Нови ипотечни правила могат да замразят строителството

Приетите наскоро ограничения по даване на ипотечни заеми във Франция имат за цел да понижат задлъжнялостта върху най-бедните граждани. В резултат значителна част от населението може да не получи подобен кредит, а обектите, които в момента са в етап на изграждане - да не получат финансиране.

В началото на 2020 г. Висшия съвет по финансова стабилност постанови, че размерът на заема не трябва да надвишава 33% от доходите на домакинство, а срокът за връщане не трябва да е над 25 години. Ако препоръките бъдат стриктно спазвани от търговските банки, това ще се отрази съществено на първичния жилищен пазар.

„Свръх предпазливостта на Съвета рискува сериозно да „накаже" французите и да доведе до ефект обратен на този, към който се стреми", казва Софи Хо Тонг, основател на обединението на независимите брокери J'aimemoncourtier.

Още през декември 2019 г., когато се появи тази препоръка, експертите обърнаха внимание на нейните слаби страни. Постановяването на процентно съотношение действително защитава по-бедните слоеве от населението, но лесно пречи на инвеститорите с по-високи доходи, ограничавайки техните възможности за влагане на средствата им. Над половината от тези, които инвестират чрез закона Pinel, даващ данъчни облекчения, превишават въпросния коефициент на задлъжнялост. Редица домакинства в момента имат смесено финансиране, включително частни капиталовложения. Ако част от инвеститорите напуснат пазара, тези жилища няма да бъдат построени.