Китай прилага най-големия пакет с мерки за стимулиране на имотния пазар

Китай разкри най-големия си пакет от мерки до момента за подкрепа на пазара на недвижими имоти, който включва понижаване на цената на ипотеките и облекчаване на изискванията за първоначална вноска за покупка на втори дом.

Китайската народна банка (PBOC) планира да намали лихвите по ипотечните кредити за индивидуалните кредитополучатели средно с 0,5 процентни пункта. Минималната първоначална вноска при закупуване на втори дом ще бъде намалена от 25% на 15%.

Мерките са насочени към ограничаване на предизвиканото от жилищата забавяне в най-голямата икономика в Азия. Те се приемат след икономисти в банки, включително UBS Group AG, JPMorgan Chase & Co. и Bank of America Corp., прогнозираха, че Китай ще пропусне целта си за растеж тази година.

Собствениците на жилища ще могат първо да предоговорят условията с настоящите си кредитори, а след това регулаторите ще обмислят рефинансиране с друга банка. Рефинансирането на ипотеки между банките, ако бъде одобрено, ще бъде първото след световната финансова криза и вероятно ще увеличи конкуренцията между кредиторите.

PBOC също ще разшири програмата си за рефинансиране на държавни компании, за да им позволи да придобият непродадени инвентаризации на недвижими имоти.

Наблюдатели на пазара предупреждават, че пакетът от мерки далеч не съживява сектора на имотите и икономиката.

„Пакетът е стъпка в правилната посока в сравнение с предишния поток от подкрепа. Но това вероятно няма да е достатъчно, за да стимулира обръщане на растежа, освен ако не бъде последвано от по-голяма фискална подкрепа", каза Джулиан Евънс-Причард, ръководител на китайската икономика в Capital Economics.

Вече е известно, че Китай няма да успее да постигне целта си за растеж през 2024 г. Икономическият импулс се забави поради спада на пазара на недвижими имоти и строги фискални политики.

Още през 2022 г. американският финансов конгломерат Morgan Stanley прогнозира, че проблемите на китайския пазар на недвижими имоти могат да предизвикат световна финансова криза, както се случи през 2008 г. с трудностите на пазара на недвижими имоти в САЩ. Следователно разбирането на ситуацията в Китай може да помогне на инвеститорите да вземат информирани решения.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК