Данните на Агенцията по вписванията показват, че сделките с имоти в страната бележат спад през 3-тото тримесечие. Това е първи спад на годишна база след стопирането на пазара при старта на пандемията през пролетта на 2020 г. Регистрираното намаление спрямо 3-тото тримесечие на 2021 г. е 7.23% общо за страната и 15.23% в София.
"Тези данни идват след отбелязаното забавяне на пазара към средата на първото полугодие и настъпилото охлаждане в интереса поради високите цени и недостатъчното предлагане. Все пак, добре е да имаме предвид, че регистрираното намаление е на фона на постигнатите рекордни обеми от продажби през 2021 г., когато ръстовете бяха между 20 и 30%. Т.е. бихме могли да заключим, че започналото забавяне и охлаждане на пазара по-скоро представлява завръщане към нормалния темп на развитие, който беше прекъснат от пандемията и впоследствие силно ускорен през 2021 г.", казва Полина Стойкова изпълнителен директор на Bulgarian Properties.
Доходите са друг водещ фактор за жилищния пазар, а тяхното влияние измерваме чрез коефициент на достъпност, който представлява съотношението на цената на кв.м. жилищна площ към средна месечна работна заплата.
Стойността на коефициента на достъпност на компанията през третото тримесечие на 2022 г. е 1.2. Така той нараства и се връща на нивата от началото на 2020 г., показвайки плавно понижение на достъпността на жилищата в столицата. В момента за покупката на 1 кв.м. жилище в София са нужни около 1.2 средни месечни софийски заплати. За сравнение, в предходния пик на пазара през 2008 г. са били нужни 3.4 месечни заплати за покупката на същата площ.
Средната работна заплата в София по данни на НСИ възлиза на 2 390 лв. през 3-тото тримесечие, което е 16% ръст на годишна база – по-малък от този на цените на жилищата. От данните за средната работна заплата се вижда, че темпът на нарастването ѝ се забавя в последните месеци и това е още един фактор, който ще влияе в посока успокояване на ръста в цените на имотите.
През 2022 г. сред зоните с най-бързо развитие и най-много сключени сделки се наредиха квартали в широкия център на София като Банишора и Зона Б-5, Зона Б-18, където тече изграждането на редица нови комплекси и сгради ново строителство. Те променят изцяло облика им и ги превръщат в много добро решение за хората, търсещи нов дом на комуникативно централно място в столицата.
"Другата гореща точка през 2022 г. е кв. Малинова долина, където в момента се изграждат множество нови сгради, предимно ниско строителство. Средата, новата инфраструктура и близостта до Студентски град и множество удобства, в съчетание с все още ниските цени за южен квартал на София превърна Малинова долина в хит през тази година", казва Стойкова.
Делът на закупените двустайни апартаменти продължи да нараства през 3-тото тримесечие и достигна дял от 72% спрямо 50% през предходни периоди. Тристайните жилища съставляват само 22% от закупените, а четиристайните се върнаха на нива около 5%. "Тези данни рязко контрастират с тенденциите през 2020 и 2021 г., когато пандемията накара хората да насочат интереса си към по-големи жилища, с повече стаи и възможност за по-комфортен живот", коментира анализаторът.
През 2022 г. преобладават покупките с цел вложение и инвестиция за предпазване от инфлацията и именно това върна обратно интереса към двустайните жилища. Нарасналите цени вероятно също накараха някои купувачи да преосмислят търсенето си и да се насочат към по-малки жилища с по-ниска крайна цена.
Средната площ на закупените жилища е 78 кв.м. – спад от средно 90 кв.м. през предходни периоди, което още веднъж показва описаната по-горе тенденция за закупуване на по-малки жилища.
Най-купувани са апартаменти на 4-ти и 5-ти етаж, като над 60% от тях са с отопление на ТЕЦ.
"Средното време на престой за пазара продължава да е изключително кратко – средно 30 дни, като много често продажбите се случват в рамките на до 1 седмица. В този смисъл все още определено имаме пазар на продавача, който съответно не дава основание и за постигане на отстъпки от офертните цени", казва Стойкова.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Хихихи
10:44 19.11.2022
2 Щерев
Коментиран от #5, #13
10:46 19.11.2022
3 Брокер
Коментиран от #6, #21
10:49 19.11.2022
4 Мхм
10:53 19.11.2022
5 Зависи
До коментар #2 от "Щерев":
Уточнено е жилищна площ еди колко си квадрата или от еди колко си квадрата толкова жилищна площ11:02 19.11.2022
6 Анонимен
До коментар #3 от "Брокер":
Коя е тази агенция? Аз ходя редовно по огледи когато имам свободно време и наблюденията ми са коренно различни. Пазарът не просто е спрял, а напълно блокирал. Има изгодни жилища на промоция, но щом никой не ги купува значи цените имат да падат още.11:08 19.11.2022
7 Дааа
11:21 19.11.2022
8 Този коментар е премахнат от модератор.
9 Брабус
11:25 19.11.2022
10 МирО
12:07 19.11.2022
11 архитект
12:45 19.11.2022
12 Брокер Спас
13:00 19.11.2022
13 бл.134 в Zап. парк
До коментар #2 от "Щерев":
По 5 на човек ! На найси Шенген и Еврозона14:40 19.11.2022
14 Бай Иван
14:57 19.11.2022
15 Гост
19:18 19.11.2022
16 Кандидат купувач
21:02 19.11.2022
17 Пловдив 1912
Сигурно и в другите областни градове е така , за София да не говорим.......
22:40 19.11.2022
18 Варненец(натурализиран).
Ами различно е. България тогава беше 7100000 сега е 6500000. Сега има война, Китай е пред криза, а там спре ли строителството каде ще се влага желязото за строителството. Сега сме пред перфектната буря.
Ще кажат имало 70 милиарда депозити. Обаче не казват че те се притежават от фирми и от 1000 човека. Масовите депозити са от 2000-10000 лева.
Означава че милионерите които имат и без това апартаменти че ще си купят по 20 апартаменти да спасят положението.
01:59 20.11.2022
19 Кандидат купувач
10:53 20.11.2022
20 пламен
09:18 15.01.2023
21 Тоя па
До коментар #3 от "Брокер":
На мен една дузина брокери се опитват да ми продадат имоти в София, на морето и в планински курорт и не успяват. Не ми харесват нито апартаментите, нито цените, за които се опитват да ги пробутват.14:20 29.03.2023
22 Мммммм, дааааа
14:32 29.03.2023