През последните 3 години покупката на жилища в етап на строеж отчете превес пред сделките с имоти от вторичния пазар. През 2019 г. над 60% от покупко-продажбите на апартаменти в столицата беше именно с недовършени имоти. Това е и основната причина цената на квадратен метър жилищна площ в етап на строеж да е близка до тази на имоти от вторичния пазар.
Към момента продължава интензивното предлагане на жилища в строеж в София. Най-силно е то при имотите с три спални – 1974 броя. Следват апартаментите с две стаи – 1669. На трето място са 4-стайните – 354. Най-ограничено е предлагането на гарсониерите – 175 броя, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Във втория по-големина български град също се наблюдава активно предлагане на жилища в строеж. В Пловдив се оферират 31 гарсониери. Броят на дву- и тристайните жилища е почти равен – по около 590 броя, а обявите за 4-стайни жилища са 41.
Основният въпрос, който стои пред купувачите на жилища, са как да са сигурни, че избират правилният инвеститор. Трудно, тъй като никой не е застрахован. Основният фактор е от колко години строителят е на пазара – 10, 15 или 20, коментират анализатори. „При спад на пазара строителите не продават. Друга индикация, че инвеститорът е на ниво, е степента му на напасване спрямо пазара. Трета – ако видите, че предприемачът е с много добра репутация”, казва собственикът на агенция за недвижими имоти Мирослав Язов. И допълва, че най-важното е да се види какво е построил строителят с какви материали и какво е състоянието на имота след години, тъй като има предприемачи, които са преживели и кризата през 2008 г.
Инвестиционната схема, която предлагат предприемачите също е индикация за сигурност. „Ако тя е 15% плащане сега и 85% плащане при Акт 16, то това е силен инвеститор, тъй като той не разчита на парите от продажбите”, обяснява Язов.
Към момента реализирането на нови проекти е в застой. Повечето жилищни сгради в напреднал етап на строеж ще бъдат завършени, тъй като апартаментите в тях са продадени, отчитат анализатори.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Ха ха ха ха ха ха
Всъщност трябва да е ,,кОпители"
От кОпувъмели 🤣
09:36 07.05.2020
2 Този коментар е премахнат от модератор.
3 1111
09:42 07.05.2020
4 Баш Батка
09:43 07.05.2020
5 Този коментар е премахнат от модератор.
6 хмкхйкгх
Европейският съюз се готви за "рецесия с исторически пропорции" тази година."
Като чета всеки ден такива статии и виждам как около мен хората остават без работа.
Дали сега някой би си купил жилище и най вече на зелено или без акт 16?????
Нееееееееее, трябва да не е добре с главата при условие, че се говори и за спад на цените с над 30%
09:53 07.05.2020
7 Генерала
09:59 07.05.2020
8 Eee
10:09 07.05.2020
9 Да купиш ли...
Как е възможно жилище тук, държавата от 3-я свят където 85% от населението все още се отоплява с дърва и където тротоарите и асфалта са лукс да струва повече от еквивалентно жилище в Германия, Италия и други зап.европейски страни. Когато купуваш имот,ти ,,купуваш" реално и инфраструктура,икономическа стабилност,безопасност на живот и куп други неща които те заобикалят и до голяма степен влияят практически в/у живота ти. Ако нямаш избор...ок. Разбираемо е,но да инвестираш в недвижим имот тук където буквално утре не се знае кое накъде ще е си е идиотско.
Коментиран от #10
10:37 07.05.2020
10 Имигрант
До коментар #9 от "Да купиш ли...":
Айде ми покажи двустаен в Берлин за 70 000 евро и ще го купя веднага.Коментиран от #13
10:42 07.05.2020
11 циник
Коментиран от #34
10:55 07.05.2020
12 council flat
10:57 07.05.2020
13 Пак ли ти бе
До коментар #10 от "Имигрант":
И защо Берлин?Ти Берлин с градовете от абсурдистан ли ще ми сравняваш.
Или със село софия ?
Изпратиха ти линк предният път преди да успея да ти отговоря и млъкна като току що пръднал.
Истината е,че на такива като теб каквото и да им изпратиш ще е абсолютно безмислено.
Интернет е достъпен за всички в 21 век.
Влез и се ограмоти поне малко преди да ръсиш мозък.
Коментиран от #36
11:29 07.05.2020
14 Българин
13:07 07.05.2020
15 Точка
Коментиран от #21, #39
13:42 07.05.2020
16 КапитализЪма
Коментиран от #24
13:55 07.05.2020
17 Булшит
Това е т. нар. схема "ти гониш" - даваш му парите, а той ти гледа сеира и не си вдига телефона да обясни защо не спазва гпафика. Ако тръгнеш да го съдиш, нямаш шанс, защото е обвързан със силните на деня. Пиеш една студена вода и чакаш акт 16 с години.
14:13 07.05.2020
18 Цеко
14:20 07.05.2020
19 11111
14:26 07.05.2020
20 наката
14:28 07.05.2020
21 Този коментар е премахнат от модератор.
22 Гост
15:00 07.05.2020
23 Гост
До коментар #21 от "наемодател":
ако си дал под наем гараж, който си купил за 8к евро, и му прибираш по 50 евро на месец, ще го изплатиш след 13 год. Ако си взел апартамент за 70к евро и му взимаш 500 евро месечно ще го изплатиш най-рано за 12 год. И това е при условие, че за тия 12 13 год нямаш никакви ремонти течове подмени и други непрестанни разходи. Кого лъжеш? И ние сме давали под наем. Знаем за колко време се изплаща един обект.Коментиран от #25, #31
15:04 07.05.2020
24 Камен
До коментар #16 от "КапитализЪма":
Аз съм с кеш и не мисля да купя сега,да не са ме гонили лудите. Като всеки интелигентен човек виждащ какво става,ще поизчакам до следв.година и тогава ще си харча парите,все пак не съм ги намерил на улицата.На тези,които са решили да купуват в момента съм м пожелавам успех.Коментиран от #30
16:01 07.05.2020
25 Коно
До коментар #23 от "Гост":
Даже нещата са по-зле, възвращаемостта при тези високи цени е след около 20-25 години ,изчислявал съм го. Ако на това му казват нормални цени незнам.16:08 07.05.2020
26 Лилия
16:26 07.05.2020
27 Дядото
16:27 07.05.2020
28 Умен
Коментиран от #29
17:05 07.05.2020
29 и аз кеш
До коментар #28 от "Умен":
Хич не се занимаваи да преговаряш. Те още са със самочуствоето че пазара е във възход. Лесно ще ти свали 10% Но лично за мен това не е изгодна сделка. Остави ги да подишат новия въздух. Ако имаш парите. То тогава знаеш че можш да ги изкарваш. Покупката на имот с нищо няма да промени това.Дори и да даваш наем. Щом си събрал парите кеш за нов. Значи наемът не ти пречи по никакъв начин. Дори е плюс защото си по гъвкав. Чакаи си изгодна сделка.Но не в тази изкривена ситуация. В която хора без пари си продават животите и вдигат цената.17:19 07.05.2020
30 КапитализЪма
До коментар #24 от "Камен":
Инфлацията, инфлацията другарю, щото Баце и Владко бляботат за 3-4% но реално 13-15% за 2 или 3 години сам смятай. Инвеститорите обаче си я калкулират.Коментиран от #32, #35
17:25 07.05.2020
31 нормален човек с елементарна логика
До коментар #23 от "Гост":
То най забавното е,че дори не може да се намери гараж за 8к евро :D Пазара сега е само за лунатици и камикадзета. Мен и през ум не ми минава да вкарам 20 бона в обект за някакви мижави 80-100 лв на месец. По добре да ги държа свободни. Понякога в рамките на седмица с едни дребни 20 може да изкараш 2-3 отгоре.17:28 07.05.2020
32 1413513
До коментар #30 от "КапитализЪма":
Значи за да спася 15 процента измислеха от теб инфлация. Аз трябва да купя нещо дето цената му е завишена с над 30 процента. И тук говорим за едни 100 хиляди евто примерно. Ти нали си даваш сметка,че за да имат тези пари хората. Значи постояно идват свежи пари при тях. Не са тотомилионер от соца дето това му е единствения капитал дето ще получи в живота си.Или пък селска чичка дето е продал това което родителите му са градили цял живот. Хората с пари имат и капацитет да ги изкарват постоянно.17:37 07.05.2020
33 Гладен брокер
Коментиран от #37
17:53 07.05.2020
34 Сеирджията
До коментар #11 от "циник":
Аз съм ти фен, да знЙш. Сложих ти плюсче.20:05 07.05.2020
35 Камен
До коментар #30 от "КапитализЪма":
Хайде тия приказки за инфлацията ги разправяй на някой друг,другарю.За една година колко ли ще е инфлацията и колко спада на имотите.Има една приказка- ще.поживеем и ще видим.21:34 07.05.2020
36 Този коментар е премахнат от модератор.
37 Този коментар е премахнат от модератор.
38 Митко
10:18 08.05.2020
39 Василев
До коментар #15 от "Точка":
Вече си се прецакал.Сметни колко пари си платил за наем за тезе 10 години и ще видиш че си щял да платиш половин апартамент с тях.Коментиран от #43
12:46 08.05.2020
40 Пешо
Това, че някой е на пазара от 10-15-20 или повече години не значи ниищо по време на тежка икономическа криза. Пример от предишната криза: Лемън Брадърс - инвстиционния банков гигант от 19-ти век - банка основана през 1850г. в САЩ през 2008г. банкрутира и никой не можа да я спаси. Така че нито колко години си на пазара, нито колко си голям има значение - това, което е важно е колко добре си си направил разчетите преди кризата. Вие колко строителни фирми у нас мислите, че са се подготвили сериозно за настоящата криза?
13:00 08.05.2020
41 ллммм
13:44 08.05.2020
42 Пипи
Коментиран от #44, #45
17:27 08.05.2020
43 :D :D :D
До коментар #39 от "Василев":
Така ли. Значи по твоята логика трябва да си купя един ТЕЦ за да не плащам паро. Да си купя един АЕЦ за да не плащам ток и тн.Виж няма проблем да мислиш че съм се прецакал. Знаеш ли защо. Защото аз съм виждал как са се прецакали хора дето са купили нещо което не им е по джоба. Пак аз си пожелвам да съм все така прецакан както сега.
20:43 08.05.2020
44 свежи пари от марс
До коментар #42 от "Пипи":
Даваи и ти с тях нагоре.Ще ви изтреляме в космоса. Само се дръж здраво.Че от високо се пада много лошо.20:45 08.05.2020
45 ох пипи нищо не може да се направи за те
До коментар #42 от "Пипи":
Абе пипи ти да не си на 5-6 годинки. Или просто си ти е толкова акъла. Да не си получила някакъв комоцио преди няколко години. И да помниш само последните20:49 08.05.2020
46 guest
Коментиран от #47
16:18 09.05.2020
47 цикли си
До коментар #46 от "guest":
Никога не казваи никога. По добре да погледнем нещата от позитивната страна.Ако цената 600е то поне ще има хора дето ще купуват. Ще има пазар. Дори и без кризи хората които биха могли да си позволят тази уж нормала цена сега. Не са безкраино много. Доста от тях купиха и не мисля че до поне 10 години биха купили пак. По точно не мисля че изобщо в този живот биха могли да си позволят да купят дори и на 600е Какаво да се прави такъв е стандарта :) Само да не се окаже че тия купилите някои ги е излъгал че могат да изплащат. Че тогава ... Аз лично човек работел като брокер бих го взел на работа. Само ако правим някаква измама :D20:16 09.05.2020
48 МЙКАТА
00:42 10.05.2020