Добрите практики: Проект за достъпни жилища

Непрестанният ръст на цените на жилищата не само у нас, но и в цяла Европа, през последните години, отново повдигна на дневен ред темата за това, че броят на хората, които не могат да си позволят собствен дом непрекъснато нараства.

Социалната бедност е факт и един от начините за справяне с нея е като общините, респективно държавата, създаде програми за строителството на достъпни жилища. Механизмите за реализирането на тези програми са много – чрез отпускане на част от средствата от общините, или чрез предоставяне от страна на общините на инвеститорите парцели на преференциални цени, или чрез участието на общините в етапа на изграждането на тези ценово достъпни жилища.

Най-пресният пример за добра практика е Загреб, който преди дни обяви нов проект за достъпни жилища. През сегашния мандат на управляващите ще бъде построен комплекс в столичния квартал „Света Клара“, който ще наброява 1000 апартамента. Вече има готовност да стартира строителството на първите 300 жилищни единици.

Паралелно с това общинските власти на Загреб започнаха процедура по приемане на нов устройствен план за въпросния квартал.

„Жилищната ни политика се фокусира върху осигуряването на справедливо ползване на вече съществуващия сграден фонд, като целта е да се увеличава броят на жилищата“, каза кметът на Загреб Томислав Томашевич.

Изграждането на повече на брой достъпни жилища не е само да се осигури възможност повече хора да си купят първи дом, но и да се повлияе цялостно върху цените на жилищата на пазара. През последните години и цените, и наемите отчитат значителен ръст в Хърватия. Причината е ниското данъчно облагане, най-вече тези при краткосрочните наеми. В резултат над 600 000 апартамента или останаха празни или се отдават на краткосрочен принцип.

„Пазарът се движи в нежелана посока – апартаменти се купуват, не за да се разреши жилищен проблем, а за да се печели от него, а понякога и със спекулативна цел“, признават анализатори.

Целта на програми като тази за строителството на повече достъпни жилища е да се намали дисбалансът на пазара на имоти.

Данък върху жилището няма да имат тези, които го ползват като основно или го отдават под наем на дългосрочен принцип, а именно да има сключен договор с едно лице за отдаването му поне 10 месеца в годината.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК