Новото строителство продължава да бъде най-предпочитано от купувачите, като най-често то се купува в процес на строителство, докато все още има наличен избор.
"Съвсем естествено, търсенето в София надделява именно в квартали, които предлагат такова. Това са широкият център на столицата, както и кварталите Банишора и Малинова долина, където кипи сериозна строителна дейност", коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.
За последната година офертните стойности на цените на 2-стайните жилища в тези два квартала отчитат повишаване, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. В малинова долина, където преобладава значително количество апартаменти ново строителство увеличението е плавно от 1300 EUR/кв.м до малко над 1500 EUR/кв.м. В Банишора, където преобладава предлагане на стари апартаменти движението на средните офертни цени е по-динамично. То започва от средни цени през ноември 2022 г. от 1450 EUR/кв.м, последван от спад в началото на 2023 г. до 1370 EUR/кв.м. Към началото на ноември средната офертна стойност на квадратен метър 2-стайно жилище в Банишора е малко над 1500 EUR.
Аналогична е ситуацията на движение на офертните цени в двата квартала и при 3-стайните жилища - плавно покачване от 1330 EUR/кв.м в Малинова долина до 1420 EUR/кв.м и неплавно такова при оферираните жилища в Банишора - от 1300 EUR/кв.м до 1370 EUR/кв.м.
С развитието на инфраструктурата, особено линиите на метрото, популярност набират все повече и кварталите Овча купел и Княжево. Основната причина е, че тук за изминалите 12 месеца офертната цена на 2-стайните жилища и в двата квартала почти не бележи промяна. В Княжево средната офертна стойност на квадратен метър е 855 EUR. С не повече от 10 EUR/кв.м се е увеличила цената в Овча купел, където средните стойности към момента е 1360 EUR/кв.м.
При 3-стайните жилища се наблюдава по-силно движение на цената в Княжево. Поскъпването за изминалите 12 месеца е от 900 EUR/кв.м на 1300 EUR/кв.м. В Овча купел стойността на този тип жилища не бележи промяна и средната цена е 1370 EUR/кв.м.
"Най-скъпо са се продавали жилищата в центъра, Иван Вазов и Лозенец, а най-евтини са в Овча купел и Малинова долина", констатират от агенцията.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 ДЪЛБОКО ВИЖДАЩ
Коментиран от #4
09:49 16.11.2023
2 Реклама на шарлатани
09:53 16.11.2023
3 мое неангажиращо мнение
09:53 16.11.2023
4 ммм
До коментар #1 от "ДЪЛБОКО ВИЖДАЩ":
Толкова ли не можеш да си отвориш някой сайт за имоти и да видиш, че на цената на панелка в София, можеш да се сдобиеш с къща в Бавария? Да и в Германия има надценени региони и локални балони, но за 200 000 евро има страхотни къщи в предградията и селцата около големите градове. На по-зобутаните места има и по 40-60000хил., но говоря за къщи в отлично състояние, не за развалините, като по нашите села.Коментиран от #7
09:58 16.11.2023
5 Последния селянин на софията
10:32 16.11.2023
6 Пълни
10:33 16.11.2023
7 Стига бе!
До коментар #4 от "ммм":
При нас в Бусманци вече стая с преграено кьоше за кенеф, на което му викат "двустаен" не можеш да си купиш и на цената на апартамент до сентал парк в Ню Йорк.11:13 16.11.2023
8 Аз Кочо
J.P Morgan казва, когато всички тичат към една инвестиция ти бягай от нея.
Айнщайн казва, има две безгранични неща на света: вселената, но това е под въпрос и човешката глупост тя е безгранична.
Когато питат Хемингуей как е фалирал, той казва, в началото бавно а после изведнъж.
Наздраве драги инвеститори и най вече на теб Вуй!
12:08 16.11.2023
9 Аз Кочо
Неофициално обаче експерти по недвижимости потвърждават, че пазарът се охлажда все повече и за тръгването на цените надолу вече дилемата не е дали, а кога. „Инфлацията от 2021 и 2022 г. подтикна хиляди граждани да извадят спестяванията си и да ги защитят, като ги инвестират в недвижим имот. Това доведе до рекордно търсене, което наду цените до степен, в която поне от началото на 2023 г. все повече купувачи започват да виждат дисбаланс и да се въздържат от покупка“, коментираха за „Телеграф“ неофициално от централата на една от най-големите агенции за недвижимости у нас. Според експертите в момента като брой сделки пазарът у нас се е върнал на ниво 2020 г. Цените обаче все още са в зоната на горещото търсене, което обаче вече го няма.
Далеч по-директни в анализа на данните са финансистите и инвестиционните експерти. „Съвършено нормално е това, което се наблюдава, защото за една година ипотечните кредити скочиха значително и ако вноската допреди беше 1000 лв. месечно, то сега е 1500-2000 лв.
12:17 16.11.2023
10 Аз Кочо
Същевременно данните на Агенцията по вписванията показват сериозно увеличение на възбраните върху имоти на годишна база. Докато през третото тримесечие на 2022 г. в София са били наложени 1000 възбрани върху недвижими имоти, то за същия период на 2023 г. те са вече 1500. Според експерти това показва увеличение на броя лица, неспособни да обслужват кредитите си и други задължения, заради което все повече частни и държавни съдебни изпълнители се насочват към имотите им като обезпечение за дълговете им.
Коментиран от #15
12:17 16.11.2023
11 Аз Кочо
Същевременно на фона на охлаждащия се пазар през следващата 2024 г. се очаква най-много нови сгради да бъдат завършени и жилищата в тях да излязат на пазара. Това следва от рекордния брой строителни разрешителни от 2021 г. и 2022 г. за посочените четири града. Общо за двете години по данни на НСИ в тях са издадени и влезли в сила строителни разрешителни за общо 34 314 жилища.
Коментиран от #13
12:51 16.11.2023
12 Този коментар е премахнат от модератор.
13 Вуй
До коментар #11 от "Аз Кочо":
Ривящия Кочу ако слушате, требе да си живеете на село кат деда ми, а не да додете у софеа кат мен и да станете софеанец и успешен брокар на имотеКоментиран от #14, #39
13:45 16.11.2023
14 Този коментар е премахнат от модератор.
15 Леля Гошо
До коментар #10 от "Аз Кочо":
Тъй като постоянно купувам, ремонтирам и продавам, мога с увереност да кажа че цените на материалите скочиха неимоверно. Добри майстори се намират все по трудно, а за надницата им не ми се мисли даже. Ремонт който преди ми излизаше 20 хиляди, сега ще удари 45.Коментиран от #16, #18
20:54 16.11.2023
16 Аз Кочо
До коментар #15 от "Леля Гошо":
Понеже и аз купувам ремонтирам и продавам, знам как през 2012 до 2016 майсторите които ми правеха ремонтите преди 2012 ми звъняха всяка седмица за работа. А работа нямаше и аз определях цената на ремонта а не те.Понеже сега пазарът умира, скоро ще разбереш колко ще го закъсат майсторите когато няма да имат работа.
За материалите спрете с тези глупости.
През 2020 до 2021 желязото беше 230 долара преди това беше 90, сега е 116. Дървото падна на половина.
Освен това как така материалите са по евтини в Пловдив Варна и Бургас например а са по скъпи в София, тъй като крайните цени в София са най високи.
И не казвай че парцелите в София са по скъпи.
Тези парцели са купени преди години и са чакали разрешение за строеж и т.н.
Единственото нещо което найстина поскъпна е труда, но той поскъпна двоино а цените на имотите скочиха три, четири пъти.
21:19 16.11.2023
17 “Кредит Маркет” ООД
00:14 17.11.2023
18 Чичо Манчо
До коментар #15 от "Леля Гошо":
Ми явно не се справяш добре с тоя бизнес, хвани се с нещо друго, сАди картофи примерно. Докога мислиш да хващаш балъчета да ти купуват с двойна надценка копторчета, на които ужким си направил "качествени ремонти с "качествени материали" . Усещаш как "бизнеса" ти, пардон, спекулацията вече затихва и си нервен. Колко ли хора си набутал08:31 17.11.2023
19 Ляв бек
Коментиран от #20
16:26 17.11.2023
20 Аз Кочо
До коментар #19 от "Ляв бек":
Хахаха, това приятелю се нарича презастрояване. Това не значи че като никнат сгради наляво и надясно всичко се продаваВ бг 49 процента са празните единици. В София са 35 процента.
Това презастрояване е бомба с закъснител, защото ако само 5 пр от необитаемите единици излезнат на пазара, а те рано или късно, край с този пазар.
За майсторите, рецесия все някога ще има. Когато дойде майсторите сами ще те търсят за работа а ти ще определяш цените. Трябва търпение. Този пазар не е крипто за да се срине за една нощ. Всичко става бавно, но става....
Коментиран от #22
16:40 17.11.2023
21 Ханс Рихтер VII
21:44 17.11.2023
22 Ляв бек
До коментар #20 от "Аз Кочо":
Че кое викаш не се продава? Защо освен всичко справки, които явно правиш,не вземеш да направиш една справка за ипотечните кредити? С тези пари, естествено се купуват жилища,и то масово по този начин. Не се заблуждавай,никой инвеститор, няма да тръгне да строи,ако не може да придаде голям процент от построеното. Да, има и жилища, които се продават по-дълго във времето, но това не значи,че няма търсене, особено в големите градове.Колкото до майсторите, посочи ми един човек тръгнал да прави ремонт,който е готов да чака т.нар.от теб"рецесия"? Просто, хората се съгласяват и на по-високите ставки,само и само ремонта да бъде извършен. Не казвам, бързо! Затова,и цените на тези услуги,едва ли ще паднат скоро.
Коментиран от #23, #25
07:10 18.11.2023
23 Аз Кочо
До коментар #22 от "Ляв бек":
Кредитът от строителя е изтеглен още преди години, мястото е закупено преди години, чакал е разрешително, няма връщане назад.Алчността е голям фактор. Има хиляди знайни и незнайни строители. Големите могат да задържат без да продават за известно време без да фалират но лихвите вървят.
Малките строители ще поведат хорото.
За майсторите, в момента все още има оптимизъм и хората харчат но все по малко.
Когато дойдат съкращенията, хората се се стресират. Всичко спира. Всеки си пази парите за черните дни. Ти явно си бил малък през 2009 до 2016.
Търсенето в големите градове умря.
Трябва да четеш статистиката на агенция по вписванията.
Н справедливи цени всичко ще се продаде.
Цените не само не са справедливи но да недостъпни за средната класа.
За ипотечните кредити, силно намален брой и силно завишен обем.
Тоест малко са балъците но пък затова са големи балъци.
07:25 18.11.2023
24 Юмер
Всички правят това и всеки се надява да преметне другия като го натовари с надценка която вече е взета от предишния продавач.
Затова и нищо няма да върви, щото надценката на едно и също нещо не може да се слага завинаги.
13:09 18.11.2023
25 НСИ
До коментар #22 от "Ляв бек":
НСИРазмерът на жилищните кредити е 16.9 млн. лв. Те намаляват с 52.6% (18.7 млн. лв.) на годишна база, но се увеличават с 3.6% (0.6 млн. лв.) спрямо юни 2023 г.
13:16 19.11.2023
26 Вик
20:43 19.11.2023
27 Този коментар е премахнат от модератор.
28 Този коментар е премахнат от модератор.
29 Николай Събев
До коментар #28 от "Николай Събев":
Охо , ти ли си бе Кънчо, ти тогава беше ял боб , обаче и аз като ям боб пърдя интензивноКоментиран от #30, #38
19:39 21.11.2023
30 Николай Събев
До коментар #29 от "Николай Събев":
Охо , ти ли си бе Кънчо, ти тогава беше ял боб , обаче и аз като ям боб пърдя интензивноКоментиран от #31
19:40 21.11.2023
31 Този коментар е премахнат от модератор.
32 Димитър Ескидаров
Коментиран от #33
19:42 21.11.2023
33 Димитър Ескидаров
До коментар #32 от "Димитър Ескидаров":
Телефонът ми е 088808052519:43 21.11.2023
34 Този коментар е премахнат от модератор.
35 Този коментар е премахнат от модератор.
36 Калоян Абрашев
Коментиран от #37
19:47 21.11.2023
37 Янкооо Костов Топчиев
До коментар #36 от "Калоян Абрашев":
Еми пръднах , извинете19:50 21.11.2023
38 Десен бег
До коментар #29 от "Николай Събев":
Ти си от интензивното21:23 21.11.2023
39 Този коментар е премахнат от модератор.
40 Този коментар е премахнат от модератор.