През 2024 г. 8 сгради са въведени в експлоатация, с което офис площите клас А и В в София достигнаха над 2 466 300 кв.м, сочи проучване на консултантската компания Colliers. Това е увеличение с над 3% на годишна база. Очаква се проектите в активен строеж да добавят още 280 200 кв. м на пазара. Някои от тях са за собствено ползване, а за над 20% вече има подписани предварителни договори за наем.
Активността на пазара нарасна през 2024 г. Брутните усвоени площи за второто полугодие са 116 800 кв.м, а за цялата година – надвишават 192,000 кв. м. Това са по-високи стойности спрямо предходната 2023 г., което е сигнал за възстановяване на търсенето в контекста на наложилия се като основен хибриден модел на работа. Около 42% от брутно усвоените площи през годината са в резултат на релокация в по-качествено пространство или консолидация на дейността на компанията на едно място. Около 38% от търсенето е поради подновяване и предоговаряне на наемни отношения, 14% е с цел разширение на заетите площи, а останалите 6% се дължат на нови компании на пазара. Нетно усвоените площи през втората половина на 2024 г. са над 42 300 кв. м., за цялата година – 74 800 кв. м., а за 2023 г. – 76 000 кв. м.
През 2024 г. компаниите от ИТ сектора заемат най-голям дял от усвоените площи – 28%, следвани от компании, опериращи в енергийния сектор (13%) и такива, предлагащи професионални услуги (11%). Останалата част от търсенето е от страна на компании, предлагащи финансови услуги, секторите търговия на дребно, онлайн забавления, производство, фармация и други. Colliers регистрира незначителен спад до 12.6% на незаетите офиси клас А и 14.0% - на клас В. Над 40% от празните пространства клас А са концентрирани в 5 проекта.
Офертните наемни нива остават стабилни през изминалата година. За офиси клас А те са между 14 EUR и 16 EUR, а за клас В – между 9 EUR и 11 EUR/кв.м. на месец без ДДС. Colliers очаква офертите да се повишат в по-качествените проекти, като това важи особено за сградите, които са в процес на активно строителство. До края на годината този натиск за увеличение ще се запази, главно заради ограниченото предлагане на подобен тип площи и засиления интерес. Това се отнася в най-голяма степен за първокласните проекти в строеж, които привличат наематели с модерни технологии, гъвкави работни решения и разнообразни удобства. В Централна и Източна Европа вече има свидетелства, че устойчивите сгради със зелен сертификат имат по-високи наеми и заетост от останалите.
Изисквания към ESG компонентите на проектите на ползвателите на офис площи ще нарастват, като този тренд се засилва основно от международни компании. Очертава се ясна сегментация на пазара между модерните и висококачествени проекти, отговарящи на стандартите за устойчивост, и остарелите сгради, които не успяват да предложат търсените характеристики. В Европа офисният сегмент активно се адаптира към изискванията на Парижкото споразумение, насочени към понижаване на енергийното потребление и постигане на нулеви въглеродни емисии. Макар този процес да е в начален етап на местно ниво, той се очаква да става все по-осезаем. Растящото значение на ESG критериите вече оказва съществено влияние върху участниците на пазара, мотивирайки наемодателите да инвестират в модернизация или репозициониране на своите проекти, за да останат конкурентноспособни.
Хибридният модел на работа остава преобладаващ за повечето офис ползватели и според прогнозата на Colliers това ще се запази и през тази година. Основният акцент продължава да бъде върху качеството на наетите пространства и създаването на благоприятна работна среда за служителите. Наблюдава се зараждаща се тенденция на връщане на все по-голяма част от служителите към работа от офиса.
Споделените работни пространства (флекс офиси и коуъркинг) продължават да се развиват, като се очаква темпът на растеж да се ускори през 2025 г., поради засиленото корпоративно търсене на подобен тип площи като допълнение към традиционните офис решения. Инвеститорите в по-големи проекти все по-често интегрират споделени работни пространства директно в своите сгради, без участието на външни оператори, за да отговорят на изискванията на наемателите.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Нотариусите защо имат
14:49 07.03.2025
2 Брокер
Коментиран от #3
15:53 07.03.2025
3 Аз Кочо
До коментар #2 от "Брокер":
Ххаахаха, да, и запитвания имало за имоти много януари а факти публикуваха статия със заглавие"Изненадващо много сделки с имоти през януари" от 19.02.2025.
Пак ли някой не е разбрал или отново имотното лоби плаща за екстри, изопачаване на истината или просто казано лъжи
Коментиран от #13
16:43 07.03.2025
4 Орхан
Коментиран от #5, #6
18:01 07.03.2025
5 Този коментар е премахнат от модератор.
6 Гост
До коментар #4 от "Орхан":
Естествено,че ще купува защото с течение на времето парите ги яде инфлацията и накрая ще върнат едни обезценени хартийки,но ще имат жилищеКоментиран от #7
18:38 07.03.2025
7 Тръпчо
До коментар #6 от "Гост":
Цените на жилищата в момента навсякъде по света падат спрямо хартииките за които говориш.Само в бг все още не е дошло, но ще дойде, винаги идва със закъснение тук.
Коментиран от #16
18:40 07.03.2025
8 Този коментар е премахнат от модератор.
9 Този коментар е премахнат от модератор.
10 Този коментар е премахнат от модератор.
11 Този коментар е премахнат от модератор.
12 администаратор
До кога аше триеш коментари които нямат нищо нецензурно?
Този на който отговарям защо не е затрит?
21:39 07.03.2025
13 Лигльо
До коментар #3 от "Аз Кочо":
Честит празник 8и март и по малко да ривйеш09:24 08.03.2025
14 8и март ?!!!
Коментиран от #15
09:50 08.03.2025
15 Този коментар е премахнат от модератор.
16 Плачко
До коментар #7 от "Тръпчо":
Ти си хубаво яйце но те счупиха в грешния тиганКоментиран от #17
12:03 09.03.2025
17 Гледаѝ си гю вендията вкъщи
До коментар #16 от "Плачко":
на 8и март не го извади13:52 09.03.2025