Първата опасност е „празни имоти“. Много имоти се купиха и много от тях стоят празни. „Всеки четвърти имот в Пловдив от новото строителство седи празен и заключен. В един момент тези имоти могат и да излязат на пазара. Може на хората да им трябват пари. Може просто да решат да кешират, да реализират една горница на парите и тогава ще стане много интересно. Тогава ще видите какво означава пазар на купувача, като вече има доста избор“, казва собственикът на агенция за недвижими имоти в Пловдив Мирослав Язов. Пазарът на празни имоти трябва да се следи. „Ние като компания, която се занимаване и с управление на етажна собственост, виждаме, че тези имоти са много и в никакъв случай не са мит“, допълва той.
Ако през 2021 г. е имало 17 000-18 000 сделки и ако 1/3 са били с нови имоти – 5000 имота. Това означава, че само през 2021-ва 1500-1600 имота седят празни. Повечето от тях са двустайни. „И изведнъж като изскочат на пазара ще стане интересно“, предупреждава Язов.
Втората опасност са цените на строителните материали. Цените на някои материали скочиха със 170%. Дървеният материал е един от тях. Специално за новото строителство и за тези, които са си купили жилища и са решили да ги довършват и за тези, които са решили да правят някакъв вид ремонт, първоначалните им разчети колко би им излезнало, няма да бъдат оправдани. „Доходността пада. Цените на строителните материали, доста объркаха нещата. Много строители решиха да прекратят временно изграждането, тъй като действително е много скъпо да се стори“, казва Язов.
Третата опасност е политиката на община Пловдив. Наскоро съветниците върната 12 ПУП-а с отговор: „чакаме общия устройствен план (ОУП) на града, за да може да ги пуснем“. „Аз съм участвал в изготвянето на този ОУП като консултант още преди 3-4 години. Още го чакаме. Не е ясно колко ще го чакаме, но той много обърка нещата на града“ е мнението на Язов. Планът засяга основно къщи и нови строежи. Така например, към момента в община Родопи не издават строителни разрешения – липса на вода, канализация, на устройствени планове.
Четвъртата опасност са лихвите по ипотечните заеми. Американската Централна банка за пореден път вдигна лихвите. Планират се общо шест увеличения през текущата година. В момента 30-годишната фиксирана лихва по ипотечните заеми в САЩ е 5%. Най-вероятно ще се повиши. Почти всички централни банки вдигат лихвените проценти, с изключение на Европейската централна банка, която твърдо е решила през тази година да не вдига лихвите, към която сме и ние. Нищо обаче не може да се каже със сигурност – светът е глобален и изключително малък. „Според мен, няма да могат да си позволят толкова дълго време да държат ниски лихви. Инфлацията, която галопира навсякъде из еврозоната и тя ще трябва да се спре в един момент. Лихвите са ключов играч на пазара на недвижими имоти. В момента, в който лихвите тръгнат нагоре, половината купувачи изчезват и всички нови строежи и нови оптимисти угасват“, прогнозира Язов.
Петата опасност е алчността. „Колкото и да е полезна, идва един момент, в който се прекалява и става вредна за всички. Намираме се в момент, в който алчността е най-вредител на пазара на недвижими имоти. В момента алчността е у всички- У продавача – да продаде не на 1000 EUR/кв.м, а на 1500 EUR/кв.м. Алчността у купувача – не, ние трябва да си купим имот, защото инфлацията ще изяде парите ни. Алчността у инвеститори – давай квадратура, давай нови строежи (тук отиваме на по-ниско качество). Алчността трайно се е настанила у всички и тя много пречи“, категоричен е анализаторът, който припомня, че подобен проблем е имало преди 15 години в Слънчев бряг. Може да стане такъв и в Пловдив, въпреки че предимството на града е, че в него има движение на работна сила и се товарят нови заводи, но това също не е безкрайно.
„Много хора са купили имот с надеждата, че парите са им запазени, но има случаи, в които това не е точно така“, заключава Язов.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 владимир
Коментиран от #15
08:35 31.05.2022
2 Пич
08:36 31.05.2022
3 инвеститор
Коментиран от #12, #23
08:41 31.05.2022
4 Долу
08:56 31.05.2022
5 Тенчо
09:01 31.05.2022
6 Димо
Коментиран от #17
09:18 31.05.2022
7 Благо
(така казаха от ЦБ, американците вече се задъхват, вдигат лихвите...и при нас ще доиде...особено като застуди.... яко ще го усетим....)
09:23 31.05.2022
8 Айде сега ще се обиждаме
09:28 31.05.2022
9 бл.134 в Zап. парк
09:34 31.05.2022
10 Гост
Коментиран от #14
09:49 31.05.2022
11 Христо Божилов
09:54 31.05.2022
12 БСП за България и Радев
До коментар #3 от "инвеститор":
Да ама стоиш в България, а герберасте? Много сте силни на думи и в интернет, ама не ви стиска да се евакуирате.09:55 31.05.2022
13 Този коментар е премахнат от модератор.
14 Гост2
До коментар #10 от "Гост":
Проблемът е, че се откриват работни места в големите градове. Никой не иска да иде във Враца или Монтана да си направи завод, защото няма нито летище, нито свестен път до там. Какво ще я прави продукцията? Как ще закара материалите? Като дойде да си види завода, ще пътува половин ден по раздрънканите пътища..... Има го и другият момент, че квалифицираните кадри вече са напуснали малките градове и няма да се върнат, защото няма какво да работят там. И идва въпросът - кое е първо, яйцето или кокошката.Коментиран от #31
10:27 31.05.2022
15 БалонЯшЪгърми
До коментар #1 от "владимир":
Само след броени месеци ще важи препърва опасност - имоти на кило за без пари, два за три и един бадава!10:32 31.05.2022
16 Гост
10:40 31.05.2022
17 проста
До коментар #6 от "Димо":
За 35000 Е си купи един познат в ИСПАНИЯ 80 кв.Коментиран от #26
15:53 31.05.2022
18 Анонимен
16:28 31.05.2022
19 Балонаджия
16:33 31.05.2022
20 Лиса
16:42 31.05.2022
21 Брокер
17:07 31.05.2022
22 кочо
17:47 31.05.2022
23 лорд Фаунтлерой
До коментар #3 от "инвеститор":
за 500 000 в Лондон................???? може в някое пакистанско предградие на 70км. от истинския Лондон.20:43 31.05.2022
24 брокер
Това строителство в бавно западащ град е абсурдно и се дължи на почти безплатните общински терени, раздадени от гербаджийските корумпета в общината на свързани с тях фирми.
Коментиран от #34, #39
21:47 31.05.2022
25 фАНТОМасс
21:50 31.05.2022
26 Този коментар е премахнат от модератор.
27 Анонимен
00:38 01.06.2022
28 16160
00:45 01.06.2022
29 Този коментар е премахнат от модератор.
30 Заключение
07:21 01.06.2022
31 Селянинът с кололото
До коментар #14 от "Гост2":
Дъщерята си купи ново строителство 120, мл4, и за 5 години го изплати, сега я канят на работа в Севлиево????07:47 01.06.2022
32 Гост
Коментиран от #33
08:29 01.06.2022
33 Заключение
До коментар #32 от "Гост":
Към нова година ще разбереш коя банка дава над 5% лихва.09:47 02.06.2022
34 Този коментар е премахнат от модератор.
35 Този коментар е премахнат от модератор.
36 Този коментар е премахнат от модератор.
37 Този коментар е премахнат от модератор.
38 Този коментар е премахнат от модератор.
39 Този коментар е премахнат от модератор.