Възвръщаемостта при жилища в София остава без промяна

Инвестиционният обем възлиза на 193.8 млн. EUR, а възвръщаемостта в различните сегменти на пазара остава непроменена спрямо предходното тримесечие - 7.75% за офиси и търговски площи, 7.5% за индустриални и 4% за жилищни имоти, сочат данните на доклад на Colliers.

Общата квадратура на съществуващите офиси в София е 2,426,200 кв.м., с още 300,600 кв.м. в процес на строителство. Свободните площи са 14.2% за клас А и 15.1% за клас Б, като средните наемни нива възлизат съответно на 15 и 10 евро/кв.м на месец. При гъвкавите работни пространства се отчита наличието на 86,900 кв.м., с допълнителни 8,500 кв.м. в строеж. Цените остават същите, както през предходния период - за споделено бюро - 150 евро на месец, за фиксирано – 180, а за кабинет – 220 евро на месец.

Съществуващите индустриални и логистични площи в София са 1,406,000 кв.м. и още 224,200 кв.м. са в процес на строителство. Свободните пространства при този тип имоти са само 3.7%. Наемните нива са без промяна - 5.5 евро/кв.м./месец за имоти клас А и 4 евро/кв.м./месец – клас Б.

Наемните цени остават стабилни и в сегмента на търговските площи. Те възлизат на 43 евро/кв.м./месец при шопинг центровете, 11 евро/кв.м./месец при ритейл парковете и 56 евро/кв.м./месец на главната търговска улица в София. Не се планират нови търговски центрове, а при парковете 127,000 кв.м. са в процес на строеж. Данните на Colliers показват, че делът на свободните пространства в шопинг моловете и на бул. Витоша достига 3,2%, а в ритейл парковете вече е под 1%.

На жилищния пазар средните продажни цени за апартамент с две спални с включени ДДС и паркомясто варират между 190,000 и 240,000 евро, а за самостоятелни къщи надхвърлят 500,000 евро. Наемните нива с включено ДДС са между 1,200 – 1,400 евро на месец за апартамент с две спални и над 2,300 евро на месец за къща. Предлагането възлиза на 16,720 жилищни единици, а в строеж са още 6,500.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК