София е в ТОП 3 по изграждането на модерни офиси

През първата половина на 2021 г. над 1,1 млн. кв.м модерни офис площи са наети в столиците на 15-те държави от Централна и Източна Европа (ЦИЕ). Най-високо ниво на активност е регистрирано във Варшава (249 300 кв.м), следвана от Прага и Будапеща. Секторът на бизнес услугите продължава да генерира високи нива търсене от страна на наемателите и представлява един от най-големите работодатели в региона, сочат данните на доклад на Colliers.

Общото предлагане на модерни офис площи в 15-те столици в Централна и Източна Европа достига над 29 млн. кв.м в края на първото полугодие на 2021 г. Новото предлагане на офиси на тези пазари възлиза на малко над 640 000 кв.м, като още 2.2 млн. кв.м са в процес на активно изграждане и предстои да бъдат завършени през следващите 2-3 години.

"В резултат на неотдавнашните смущения, свързани с пандемията, на най-големите пазари на офис площи в ЦИЕ през 2020 г. се наблюдаваше среден годишен спад до -30% както в брутното, така и в нетното търсене. Сходни резултати се наблюдават и през първата половина на 2021 г., но на някои пазари, като Варшава например, се регистрират първите признаци на възстановяване. През първото полугодие на 2021 г. са наети над 1,1 млн. кв.м. модерни офис площи в столиците на 15-те държави от ЦИЕ. Най-високо ниво на активност е регистрирано във Варшава (249,300 кв.м.), следвана от Прага (183,300 кв.м.) и Будапеща (172,900 кв.м.)", казва Кевин Търпин, регионален директор "Проучвания" за ЦИЕ в Colliers.

"Важно е да се подчертае, че голяма част от търсенето на пазарите в ЦИЕ идва от сектора на модерните бизнес услуги, който е сред най-големите групи наематели на офис площи. За да добием представа колко важен или голям е този сектор ако приемем, че на един служител се падат средно по 10 кв.м., то този сектор би могъл да заеме над 10 млн.кв.м., или около 35% от пазарния фонд на 15-те столици в ЦИЕ. Разпространението на тези центрове за бизнес услуги обаче, разбира се, е много по-широко от офис пазарите на столиците, то е и в регионалните градове на Полша, Чехия и Румъния", добавя Кевин.

„В София също се регистрират по-високи нива на търсене през първите шест месеца на 2021 г., обемът на сключените сделки е 70,330 кв.м., което е с 6% по-високо като стойност от първото полугодие на 2019 г. Секторът на бизнес услуги продължава да бъде двигателя на офис площи, доказателство за това е, че 73% от всички регистрирани сделки са именно с тези компании", казва Верка Петкова-Шекерова, Партньор/Директор Бизнес развитие в Colliers.

Най-голямо е предлагането на модерни офис площи във Варшава (около 6.1 млн. кв.м), Будапеща (около 4 млн. кв.м) и Прага (3.7 млн. кв.м). Най-висок ръст на ново предлагане през първото полугодие на 2021 г. се наблюдава във Варшава, където предприемачите са реализирали 10 офис проекта с обща площ от 226 300 кв.м. В перспектива най-големият обем нови, модерни офис площи в процес на изграждане в края на първото полугодие на 2021 г. е в Будапеща (350 000 кв.м), Варшава и София.