Доходност от жилища 10% в Пловдив

Привличането на нови инвеститори в даден град несъмнено се отразява върху темпа на развитие на пазара на недвижими имоти. Пловдив е типичен пример за това – редица чуждестранни инвеститори, решили да изберат България за развитие на своя бизнес, се насочиха именно към тази част на страната. Това повишава миграцията към втория по големина български град, респективно се отчита ръст в търсенето на жилища, както с цел покупка, така и с цел наем.

Интересно е да се отбележи, че при първата група клиенти с 10% се е увеличил броят на покупките с инвестиционна цел. „Още през 2018 г. наблюдавахме засилен интерес към инвестиционните покупки, провокиран от предстоящата инициатива Пловдив - Европейска столица на културата 2019, заради очаквания туристически поток. От началото на годината виждаме един наистина устойчив инвестиционен пазар. Превръщането на Пловдив в притегателен център за бизнес и туристическа дестинация подкрепя вътрешната миграция и желанието за живеене в града”, казва изпълнителният директор на агенция „Имотека” Люба Атанасова.

Най-силно предлагане има на двустайни жилища – близо 1600 е броят на предложенията, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Средната им офертна цена е над 860 EUR/кв.м. Масово тук имотите са с площ до 60 кв.м. Следват апартаментите с три стаи, които са малко над 1000 броя, а средната им цена е доста по-ниска от тази на двустайните – 680 EUR/кв.м. Акцентът е върху имоти с големина над 85 кв.м. Предложенията на многостайни жилища са двойно повече в сравнение с мезонетите. Средната им цена на квадратен метър е съответно 911 и 870 EUR. От разгледаните имоти едва 260 са в етап на строеж. Цените започват от 37 500 EUR за двустайно жилище с площ 55 кв.м. и достигат до 205 000 EUR за мезонет, който е на шпакловка и замазка и е с площ 241 кв.м.

Висока доходност носят и жилищата в района около Медицинския университет. Там възвръщаемостта достига до 10%. Това до голяма степен се дължи на факта, че профилът на клиентите в съчетание със силното търсене дават възможност на собствениците на ги отдават на по-високи наеми

„Недостигът на готови имоти и ръстът в цените, който наблюдавахме през 2018 г., подсилиха увереността на собствениците. Това ги прави все по-рядко склонни на отстъпки в цената. От началото на 2019-а малко под 30% от сделките са осъществени след коментар в офертната цена, при 45% за същия период на 2018 г.“, уточняват от компанията.

Във времето за реализиране на продажбите се отличават два периода – над 30% от имотите откриват купувач от 1 до 3 месеца. Почти същият е и делът на тези, които се реализират в рамките на по-малко от 1 месец. Значително намаляват обявите, престояли на пазара повече от година – от 20% през 2018 г. те вече представляват едва 6%. Предоговаряне на цената с между 1000 и 5000 EUR се наблюдава при 17% от осъществените покупко-продажби. Макар и с по-малък дял, присъстват отстъпки от 5000 до 10 000 EUR – около 6%. При единични случаи се постига компромис с офертната цена и за над 20 000 EUR.