младежки хълм, Кучюк Париж. Цената на квадратен метър е над 1000 EUR, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Сред най-скъпите оферти е жилище от 29 кв.м, разположено на втория етаж в тухлена сграда в Кършияка. Цената на имота е малко над 40 000 EUR. Друг отлично обзаведен апартамент с разгъната застроена площ от 43 кв.м в близост до Стоматологичния факултет в Пловдив се оферира на цена от 60 000 EUR. Квадратният метър е почти 1400 EUR.

Срещу 1000 EUR/кв.м може да се купи и гарсониера, чийто интериор е решен в старовремски стил. Общата цена на имота с площ 48 кв.м е 49 990 EUR. Състои се от „ просторна и слънчева стая , която включва кухненска част, място за ниска мебел и разкошен кът за спане, входно антре и санитарен възел . Продава се напълно завършен и с цялото обзавеждане, оборудвана баня с тоалетна , вградена кухня с електроуреди."

В центъра на града, до река Марица се оферира жилище с площ от 46 кв.м. Цената е 59 800 EUR, или 1300 EUR/кв.м. Апартаментът е напълно обзаведен по дизайнерски проект. Разполага с най-висок клас електроуреди, поръчкови мебели, луксозна баня и климатици най-висок клас. Изложението е 100% южно.