Полският пазар на недвижими имоти през 2024 г. навлезе във фаза на стабилизация след бурните години на рязко покачване на цените, както и колебанията, предизвикани от пандемията и увеличаването на лихвените проценти. Според данните, налични на портала Nieruchomosci-online.pl, както и според доклади на международни организации, интересът към покупка на жилища остава стабилен, но се забелязват промени в структурата на търсенето и предлагането на пазара.
Стабилизиране на цените на жилищата
След значителния ръст на цените в периода 2021–2023 г. през втората половина на 2024 г. пазарът се успокои. Понастоящем цените на жилищата в най-големите полски градове – като Варшава, Краков или Вроцлав – се задържат на стабилно ниво. Средната цена на квадратен метър във Варшава е около 15 000 злоти, което е резултат от стабилизиране на предлагането и лек спад на търсенето от страна на инвеститорите.
Според доклад на Евростат (Eurostat) цените на жилищата в Полша през 2024 г. са се повишили с 3,5% спрямо предходната година. Това е значително по-малко увеличение в сравнение с периода 2021–2023 г., когато средният годишен ръст беше около 10%. В доклад на Организацията за икономическо сътрудничество и развитие (ОИСР) се посочва, че стабилизирането на цените е резултат от спада на инфлацията и подобрената достъпност на ипотечни кредити, което насърчава купувачите да се върнат на пазара.
Както е отбелязано в доклада на Nieruchomosci-online.pl, през четвъртото тримесечие на 2024 г. настроенията на пазара остават под чертата, въпреки че се забелязва лек оптимизъм в сегмента на студиата (kawalerki). По-малките жилища все още се радват на висок интерес, особено сред инвеститори и хора, които купуват първо жилище.
Освен това се забелязва по-голям интерес към жилищата от вторичния пазар (rynek wtórny), което се дължи на по-ниските им цени в сравнение с новите строителни проекти. Купувачите по-често избират апартаменти в добре свързани квартали, дори с цената на по-малка жилищна площ.
Прогнози за цените през 2025 г.
Според прогнозите, цитирани в материал на Nieruchomosci-online.pl, през 2025 г. цените на недвижимите имоти могат да покажат низходяща тенденция. Влияние върху това ще окажат стабилизацията на инфлацията, подобрената достъпност на ипотечни кредити и евентуални промени в жилищната политика на правителството.
Анализатори от ING Bank Śląski обръщат внимание на възможно диференциране на тенденциите в зависимост от сегментите на пазара. Докато цените на жилищата може да се стабилизират, луксозните имоти и парцелите за строеж вероятно ще продължат да поскъпват.
Полша в европейски контекст и сравнение с България
Полският пазар на недвижими имоти се откроява сред другите страни в Централна и Източна Европа с динамичното си развитие на жилищния сектор и големия дял на частната собственост. Според данни на Евростат в Полша около 85% от жилищата са в частни ръце, което е един от най-високите показатели в Европа. За сравнение, в Германия този дял е около 50%, а в България – около 75%.
Сравнение с България
Българският пазар на недвижими имоти през 2024 г. се характеризира с тенденции, които се различават от полския. Докато в Полша преобладава търсенето на градски жилища, в България голяма част от пазара се формира от инвестиции в туристически имоти, особено в курортите на Черно море, като Слънчев бряг и Златни пясъци. Според доклад на Colliers International (Колиърс Интернешънъл) цените на имотите в българските курорти са се увеличили през 2024 г. с около 5–7%, вследствие на нарастващото търсене от страна на чуждестранни инвеститори, основно от Западна Европа и Русия.
В България пазарът на дългосрочни наеми е по-слабо развит, отколкото в Полша. Според данни на Националния статистически институт, едва около 15% от жилищата в България се отдават под наем, докато в Полша този дял е около 25%. В Полша пазарът на наеми се развива динамично, особено в големите градове, където вътрешната и външната миграция увеличават търсенето на жилища под наем.
В България цените на жилищата в столицата София са по-ниски, отколкото във Варшава. Средната цена на квадратен метър в София е около 1500 евро, докато във Варшава е около 3500 евро. Въпреки това българският пазар на недвижими имоти е по-зависим от туристическия сектор, което го прави по-податлив на сезонни колебания и промени в световната икономика.
Перспективи за бъдещето
Експертите очакват, че през следващите месеци пазарът на недвижими имоти в Полша ще остане стабилен, с възможни леки ценови колебания в зависимост от локацията и сегмента на пазара. Фактори като кредитната политика на банките и икономическата обстановка ще бъдат ключови за по-нататъшното развитие.
Освен това се прогнозира, че през 2025 г. вторичният пазар (rynek wtórny) ще запази високия си интерес, особено в сегмента на по-малките жилища. Инвеститорите смятат, че евентуалният спад на цените може да създаде привлекателни възможности за инвестиции.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Четете ни и в Google News
