На ключов пазар се очаква поевтиняване на имотите

Големи посреднически агенции като Century и Fnaim прогнозират, че средната цена на имотите във Франция ще падне с 5-10% през 2023 г. Това се дължи на факта, че динамичният пазар от последните години се забавя, инфлацията намалява покупателната способност, а нарастващите лихви по ипотечните кредити затрудняват извършването на транзакции.

По същото време на миналата година лихвите по ипотечните кредити бяха 1%, но сега са 2,5% и може да достигнат 3,5% до края на годината. Те се покачиха, защото Европейската централна банка повиши основния си лихвен процент в опит да успокои инфлацията.

Сегашната ситуация прави кредитирането много по-скъпо за купувачите. Ако през декември 2021 г. хората са можели да заемат средно 223 896 EUR, то до декември 2022 г. тази сума е паднала до 194 020 EUR.

Върху покупателната способност на населението оказва влияние и бързото покачване на цените на имотите през последните години, особено през 2020 и 2021 г. През 2019 г. беше възможно да се купи имот от 94 кв.м в Анже с ипотека от 200 000 EUR за 20 години, според ново проучване на Meilleurtaux, но сега с тази сума може да се купи само жилище от 52 кв.м.

Площта на недвижимите имоти, които могат да бъдат закупени с горепосочената ипотечна сума, е намаляла с 24 кв.м в Тулон, 21 кв.м в Реймс и 16 кв.м в Ница. Средно в 20-те най-големи града във Франция съответната площ е намаляла с 13 кв.м през последната година и с 20 кв.м през последните 4 години.

Транзакциите във Франция вече са започнали да спадат, според Century 21. През лятото на 2022 г. пазарът е намалял с 4,1% спрямо същия период на 2021 г. През 2022 г. продажбите на частни жилища са спаднали с 8,2%, докато продажбите на апартаменти остават по-стабилни при -0,2%.

Ил дьо Франс отбеляза по-голямо свиване от средното за страната от -6% като цяло и -10,9% за частните домове, в резултат на 5,5% увеличение на цените в региона, според Century 21.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК