Спасяват продажбата на държавна земя

Регионалните китайски правителства получават значителни приходи от продажбата на държавна земя. Сумата е малко над половината от общите данъчни приходи на страната. Това поддържа бюджета на повечето градове, дори големи като Пекин и Шанхай, които преживяват стабилен строителен бум, но също и на тези, които преминават през криза в сектора на недвижимите имоти, съобщава изданието Nikkei Asia.

Със 16% са се увеличили приходи от продажбата на държавна земя в Китай през 2020 г., до 1.30 трлн. USD, което е еквивалент на данъчната сума, събирана от ДДС и корпоративните данъци върху доходите.

В резултат на намаляването на приходите от данъци заради пандемията предизвикана от коронавируса, събираемостта на данъците на централната и местната власт е намаляла с 2.3% през миналата година, до 2.4 трлн. USD, което е понижение за първи път от 44 години насам. Така постъпленията от продажбата на земя са 55% от въпросния показател спрямо 26% през 2015 г.

Китайските провинции често продават земя на строители на кондоминиуми. Местните власти също така събират пет вида данъци, свързани с недвижимостите, включително налог за ползване на градската земя. Постъпленията от въпросните пет вида данъци нараснаха четири пъти за последните 10 години до 2019-а и достигнаха 25% от приходите на местните органи на властта. Данните за 2020 г. все още не са оповестени.

В големите градове – Пекин и Шанхай, продажбите на държавни земи скочи двойно през миналата година. Постъпленията от сделките в Пекин нараснаха с 15%, а в Шанхай – с 50%. Ръст се наблюдава и в някои вторични мегаполиси, като Чунцин и Сиан.

От друга страна, броят на продадените парцели в градовете Тиедзин и Джънджоу са се съкратили през миналата година спрямо 2019-а. По този начин постъпленията от продажби на парцели са се оказали по-ниски от прогнозираните.

Някои градове прилагат правилото на пребиваване, за да поддържат пазарите си на недвижими имоти. През януари Фуджоу преустанови да изисква от заявителите да пребивават постоянно в града да посочват своята възраст, с какво се занимават и степента си на образование при регистрация. Югоизточният китайски град се стреми да привлече не само висококвалифицирани специалисти, но и допълнително работници-мигранти от селските региони.

Суджоу ще регистрира тези, които живеят в жилища под наем, като им осигури достъп до по-качествени държавни услуги, което ще привлече нови жители.

Крайбрежният гад Циндао ще смекчи правилата, които ограничават регистрацията на кандидати с висше академично образование. Дори Гуанчжоу, с неговия стабилен пазар на недвижими имоти, предприема аналогични мерки. В Хайнан също очакват талантливи специалисти и предприемачи.