Къщите около София – новият хит сред купувачите

По време на бума на пазара през 2007-2009 г. освен жилищата по-заможните купувачи предпочетоха да се изнесат към южните райони на София в къщи. Разбира се, след кризата се наблюдаваше обратната тенденция. Може би оттогава остана асоциацията, че когато при анализите за пазара на сегмента „къщи” при недвижимите имоти първата аналогия винаги е нова (в повечето случаи луксозна) къща в „престижните юни райони”.

От началото на 2017 г. отново се забелязва вълна на сделки с къщи. Този път обаче ситуацията е коренно различна, обясняват брокери. Темпът на поскъпване на жилища и този на къщите в диапазон до 40 км. около София е различен. Това доведе до ситуация на пазара, при която клиентът може да избира дали да си купи 3-стаен апартамент в „Младост” например за 110 000 EUR, или къща на същата цена в близки около столицата селца.

Какви са особеностите и тенденциите в сегмента, за читателите на imot.bg обяснява Ивайло Цветанов, главен консултант жилищни имоти в агенция за недвижими имоти.

Господин Цветанов, наблюдава ли се сезонност при продажбата на къщи в близост около София и колко бързо се реализират сделки с този вид имоти?

Няма сезонност при покупко-продажбата на къщи. Всеки имот си има някакъв стадии, в който се реализира сделка. При балансирана цена продажбата може да се реализира доста бързо. А ако се наблюдава разминаване в цената, сделката може да се забави.

С какво по-различни са критериите при покупка на къща от тези на жилища?

Особеното е, че за разлика от жилищата, при къщите важен фактор е наличието на дворно място. То трябва да бъде с правилна форма, както и самата къща да е с добри параметри.

Българинът търси къщи със собствен двор поради културни наслагвания. Избягват се къщи в затворени комплекси. Може да е в комплекс, но е важно да си имат собствен двор.

В кои райони е съсредоточено търсенето и какво е съотношението на търсене при търсене къщи в и извън затворен комплекс?

Според няма точно определен район, в който да е съсредоточено търсенето. Например, има интерес към северната част на София, където са селата Мрамор, Мировляне.

Прави впечатление, че хора които имат жилище в северната част на София предпочитат да си вземат и къща в тази част на столицата, защото им е по-близко за пътуване. Търсят къща, която да е в близост до квартала, в който живеят.

Що се отнася до финансирането, повечето хора разчитат на собствени средства и съвсем малка част (ако е над техните възможности) се ориентират към кредитиране.

Покупките са предимно с цел собствено ползване, а не с цел инвестиция. Има хора, които живеят в София и вече желаят да са извън столицата, например на около 40 км и с наличието на градски транспорт. Идеята е, че ако нещо се случи с колата, могат да ползват обществения транспорт.

Повечето предлагани къщи са построени през 70-те и 80-те години на миналия век.

В кой ценови диапазон се ориентират купувачите?

Около 100 000 EUR. По-малко е търсенето в по-горния клас около 250 000 EUR. За имотите, които са около 40 км. около София търсенето е в ценовите диапазони между 40 000 EUR и 50 000 EUR.

Виждаме, че цените на жилищата в София се покачват непрекъснато, макар и бавно и ако клиент иска да си купи един по-просторен тристаен апартамент трябва да даде около 100 000 – 120 000 EUR, а за тези пари може да се купи къща около София в прилично състояние.

Напоследък е модно да се говори за по-екологичен начин на живот. Правилно ли ще бъде, ако кажем, че желанието да се живее в къща е част от тази тенденция?

Да. Както се ориентират към биохрани, така се ориентират и към по-екологичен начин на живот. Покупката на къща е свързана с промяната на нагласата на живеене именно към по-здравословен начин на живот.

Какъв процент на отстъпка може да се постигне между офертна цена и тази, на която реално се сключа сделка?

Постигат се много добри цени. Възможно е имот, който е офериран за 40 000 EUR, да се продаде за 30 000 EUR.

Има ли някакви специфики при оформянето на документите на този тип имоти?

Част от тези къщи са надстроявани и не са узаконени. Само тук има малко „подводни камъни”. При самата регулация има изместване на линиите, но е важно да кажем, че и самите нотариуси имат някаква степен на допустимост и го вземат под внимание при изповядването на сделката.

Наблюдава ли се инвестиционен интерес към строителството на къщи – малки, не луксозни, среден клас?

По-скоро интересът е към къщи над средния клас. Около 100 000-150 000 EUR не се изглаждат. По-скоро около 200 000 EUR.

Новото е, че парите на бъдещите собственици са по-добре защитени. Схемата, която възприемат повечето предприемачи е клиентът да плати 10% от стойността на имота, като сумата е в ескроу сметка. При завършване на обекта се изплащат останалите 90%. Това дава голяма сигурност на купувача, тъй като ако нещо се случи, той знае, че ще може да си върне парите. В същото време инвеститора също знае, че за да разполага със сумата трябва да завърши обекта.