Липсата на лихви по депозитите, както и евтините кредити подтикнаха българина да инвестира в недвижими имоти. Предпочитанията на повечето се ограничават до апартаменти или къщи на територията на България. Все повече обаче поглеждат за придобиване на имот и извън пределите на родината, макар и малък и не в голям град. Една отлична дестинация е Австрия. Разбира се, във Виена, като всяка европейска столица, цените са доста високи, но в малко по-отдалечените от града места могат да се намерят имоти, чиято стойност на квадратен метър е 1000-1500 EUR.
Освен, че е близо географски до България, Австрия е добро място за придобиване на имот и поради липсата на специални разрешения за българи да купят такъв. „Естествено, съществуват и някои ограничения, валидни и за самите австрийци, които касаят земеделската земя и недвижимости, разположени в туристическите зони. Купувачи могат да бъдат физически или юридически лица”, казва за ФАКТИ адв. Борис Методиев (http://metodiev.at/).
Разходи
Минимум 10% са общите разходи по сделката. Брокерът взема 3.6%. Данък придобиване е 3.5%, а за нотариус и адвокат отиват още 2.2%. Таксата за вписване е 1.1%.
Сред покупка на жилище, експлоатационните разходите по него са около 2 EUR/кв.м. „Така за апартамент от 50 кв.м. месените разходи са 100 EUR. Трябва да се внимава в случай, че фонд „Ремонт” е изчерпан и както често става, е взет кредит за ремонт, то тогава експлоатационните разходи може и да са двойни”, обяснява адв. Методиев.
Проверка на имота и договори за покупка
При покупка на имота не съществува никакъв проблем да бъде проверен собственикът и евентуалните тежести на имота. Това става чрез електронно актуално регистърно удостоверение. „Препоръчвам да се изиска от собственика и разрешението за ползване на сградата. Проверката на необходимата документация на имота се прави от адвоката или нотариуса”, допълва адвокатът.
Сделката започва с оферта за покупка. Най-често тя се изготвя от брокера или адвоката. Ако тази оферта бъде подписана без забележки от купувача, то имаме валиден и задължителен договор за покупка (предварителен договор). При всички положения офертата трябва да се провери и коригира предварително от адвокат и тогава да се подпише. Прехвърлянето на собствеността става след нотариално подписване на окончателния договор и най-точно след вписване на сделката в имотния регистър.
Заплащането на имота
Плащането се прави по специална доверителна банкова сметка на нотариуса непосредствено преди или след нотариалното подписване. Плащането по сметка на продавача се извършва от нотариуса само след вписването на купувача в имотния регистър. Тази система е частично позната в България и осигурява 100% сигурност за парите на купувача. Също така е важно да се отбележи, че при определени условия има варианти за кредитиране.
Адресна регистрация
Адресната регистрация може да бъде за основно или второ жилище. Втората опция не променя данъчно-осигурителния статут на лицето и то може да остане в България, ако иска. И обратното – адресната регистрация и отрегистрация по принцип е задължителна при повече от три дни пребиваване в едно жилище.
Цените на имотите
Средната стойност на квадратен метър жилищна площ във Виена варира в широкия диапазон между 3000 – 5000 EUR/кв.м. Наемите в австрийската столица започват от 10 EUR/кв.м. „Добър бизнес е краткосрочното отдаване под наем на туристи или бизнесмени, но за целта трябва да се избере специален район и да се купи малка сграда, за да не се иска разрешение от съсобствениците”, обяснява адв. Методиев.
В близост до Виена (50-100 км) цените на имотите са с 50% по-ниски – 1500-3000 EUR/кв.м. „Една екзотична, но сериозна информация: На 100 км от Виена в Унгария, на границата с Австрия, могат да се купят за момента (сравнително) луксозни унгарски имоти за 1000-1500 EUR/кв.м в подредени малки градчета или селца и да се ползват като вила или да се дават под наем (минимум 6 EUR/кв.м). За сравнение: цените в Лондон или Париж са минимум два пъти по скъпи от тези във Виена”, уточнява адв. Методиев.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Кълвач
Коментиран от #6
11:25 20.03.2019
2 Гост2
12:06 20.03.2019
3 Batushka
Коментиран от #5
12:40 20.03.2019
4 Цветан Цветанов
12:42 20.03.2019
5 Бойко Борисов
До коментар #3 от "Batushka":
И един за мен но без да моля!13:02 20.03.2019
6 Грую
До коментар #1 от "Кълвач":
Грешиш, защо му е на Цецо да ходи в Австрия? Та той и тук си е добре. Тази опция е за хора, на които им е писнало вече тук.13:09 20.03.2019
7 Този коментар е премахнат от модератор.
8 Живеем в измислес свят ?
13:46 20.03.2019
9 Адвоката
13:56 20.03.2019
10 Защо промениха названието на
Коментиран от #28
13:56 20.03.2019
11 Където и да идат !
14:00 20.03.2019
12 Терминал - 2 ще е само за пристигащи
14:10 20.03.2019
13 Нова Зеландия и кредитните ни милионери
14:19 20.03.2019
14 ПЕТЪР ПЕТРОВ
Коментиран от #16
15:26 20.03.2019
15 Ехеййй
Австрия е прекрасна страна, спокоен живот и сигурност - а за да е такава данъците не случайно са високи. У нас за които има пари и може да вирее сред корупцията е златна мина.
Няколко имота в бг под наем, работа с доход до 11К в Австрия, пей сърце!
Пожелавам го на всеки прочел статията!
Коментиран от #17, #18
15:31 20.03.2019
16 Този коментар е премахнат от модератор.
17 Хлебарка !
До коментар #15 от "Ехеййй":
БЪЛГАРИЯ живее на СУБСИДИИ до 2020. Субсидиите се дават за реорганизиране на икономиката. Колко сме се преустроили е банално ясно.Ко праим сетне , га трябва да връщаме. Пей сърце ? Наивна хлебарко, мама на тати не бута, без пари или чужда валута ! КЬОР софрата свършва догодина.15:42 20.03.2019
18 Тяхната !
До коментар #15 от "Ехеййй":
ЩЕ питаш къде дерат гладните.15:43 20.03.2019
19 bokolandia
16:35 20.03.2019
20 Дядото
17:36 20.03.2019
21 густо майна
19:26 20.03.2019
22 юлия
Коментиран от #23
19:45 20.03.2019
23 Куратор
До коментар #22 от "юлия":
Докато обсъждаш Вежди, поне вземи свърши нещо. Той е отявлен политически демагог както всички, но ЕДИНСТВЕНО към него имам уважение заради това, че е тръгнал с изкуство, което днес е оценено по цял свят и струва пари, които не можеш и да сънуваш. Спокойно може да си купи и 2 хотела, без да е политик.Коментиран от #29
20:00 20.03.2019
24 Ганьо
21:21 20.03.2019
25 Чичо Тони
22:11 20.03.2019
26 комбайнер
22:33 20.03.2019
27 ДОКО
08:19 21.03.2019
28 Подкупен червен овчар
До коментар #10 от "Защо промениха названието на":
Защото едни неумни хора измислиха това неумно название "Народна република". Република идва от латински и означава "народно дело" или народовластие, като така се получава повторение - нещо като "Народна Народна България"! Умно като комунист, а?10:31 21.03.2019
29 Баце
До коментар #23 от "Куратор":
Я си направи една справка с някой от Мултигруп за Веждичката и после пак опитай с коментара ама без емоций.13:39 21.03.2019
30 Станчо
10:08 23.03.2019