Последната актуализация на данъчните цени на имотите в Гърция беше преди 3 години . Днес обаче в някои райони на Атина, както и в туристическите райони, разликата между нея и пазарната продажба цената се е увеличила рязко.
Апартамент с площ от 153 кв.м. в Кифисия, който се продава за 672 301 EUR (4394 EUR/кв.м), е с кадастрална стойност 2000 EUR/кв.м. Продажната цена е 119% по-висока от цената по кадастър. Жилище от 208,5 кв.м. в Кифисия, което струва 600 000 EUR (или 2878 EUR/кв.м), е с кадастрална стойност 1650 EUR/кв.м.
Кадастралната стойност на недвижимите имоти в Гърция, известна като „обективни цени“, влияе пряко върху размера на годишния данък върху собствеността (ENFIA). Въпреки това от 2021 г., когато обективната ценова карта беше последно актуализирана, пазарните цени на недвижимите имоти в страната се повишиха значително.
Средната стойност на имотите, продадени в Гърция, се е увеличила от 96 000 EUR през 2022 г. на 106 000 EUR през 2023 г. и е достигнала 108 000 EUR през първите 5 месеца на 2024 г.
По този начин несъответствията между пазарните и кадастралните стойности показват преди всичко, че цените на недвижимите имоти в Гърция са се увеличили значително през последните години.
„Пазарната стойност на недвижимите имоти в Гърция е два пъти и половина по-висока от кадастралната стойност. Това важи особено за райони, които се нуждаят от „златна виза“ сред чужденците. Те изкуствено повишават цените, така че имотите да могат да отговарят на условията за инвестиционно разрешение за пребиваване. Правителството обаче вече започва да изразява недоволството си от ситуацията, тъй като не събира данъци. В крайна сметка годишният данък ENFIA се изчислява въз основа на кадастралната стойност. Следователно скоро можем да очакваме нова реформа за определяне на кадастралните цени", посочват местни анализатори.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Аз Кочо
Коментиран от #3, #10
15:26 06.09.2024
2 Хе хе
15:28 06.09.2024
3 Отговорът
До коментар #1 от "Аз Кочо":
е: никога!Коментиран от #4
15:30 06.09.2024
4 НИКОГА
До коментар #3 от "Отговорът":
Не казвай НИКОГАКоментиран от #5
15:31 06.09.2024
5 Е па
До коментар #4 от "НИКОГА":
като се немаш работа чекай и се надай, кой те спира!15:34 06.09.2024
6 Алексис
Коментиран от #7
15:43 06.09.2024
7 Па те
До коментар #6 от "Алексис":
тука скочиха даже повече. Защо да се оплакваме? В София средната заплата е вече 3100лвКоментиран от #8
15:47 06.09.2024
8 Гост
До коментар #7 от "Па те":
Това е така,но най високата средна е в Пирдоп и Челопеч - 2000€Коментиран от #9, #11
16:06 06.09.2024
9 Гост
До коментар #8 от "Гост":
Средната заплата е боза няма нищо общо със реслносттаКоментиран от #13
16:46 06.09.2024
10 Този коментар е премахнат от модератор.
11 Град Козлодуй
До коментар #8 от "Гост":
И при нас в АЕЦа заплатите са високиКоментиран от #12
17:15 06.09.2024
12 Умен
До коментар #11 от "Град Козлодуй":
Ще те чуе Кочовеца от децката и ще те анатемоса17:43 06.09.2024
13 Аз Кочо
До коментар #9 от "Гост":
Така е но вуи не те разбира.Ако приемем че София е фирмата където вуи бачка като кофражист на заплата от 1000 лв бруто заедно със Страхил, и още двама на същата заплата а шефа им получава 6000 лв то средната заплата във фирмата е 10000 лв разделено на 5 или 2000 лв бруто. Кой от тях получава реално толкова- никой. Така е и с средната софииска заплата. Затова се изчислява заплата Мода= масовата която е около 60 пр от средната. Или 2000 лв по 60 пр е точно 1200 лв Бруто. Това е много по близо до реалния доход на вуи и неговите трима колеги от колкото измислените 2000 лв средна заплата.
Затова стената заплата в София която вече била станала 3100 лв трябва да се умножи с 60 пр за да получим МАСОВАТА БРУТНА заплата за София която е 1860 лв бруто.
Коментиран от #14
18:42 06.09.2024
14 Кокон Мушева
До коментар #13 от "Аз Кочо":
Ъ, ми Ко да ти отговори вуи, ъ, просто подви УпажЖка и изчезнаКоментиран от #15
19:47 06.09.2024
15 Този коментар е премахнат от модератор.
16 Тръпчо
До коментар #15 от "Умен":
защо не продължиш натам?За да поддържат сегашните заплати ще се теглят кредити и ще се вдигат данъци като например вече се говори за вдигане на прага за осигуряване на 4000 лв. В един момент ще влезем пак в дългова спирала. Освен това Ек Вече попита правителството как така издръжката на един работник у нас расте с 29 пр. а в Европа с 9 пр. Така че ако има повишение то ще е минимално и само в държавния сектор. Да не забравяме че частния сектор е този който осигурява заплатите в държавния. А не се виждат надежди за увеличаване на заплатите там.
Коментиран от #17
20:27 06.09.2024
17 Държавен чиновник
До коментар #16 от "Тръпчо":
Идат избори, келеметата ше развържат кисията и ше изсипат чувал с заплати помни ми думата, после сичко поскъпваКоментиран от #18, #19
21:05 06.09.2024
18 Тръпчо
До коментар #17 от "Държавен чиновник":
Не мога да разбера,защо ми слагаш плюсове?Имам чувството че искаш да те успокоя че това което казваш няма да се случи, ххаахах
Защо ми се струва че си в моя лагер
Коментиран от #27
21:09 06.09.2024
19 Мен
До коментар #17 от "Държавен чиновник":
"после сичко поскъпва" Докато БНБ не прави нищо за заемите всичко ще поскъпва. ЕЗ ще я видим през крив макарон21:11 06.09.2024
20 БанкерКа
Коментиран от #21
02:31 07.09.2024
21 БрокерКА
До коментар #20 от "БанкерКа":
В барутника всичко се контролира от ОПГ-то, което ни управлява, в тях са парите, медиите, бизнеса. Каквото решат, това се случва, и с имоти, и с компоти, и с лихви и депозити. Десетките години кражби от народа се материализираха/препраха точно в имоти/строежи, така че - каквото решат, това ще стане, народа няма думата, освен да квичи по форумите. Тъжно, но е истинаКоментиран от #22
08:10 07.09.2024
22 Аз Кочо
До коментар #21 от "БрокерКА":
Народът има избор. И интелигентните хора инвестират в имоти в чужбина. Акции и облигации. Простолюдието залага на надценени имоти в бг с надеждата че цените винаги ще растат. Това е рисков и ирационален подход имайки предвид държавата в която живеем.Коментиран от #23
10:26 07.09.2024
23 БанкерКа
До коментар #22 от "Аз Кочо":
Ами не е така. Инвестицията в ЦК и разните деривати и в койни си е точно инвестиция в нищото. От тях печелят едни шайки които имат вътрешно инфо , останалото множество т.паци д.хат супата. Примери бол - дотком истерията и така нататък. Най ценната инвестиция си е в НИ - апарти и земя. Всичко друго е малоценно и малотрайно. Да, ако има Рихтер от десета степен и нагоре , всичко отива по дяволите - и движимо и недвижимо. Ама да сме оптимисти за България.Коментиран от #24
13:58 07.09.2024
24 Мен
До коментар #23 от "БанкерКа":
Инвестициите в ЦК на сащ все още носят над 5 пр лихва. Тази инвестиционен дори по сигурна от депозиране в банка защото е гарантирана от правителството на САЩ. За койна не си спомням някъде по коментарите ми да съм казвал че е добра инвестиция. Относно НИ това е най рисковата инвестиция след тази в акции. Всички освен теб явно знаят колко пъти цените на НИ са се сринали а в държави като Италия и Япония дори не са се възстановили от последния срив. Други като Испания са са нараснали само с 5 процента от предишният им връх през 2008. Тоест.Коментиран от #25
14:45 07.09.2024
25 Мен
До коментар #24 от "Мен":
В предишния ми пост написах че е по добре да се инвестира в НИ но в чужбина отколкото в България. Да, в някой държави цените никога няма да се сринат, тук България не е в тази листа. Няма да обяснявам защо тъй като съм ти обяснявал много пъти и покрай теб хората са разбрали за разлика от теб.....Коментиран от #29
14:53 07.09.2024
26 Този коментар е премахнат от модератор.
27 Тихомирчо Тошев
До коментар #18 от "Тръпчо":
Пазарните участници често прогнозират спад в цените на жилищата, тъй като очакванията са, че все по-малко хора ще могат да си позволят имот, но ръстът на доходите подкрепя търсенето. Потребителите нямат притеснения около пазара на труда, доходите им растат и предприемат покупки, а предприемачите виждат това и вдигат цените, за да могат да увеличат печалбите си.Коментиран от #32
07:53 08.09.2024
28 Мечтатель
Коментиран от #33
08:03 08.09.2024
29 Борис
До коментар #25 от "Мен":
Инвестиции в индиксен фонд от акции като SP500 или MSCI World бият инвестициите в НИ многократно. За 40 години SP500 се вдигна с +6500%, MSCI World +4500%. Отделно тези фондове придават дивидентите па фирмите, които са в тях, образува се т.н. сложна лихва. В НИ няма сложна лихва, доходът там изцяло зявиси от риска, наречен наемател. Отделно в SP500 си има сектор Real Estate, т.е. НИ.Коментиран от #36
08:15 08.09.2024
30 Борис
Коментиран от #31, #34, #39
08:20 08.09.2024
31 Тракторисс
До коментар #30 от "Борис":
И нали и Тих Тошев това разпраа де, ся що го копираш с други думи. Имотите са в далечния Космос вече, скоро ги чакаме да стигнат даже до Волуяк08:41 08.09.2024
32 Кой е Тихомир Тошев
До коментар #27 от "Тихомирчо Тошев":
Тихомир Тошев е партньор и изпълнителен директор на компанията за кредитно консултиране "КредитЦентър".Председател е на Асоциацията на кредитните консултанти – първото професионално сдружение на кредитните консултанти у нас.
Също така Тихомир Тошев е партньор и изпълнителен директор на „Фронтекс Интернешънъл” – компания за управление и събиране на вземания.
Той е изпълнителен директор и на "Адванс Адрес Експертни Оценки" – компания, специализирана в експертните оценки на недвижимо имущество, машини и съоръжения, търговски предприятия и други активи.
09:25 08.09.2024
33 Тръпчо
До коментар #28 от "Мечтатель":
Трябва да пишеш "сарказъм" иначе ще те разберат погрешно09:26 08.09.2024
34 Гост
До коментар #30 от "Борис":
Пълни глупости.Ръстът на цените на жилищата в София е опасен. В 94% от кварталите имотите за жилищни цели са надценени, а в 35% от тях има балон, според данни към третото тримесечие на 2023 г. За да се върне пазарът към равновесното си положение, в каквото той беше преди 10 години, вариантите са или цените на жилищата да паднат с 47%, или доходите да се повишат с 89%.
09:28 08.09.2024
35 Гост
09:33 08.09.2024
36 Аз Кочо
До коментар #29 от "Борис":
SP 500 , след усвояване на доклада за работните места в петък , падна с 1,7% за деня и 4,2% за четиридневната седмица, най-големият седмичен спад от март 2023 г. до 5408. Но все още се държи сравнително добре, само с 4,6% спад от пика в средата на юли,Nasdaq Composite падна с 2,6% за деня до 16 691. Той е намалял с 5,8% за седмицата и с 10,5% спрямо пика на 10 юли.Ако спадне с още 4,2%, ще се върне там, където беше през ноември 2021
Полупроводниците бяха смачкани. VanEck Semiconductor ETF SMH се срина с 4,1% в петък и с 11,7% през четиридневната седмица и е надолу с 23,6% спрямо пика от 10 юли.
Russell 2000 , който покрива по-малките 2000 акции в Russell 3000, падна с 1,9% за деня. Той е намалял с 5,7% за седмицата и с 14,4% от пика през ноември 2021 г. и обратно до мястото, където беше за първи път през януари 2021 г.
Коментиран от #43
10:08 08.09.2024
37 Аз Кочо
Само тези седем акции взети заедно са загубили $2,54 трилиона пазарна капитализация през двата месеца след пика. Обръщаме внимание на Mag 7, защото те са толкова огромни – общата им пазарна капитализация все още е 14,5 трилиона долара (намаление от 17 трилиона долара на 10 юли) – и защото имат толкова голямо влияние върху цялостното богатство на фондовия пазар поради тяхната величина и защото имаха толкова голям брой.
Коментиран от #40
10:09 08.09.2024
38 Аз Кочо
Коментиран от #44
10:12 08.09.2024
39 Средната заплата що е то?
До коментар #30 от "Борис":
Ако приемем че София е фирмата където вуи бачка като кофражист на заплата от 1000 лв бруто заедно със Страхил, и още двама на същата заплата а шефа им получава 6000 лв то средната заплата във фирмата е 10000 лв разделено на 5 или 2000 лв бруто. Кой от тях получава реално толкова- никой. Така е и с средната софииска заплата. Затова се изчислява заплата Мода= масовата която е около 60 пр от средната. Или 2000 лв по 60 пр е точно 1200 лв Бруто. Това е много по близо до реалния доход на вуи и неговите трима колеги от колкото измислените 2000 лв средна заплата.Затова стената заплата в София която вече била станала 3100 лв трябва да се умножи с 60 пр за да получим МАСОВАТА БРУТНА заплата за София която е 1860 лв бруто
Коментиран от #45
10:17 08.09.2024
40 Този коментар е премахнат от модератор.
41 Този коментар е премахнат от модератор.
42 Гошо
17:48 08.09.2024
43 Борис
До коментар #36 от "Аз Кочо":
Супер да падат да взимаме още на евтино. Преди това SP500 колко е расъл от октомрви 2022? Кой купува само Тех акции...аз не.Коментиран от #48
20:09 08.09.2024
44 Борис
До коментар #38 от "Аз Кочо":
Борсата и имотите в България не са балон. Фондовата борса коригира до 10% поне веднъж в годината, особено в Сеп и Окт. NVIDIA e на справедливата си цена по DCF. +122% yoy оборот, 50% оп.марж...пффф...Коментиран от #47, #49
20:13 08.09.2024
45 Борис
До коментар #39 от "Средната заплата що е то?":
Не става въпрос за ЗАПЛАТА, а забележи ДОХОД (!) ...среден ДОХОД (т.е. и доходи от самостоятелен бизнес)!!!Коментиран от #46
20:15 08.09.2024
46 Аз Кочо
До коментар #45 от "Борис":
Хахаха, чети хубаво, СРЕДНАТА ЗАПЛАТА В СОФИЯ Е.......99 Процента от доходите в България са от ЗАПЛАТА И ОТ ПЕНСИЯ
Коментиран от #52
20:20 08.09.2024
47 Гост
До коментар #44 от "Борис":
Борсата в бг е със смешни обороти. А балонът на световната фондовата борса е всеобщо признат с малки изключения - твоя милостКоментиран от #57
20:22 08.09.2024
48 Аз Кочо
До коментар #43 от "Борис":
Купувай, аз не се опитвам да хвана падащ нож, но ти се пробвай хахахаКоментиран от #51
20:23 08.09.2024
49 Тръпчо
До коментар #44 от "Борис":
Версията ти за имотите които не били в балон ми говори за твоя икономически потенциал.Относно NVADIA
Пазарната капитализация на Nvidia вече е спаднала до все още гигантските 2,52 трилиона долара, отстъпвайки 406 милиарда долара през седмицата и 800 милиарда долара от пика на 10 юли.
Тези акции и приходите и печалбите на компанията бяха захранвани от фантастичната AI мания, която сполетя света и която изглежда е на изчерпване.
Коментиран от #50
20:46 08.09.2024
50 Борис
До коментар #49 от "Тръпчо":
Ще видем дали е мания или не. Google, Amazon, MSFT като инвестираха на времето в Cloud-Tech им викаха мания ала бала. Стойте си на тъч линията и викайте от там към играчите как да ритат.Коментиран от #53
00:41 09.09.2024
51 Борис
До коментар #48 от "Аз Кочо":
Да бе, стой си ти вън и чакай още 20 години за да се решиш.00:41 09.09.2024
52 Борис
До коментар #46 от "Аз Кочо":
Приготви ли си тедрадките за училище? Училищният сезон започва скоро, а и университета ви мъчат толкова. 99% ли са точно? Ле ли, ти от живота понятие си нямаш.Коментиран от #55
00:44 09.09.2024
53 Аз Кочо
До коментар #50 от "Борис":
Дерзай, скачай в морето, смело напред, явно си на 20, живота е пред теб. Имаш много време да носиш загуби! Успех!Коментиран от #54
00:46 09.09.2024
54 Борис
До коментар #53 от "Аз Кочо":
Какви загуби? Чакай си ти. Ще скочиш на влака, когато той достигне 6200 тази година. Точно там ще скочиш. Точно тогава, Sp500 ще падне с 30%....и ще си викате пак, аааууу пазарът падна.Коментиран от #56
01:18 09.09.2024
55 Тръпчо
До коментар #52 от "Борис":
Трябва да научиш разликата между доход , заплата, пенсия, хонорар, бонус.. за да не се мъчиш ще ти кажа че дохода е всичко това взето заедно.01:20 09.09.2024
56 Тръпчо
До коментар #54 от "Борис":
Дай числата от тото за тази неделя, ако не можеш си трай и не прави прогнози кое колко ще стигнеКоментиран от #58
01:22 09.09.2024
57 Борис
До коментар #47 от "Гост":
Кой ти говори за БФБ? Там не влагам пари. А за имотите в България..Средностат погледнати НЕ са балонизиряни цените спрямо ДОХОДите на ДОМАКИНСТВАТА (от 2 лица на семейство напр.) Цени за около около 4-5 пъти среден годишен доход на едно семейство са справедливи. За Сф 6 -7х са оправдани цени. Ако щеш. Няма по евтино в заможна България.Коментиран от #60
01:26 09.09.2024
58 Борис
До коментар #56 от "Тръпчо":
Кат коментирате кое колко е паднало от пика си, си мислите че откривате топлата вода. Дрън дрън та пляс. Справедливата цена на NVDIA са 139 щд, но ти и при 75-80 щд няма да можеш да я купиш, така че мълчи.Коментиран от #59
01:29 09.09.2024
59 Тръпчо
До коментар #58 от "Борис":
Хахаха01:35 09.09.2024
60 Трънчо
До коментар #57 от "Борис":
ХахахаКоментиран от #61
01:35 09.09.2024
61 Борис
До коментар #60 от "Трънчо":
Така се смеят членовете на пролетариата. Нямат понятие от нищо, камо ли от справедливи цени. Плащат си инфлационния данък и гледат как други правят пари от наеми, дивиденти, хонорари и авторски права и др.Коментиран от #62, #65
01:39 09.09.2024
62 Този коментар е премахнат от модератор.
63 Не може
До коментар #62 от "Ей В у е":
Ву ето е превъзбудено от новия си ник07:41 09.09.2024
64 Този коментар е премахнат от модератор.
65 Ха, форумния г л у п а к
До коментар #61 от "Борис":
пак е с нов ник08:29 09.09.2024
66 Антикравар
Така се превърнаха в световни терористи ,презирани от цялото прогресивно човечество.
13:28 11.09.2024