Балчик се разширява на север

С решение на Общинския съвет в Балчик е одобрен подробният устройствен план (ПУП) на група жилищни квартали, които се намират в северната част на града. Те са заключени между улиците "Стара планина", "Камчия", "Струма, "Варненска" и "Янтра" и спортен комплекс "Балчик". В момента в този район живеят около 3700 души. С разработения ПУП капацитетът на територията ще стане 4000 души. Градоустройственият проект е дело на колектив на Националния център по териториално развитие. Необходимостта от него е заради развитието на Балчик като административен, транспортен, туристически и икономически център.

Значително място е отделено на озеленяването, като се предполага, че и новите сгради, които ще се появят, ще имат достатъчно зелена част в дворовете си. Всички парцели в жилищните квартали са максимално уплътнени. Като цяло сградите са предвидени да бъдат с малка височина, плътност и интензивност на застрояване. По план в момента има 979 имота, докато жилищните сгради са 1000. Като цяло тяхното състояние е добро, като само 3% от тях не са с масивна конструкция. В градоустройствения план има записани два режима на ползване и застрояване - жилищни и за широко обществено ползване. Парцелите, определени за производство, могат да бъдат с плътност на застрояване не повече от 60% и коефициент на интензивност (кинт) 1.5. Минимум 40% трябва да бъде зелената част. По показатели жилищните сгради са два типа.

Допустимото застрояване при тях може да бъде между 60 и 80%, интензитет от 1.2 до 3, а за озеленяване да се отдели между 20 и 40%. На разширената територия е предвидено за бъдат открити и сгради за обществено ползване като складове и цехове. В сградите в поземлените имоти в регулация се допуска и създаването на обслужващи обекти. В подробния устройствен план се предвижда да бъде развита транспортната мрежа. Сега главните улици разделят територията на четири жилищни квадранта - източен, западен, северен и южен. Като цяло обаче диференциацията на отделните класове пътища не е много ясна. В транспортната мрежа основните улици са "Стара планина", "Дунав", "Струма" и "Варненска". Проектът предвижда оформянето и на събирателни. Такива ще бъдат ул. "Ропотамо" и "Средна гора". Обектите за обществено ползване ще запазят местоположението и структурата си. До някой от тях е предвидено да бъдат направени нови паркоместа. В квартал 21 има училище и детска градина, които според проекта задоволяват нуждите на територията от подобен род обекти. Предвидено е строителство на спортно съоръжение, което е акцент в градоустройствения план.

В началото на 2006 година бе одобрен и планът за регулация и застрояване на центъра на Балчик. Според новата концепция площад "Морско око" трябва да бъде превърнат в парк. Под него ще бъде изграден полуподземен паркинг с капацитет 60 автомобила. По този начин се очаква да бъде осигурено безпроблемното придвижване на туристите в активния курортен сезон. През последните две години Балчик се оформи като едно от горещите места на пазара на недвижими имоти. Освен близостта до морето, курортния комплекс "Албена" и яхтеното пристанище другата причина за интереса към града е започнатото строителство на няколко голф игрища. Поради тази причина цените на имотите в Балчик и около него значително се повишиха. Според статистиката на "Адрес - недвижими имоти" за последните две години цените на жилищата са скочили два пъти. Основна причина за повишението е интересът от страна на чужденци, решили да купят ваканционни имоти по нашето Черноморие. В момента в централната част на Балчик средната цена за кв. м е 1000 евро.