Рекордно малко продажби, но на рекордно високи цени

Практиката е показала, че цените на недвижимите имоти достигат най-високите си цени при силно търсене от страна на купувачи. След пандемията, причинена от коноравируса, пазарът обаче се обърна и пример за това е случилото се на пазара на жилищата в САЩ през отминалата година.

За последните 30 години 2024-та е била годината с най-малко сделки на пазара на жилища от вторичния пазар. Два са основните фактора за това – високи цени и скъпи ипотечни заеми, посочват от Националната асоциация на посредниците на недвижими имоти (NАR). Реализирани са 4.06 милиона продажби.

Средната продажба цена е със 6% повече през 2024-та спрямо 2023-та, достигайки до 404 400 USD. В средата на миналата година – през юни, тя е била 397 954 USD, или с 5% повече спрямо юни 2023 г., отчитат от NAR.

Що се касае до лихвите по жилищните заеми, то най-вероятно купувачите ще се сблъскат с нива от 6.5% до 7%.

Над 2700 USD е месечната вноска по ипотека при горепосочените лихви по ипотечните кредити и средна цена на жилищата.

През първото тримесечие на текущата година се очаква броят на сделките да намалее, в сравнение с този през последното на 2024-та, прогнозират анализатори. Те са на мнение, че достъпността до жилища от вторичния пазар ще стане много по-достъпна чак през 2030 г. От Gоldmаn Ѕасhѕ предвиждат "бaвнo нaмaлявaнe нa дocтъпнocттa дo нopмaлнитe нивa".