Два фактора стопират поскъпването на жилищата

Банките Nordea и OP Financial Group очакват цените на жилищата във Финландия да се нормализират поради нарастващите лихви и забавянето на общата икономическа активност.

OP Financial Group заяви, че очаква цените на жилищата преди инфлацията да се покачат с 0.5-1.5% през 2022 г. и не повече от 0.5% през 2023 г. Като се има предвид, че инфлацията ще остане висока, реалните цени на жилищата трябва да паднат както тази, така и следващата година. Nordea на свой ред е изчислила, че цените на едностайните апартаменти може дори да отчетат поевтиняване през 2022-2023 г.

Цените на жилищата във Финландия продължиха възходящия си тренд през първата половина на тази година, макар и с по-бавни темпове от миналата . Nordea обаче подчертава, че цената на ипотечните заеми, взети от домакинствата, остава по-висока, отколкото в годините преди пандемията от коронавирус, въпреки спада, наблюдаван тази година.

Друг важен аспект е, че интересът към столичния район е намаляла, като най-големите увеличения на цените се наблюдават в градове като Тампере, Турку и Оулу. „В столичния район цените на жилищата падат поради заниженото търсене на гарсониери, значително увеличение на предлагането и намаляване на вътрешната миграция“, изброява икономистът на Nordea Юхо Костяйнен.

„Най-бързият растеж приключи. Цените на студията дори започнаха леко да падат, а ръстът на цените на извънградски къщи се стабилизира“, добавя експертът.

„От началото на текущата година увеличенията на цените на жилищата са разпределени спрямо миналата година. През април растежът на цените на жилищата беше по-бърз извън големите градове. Освен това през последните месеци цените на жилищата в столичния регион растат по-бавно, отколкото в други части на страната. Въпреки това няма признаци за значителни промени в мегатренда на урбанизацията“, отбелязва Джона Видгрен, икономист в OP.

Nordea предупреждава, че лихвените проценти са започнали да се покачват и вероятно ще продължат възходящия си тренд през следващите години. Euribor 12 - най-разпространената лихва по жилищни заеми във Финландия, се повиши до почти 0.96% тази седмица, което представлява увеличение от почти 1.5 процентни пункта от началото на годината. Очаква се през годината той да достигне 2%.

Според OP Financial Group увеличение с един пункт на лихвените проценти може да забави ръста на цените на жилищата с 2 процентни пункта наведнъж.