Дефицит на достъпни жилища в Прага

Новите проекти се строят бавно, броят на започнатите такива спада, а високото търсене се запазва. Така накратко може да бъде описан пазарът на жилища в Прага. В края на 2017 г. в чешката столица в етап на строеж са били 8100 апартамента. Това е най-ниският показател от 2014 г. досега, отчитат анализатори. Общият брой на готовите нови жилища през миналата година е бил 6176, което е с 5% по-малко в сравнение с 2016-а. Не се очаква сериозна промяна в картината през текущата година, когато ще започне строителството на 3800 нови апартамента. Това ще е най-ниският показател от 2009 г. насам. Завършени през текущата година ще са 5000 жилищни единици, което е значително по-ниско спрямо 2017-а, посочва Property Magazine International.

Цената на имотите от първичния пазар продължава да расте. Близо 15% е увеличението през 2017-а спрямо 2016 г. Средната цена на квадратен метър днес е 3570 USD без ДДС. Над 30% от жилищата се оферират в ценовия диапазон между 3150 и 4120 USD/кв.м. Следващата ценова категория е между 2660 и 3150 USD/кв.м.

Отсъствието на подходящи имоти на пазара и запазването на високото търсене оказва дългосрочно влияние върху цените. Още през 2013 г. близо 80% от започнатите обекти са се продавали на цена до 2660 USD/кв.м., а 30% от всички жилища са стрували под 1700 USD/кв.м. През 2015 г. най-достъпните в ценово отношение имоти са изчезнали от пазара. През 2016-а тези, които са се оферирали на нива до 2180 USD/кв.м. са изчезнали. През миналата година едва 10% от предлаганите жилища са били с цени до 2660 USD/кв.м.

Най-популярният тип апартаменти през втората половина на 2017 г. са били тези с една спалня. 35% от купувачите са предпочитали именно такива имоти, а 28% - с две спални. От студиа са се интересували едва 17% от хората, а от по-големи апартаменти с три спални – 15%.

„Предлагането на нови жилища през тази година ще спада. По предварителни данни на пазара ще се оферират под 5000 жилищни единици, което примерно ще е с около 20% по-малко в сравнение с 2017 г.”, казва Бланка Вачкова от консултантската компания JLL.

Продажбите, чийто брой спадна през 2017 г., ще продължат движението си надолу поради ограниченията на новостроящи се жилищни сгради, завишените условия на пазара на ипотечно кредитиране и по-високите цени. С 30% поскъпна квадратният метър жилищна площ в периода 2015-2017 г. благодарение на високото търсене. Ръстът ще продължи, но не така активно.