Цените на жилищата в София през първото полугодие

Картината, която се наблюдава на пазара на жилища през първото полугодие на 2017 г. не се е случвала досега на имотния пазар. За периода януари-юни цените на квадратен метър жилищна площ варират от -15% до +15%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти Imot.bg. Това се отнася за 1- и 2-стайните жилища. При по-големите апартаменти диапазонът на изменение е от -7% до +11%.

Няколко са причините да сме свидетели на подобна картина при жилищата в столицата. От една страна, повечето клиенти се насочиха към новото готово строителство, което води до по-бърз темп на нарастване на цените в районите, в които се строят апартаменти, коментират анализатори. От друга страна, там където липсва ново строителство преобладава продажбата на стари жилища, голяма част от които се нуждаят от ремонт, съответно и цените, на които се реализират сделки са по-ниски. Не трябва да се забравя и друг много важен аспект, а именно дефицитът на апартаменти, който също тласка цените нагоре.

Двустайните жилища остават най-масово търгуваните имоти в София. Едва четири са кварталите, в които няма промяна на офертните стойности през първото полугодие – Гоце Делчев, Малинова долина, Красно село и Хиподрума. В Банишора и Западен парк стойността на квадратен метър жилища площ надхвърли 900 EUR/кв.м, като за първите шест месеца успя да се повиши съответно с 15% и 12% в посочените два квартала. С по 11% по-скъпо се оферират към момента в сравнение с началото на годината апартаментите с две стаи в Бояна, Бъкстон и Подуяне. Най-голям е спадът (-12%) в Горна баня и Триъгълника. Следват Дружба и Стрелбище, където двустайни жилища могат да се купят към средата на текущата година съответно срещу 689 EUR/кв.м и 1219 EUR/кв.м, което е с 11% по-малко в сравнение с януари.

Следващите по предпочитане жилища от купувачите, решили да придобият имот в София, са тристайните апартаменти. В Княжево и Стрелбище няма промяна в цената за последните шест месеца. Най-голяма е тя в Западен парк (+14%), Мусагеница и Дружба с по 11%. В Белите брези се отчита поскъпване от 10%. И тук кв. Триъгълника отново е в края на класацията с поевтиняване в стойността на квадратен метър за разглеждания период от -7%. В Малинова долина и Хладилника този тип имоти се търгуват с около 6% по-малко в сравнение с началото на годината.

Както интензивността на търсене на гарсониерите продължава да е висока, така и дефицитът в сегмента остава висок. Между 10% и 15% по-скъпо се оферират този тип имоти в райони като Бъкстон, Борово, Витоша, Горна баня и Овча купел. Спад с над 10% се регистрира от началото на годината в Павлово, Толстой и района около Медицинска академия.

Търсенето на жилища в централната част на столицата продължава да е високо. Дефицитът на парцели за строителство и лисаната на нови апартаменти, донякъде са причина поскъпването от началото на годината на жилищата там да е в рамките на 5%. При гарсониерите промяна в цената няма. Двустайните се търгуват срещу 5% по-скъпо в сравнение с началото на годината, а тристайните – с около 6%.

Предимно старо строителство и то за ремонт са повечето оферирани апартаменти в друг квартал, който спада към групата на престижните – Иван Вазов. Това е и причината малкото оферирани гарсониери да се предлагат с около 4% по-евтино в средата на годината в сравнение с началото. При двустайните спадът е около 5%. Едва с около 2%, до 1528 EUR/кв.м, се е повишила цената на квадратен метър жилищна площ при тристайните имоти.

В Лозенец цената при дву- и тристайните апартаменти успя да премине границата от 1200 EUR/кв.м и към края на месец юни този тип имоти се търгуват съответно срещу 1227 EUR/кв.м и 1273 EUR/кв.м.

Процесът на сегментиране ще продължи и през втората половина на годината. Клиентите ще са все така взискателни, което от една страна ще доведе до повишаване качеството на предлаганото ново строителство, а от друга – ще повиши с по-бързи темпове цените на апартаментите в предпочитаните от купувачите райони, коментират анализатори.

Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м)

	1-стайни			2-стайни			3-стайни
	ян.17	юни.17	изм. %	ян.17	юни.17	изм. %	ян.17	юни.17	изм. %
Банишора	855	924	8	795	918	15	791	807	2
Белите брези	1187	1187	-	950	933	-2	949	1048	10
Борово	920	1045	13	949	1022	7	972	1013	4
Бояна	902	970	7	853	950	11	927	967	4
Бъкстон	861	995	15	867	969	11	803	845	5
Витоша	777	879	13	854	882	3	881	899	2
Гео Милев	1028	926	-10	975	1017	4	950	985	3
Горна баня	673	755	12	949	842	-12	770	795	3
Гоце Делчев	729	777	6	1020	1029	-	950	988	4
Дианабад	791	800	1	901	965	7	903	992	9
Докторски паметник	3304	3144	-5	1982	2145	8	1747	1845	5
Драгалевци	877	959	9	914	886	-4	945	965	2
Дружба	847	890	5	766	689	-11	731	813	11
Дървеница	821	898	9	800	854	6	778	844	8
Западен парк	846	855	1	811	909	12	777	892	14
Зона Б-5	821	821	-	923	898	-3	845	902	6
Иван Вазов	1210	1172	-4	1387	1327	-5	1484	1528	2
Изгрев	-	1259	-	1023	1087	6	1138	1206	5
Изток	1371	1253	-9	1091	1162	6	1230	1284	4
Княжево	744	724	-3	740	771	4	724	731	-
Красно село	835	878	5	859	863	-	874	904	3
Лозенец	1341	1331	-1	1172	1227	4	1187	1273	7
Люлин	697	760	9	684	705	3	638	693	8
Малинова долина	950	919	-4	713	717	-	682	645	-6
Манастирски ливади	833	855	2	883	905	2	861	916	6
Медицинска академия	1216	1044	-15	1128	1169	3	1187	1237	4
Младост	911	958	5	865	942	8	842	902	7
Мусагеница	921	986	7	865	924	6	877	982	11
Надежда	708	726	2	700	732	4	683	713	4
Обеля	679	677	-1	656	695	5	602	588	-3
Оборище	1336	1375	2	1187	1149	-4	1181	1229	4
Овча купел	723	802	10	715	739	3	691	723	4
Павлово	805	710	-12	784	783	-1	773	825	6
Подуяне	690	803	16	886	987	11	889	940	5
Полигона	971	948	-3	847	945	11	760	759	-1
Симеоново	885	937	5	900	951	5	851	866	1
Слатина	807	848	5	771	807	4	777	854	9
Стрелбище	1220	1152	-6	1356	1219	-11	1038	1041	-
Студентски град	800	817	2	765	830	8	806	858	6
Толстой	611	526	-14	670	708	5	655	670	2
Триъгълника	912	912	-	824	727	-12	775	724	-7
Хиподрума	933	985	5	1054	1060	-	1045	1123	7
Хладилника	993	993	-	1032	1102	6	1070	1014	-6
Център	1082	1087	-	1045	1104	5	1061	1130	6
Яворов	1239	1171	-6	1241	1211	-3	1155	1235	6