Накъде тръгнаха цените на жилищата в София - Януари 2020

Шест е броят на столичните квартали, в които през изминалите 12 месеца се отчита спад в цената на квадратен метър жилищна площ. Той е в рамките между 2% и 5%, като изключение прави Полигона. Там поевтиняването е 9%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. На по-ниски цени спрямо началото на 2019-а могат да се купят апартаменти в района на Медицинска академия, Борово, Лагера и Зона Б-5.

Тези, които през последната година са придобили нов дом в квартали като Горна баня, Подуяне, Разсадника, Света Троица, Свобода и Сердика, не са загубили, тъй като за разглеждания период цените не са се променили.

Средно между 4% и 6% е поскъпването на жилищата в София през изминалата 2019 г. В тази група влизат жилищните комплекси Люлин и Надежда, поскъпването е съответно 4% и 5%. Макар Люлин да е по-близо до центъра и да разполага с повече метростанции цената на квадратен метър жилищна площ е по-ниска от тази в Надежда – 817 EUR. В последния квартал офертните цени към началото на 2020 г. са 844 EUR/кв.м.

Близо 1000 EUR/кв.м се търгуват жилищата в кварталите отвъд южната дъга. Увеличението за една година е между 3% и 5%. Във Витоша и Симеоново ръстът на цените е 4%, като средната цена остава под 1000 EUR/кв.м. Над 1000 EUR/кв.м се търгуват апартаментите в Симеоново и Бояна, където ръстът в офертните цени е съответно 4% и 5%.

Увеличава се броят на кварталите, в които средната цена на квадратен метър жилищна площ надхвърля 1000 EUR. От разглежданите 53 столични квартала в 33 цената вече е четирицифрена. За сравнение, в началото на миналата година от въпросните 53 квартала в 26 тя е надвишавала въпросната цена.

Докторски паметник е единственият район в София, в който стойността на квадратен метър жилищна площ надхвърля 2100 EUR. В началото на 2019-а средните офертни стойности са били 2126 EUR/кв.м., а към януари 2020-та те вече са 2133 EUR/кв.м. Увеличението е 8%. С 2% по-малък е ръстът на цените в центъра на София – от 1288 EUR/кв.м. на 1369 EUR/кв.м.

До голяма степен 2020-та ще копира 2019-а, както по отношение на темп на поскъпване на жилищата, така и по отношение на брой сделки. Основната причина е, че не се очаква промяна в лихвите по ипотечните заеми – основен двигател при покупката на дом. Изборът на жилища ново строителство ще е голям, тъй като на пазара ще започне реализирането на нови проекти, а не малко жилищни сгради ще бъдат завършени. Според анализатори, основната група купувачи ще са млади хора на възраст до 40 години. Третият фактор, който движи пазара на жилища – миграцията от по-големите български градове също ще продължи да действа.

Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м.)

	януари 2019 г.	януари 2020 г.	Изм. %
Банишора	935	947	1
Белите брези	1 103	1 123	1
Борово	1 117	1 102	-2
Бояна	1 045	1 099	5
Бъкстон	959	1 021	6
Витоша	917	958	4
Гео Милев	1 171	1 184	1
Горна баня	950	955	-
Гоце Делчев	1 090	1 169	7
Дианабад	1 041	1 077	3
Докторски паметник	2 126	2 311	8
Драгалевци	1 008	1 043	3
Дружба	894	919	2
Дървеница	981	1 008	2
Зона Б-18	973	1 002	2
Зона Б-19	1 017	1 061	4
Зона Б-5	1 074	1 047	-3
Иван Вазов	1 777	1 909	7
Изгрев	1 607	1 662	3
Изток	1 467	1 560	6
Красно село	1 101	1 128	2
Кръстова вада	1 108	1 140	2
Лагера	1 135	1 114	-2
Лозенец	1 415	1 477	4
Люлин	784	817	4
Малинова долина	853	869	0
Манастирски ливади	981	995	0
Медицинска академия	1 436	1 379	-4
Младост	986	1 022	3
Мусагеница	1077	1 161	7
Надежда	801	844	5
Оборище	1 377	1 513	9
Овча купел	814	834	2
Павлово	945	1 004	6
Подуяне	1 033	1 036	-
Полигона	1 249	1 142	-9
Разсадника	948	950	-
Редута	1 011	1 037	2
Света Троица	950	959	-
Свобода	733	739	-
Сердика	949	950	-
Симеоново	946	984	4
Славия	1 087	1 033	-5
Слатина	921	1 001	8
Стрелбище	1 190	1 214	2
Студентски град	915	926	1
Сухата река	867	915	5
Толстой	775	819	5
Триъгълника	795	859	8
Хаджи Димитър	826	902	9
Хладилника	1 117	1 140	2
Център	1 288	1 369	6
Яворов	1 705	1 810	6

Източник: imot.bg