Умерена наемна активност регистрира офис пазарът в София през първото тримесечие на 2024 година. С 10-15% намалява броят на сключените сделки в сравнение със същите периоди през последните две години, достигайки обем от едва 37 200 кв. м. По-голямата част от този обем е резултат от подновявания на съществуващи договори и релокации от неконкурентни сгради или обекти клас Б.
„Компаниите от IT сектора и BPO забавят растежа си и продължават да разчитат много на хибридна работа – това е и причината оптимизацията на площи да остане устойчива тенденция. Все пак компаниите от IT сектора продължават да са основен двигател на наемния пазар на офиси в началото на 2024 г. – почти половината от обема дължим именно на този сектор“, обобщи Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в Cushman&Wakefield Forton.
По данни на компанията, процентът на незаетите офис площи в София продължава да варира около 15-16%, като в най-високия сегмент на пазара сградите са почти изцяло заети. Това затвърждава тенденцията за пазар на две скорости, като първокласни модерни проекти остават във фокуса на наемателите, докато по-остарелите сгради съответно се очертават и като по-слабо конкурентни.
Коуъркинг площите продължават да нарастват, като в началото на 2024 г. вече надхвърлят 67 000 кв. м. Основната част от новите площи се отварят в офис сгради, което също е част от тенденцията за синергия между гъвкавите и стандартните офиси.
„Наличието на гъвкави работни места в един офис проект позволява да се привличат малки или нововъзникващи бизнеси с потенциал за растеж, които на даден етап от разрастването си се прехвърлят и като самостоятелни наематели в сградата“, посочи Йоанна Димитрова.
Общият обем офиси клас А и Б през първото тримесечие на 2024 г. остава стабилен на нива от 2,245 млн. кв. м. Проектите в строеж запазват обем под 200 000 кв. м поради липсата на започнато през периода ново строителство. Последните тенденции са резултат от бавното усвояване на свободните офис площи, както и от несигурната бизнес среда.
Ръстът в наемните нива, започнал осезаемо да се забелязва през 2023 г., продължава и в началото на настоящата година. Офертните наеми за първокласни офис площи в центъра на София се покачват до 17.5 евро/кв. м. Клас А проектите по протежение на големите булеварди също демонстрират повишение на наемите до 15-16.5 евро/ кв. м.
Нивата на доходност при първокласните офиси достигнаха 8% и се очаква да останат в този порядък през следващите тримесечия, прогнозират от компанията.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Последния Софиянец
Коментиран от #4
14:21 07.05.2024
2 тея катакомби грозни
14:49 07.05.2024
3 от бизнеса
14:51 07.05.2024
4 Гост
До коментар #1 от "Последния Софиянец":
Т па си гледай баничарницата16:11 07.05.2024
5 Елица Агейн
Коментиран от #6, #7
16:32 07.05.2024
6 Аз Кочо
До коментар #5 от "Елица Агейн":
Офисите , моловете и имотния пазар ги чакат тежки времена. Ретроспективно и теб "Умен" те чакат тежки такива!Коментиран от #8
16:35 07.05.2024
7 Офисите са в минало време пич
До коментар #5 от "Елица Агейн":
вече всичко е дистанционно и онлайн, язък ако си се набутал да инвестираш в офис18:38 07.05.2024
8 Този коментар е премахнат от модератор.
9 "Кредит Маркет" ООД
20:28 08.05.2024