На пазара на недвижими имоти се наблюдава сериозна спекула. Много хора се възползват от ситуацията с войната в Украйна, с недостига на строителни материали, с кризата покрай коронавируса и насаждат страх у обществото. „Вследствие на това доста хора панически купуват имоти и панически харчат едни пари. Много успяват да реализират едни хубави високи цени, вследствие на което други хора решават, че и те ще се възползват о тези високи цени и ще изкарат много пари от продажбата на недвижим имот. Да – има доста спекула на пазара. Да – има доста надценени имоти. Това е факт! Но, ако смятате, че изчаквайки и мислейки си, че след време ще може да си купите имот на 500 EUR/кв.м, няма да стане. Или, ако го направите, то ще е в някой западнал или порутен имот“, казва Мирослав Язов, управител на агенция за недвижими имоти.
Три неща наблюдаваме на пазара на недвижими имоти. Първо пазарът стана малко по-интелигентен. Дори да има някакво охлаждане, дори да има спад на цените, трябва да се има предвид, че повечето продавачи ще заемат изчаквателна позиция. Второ – ако все пак се стигне до т.нар. „пожарна разпродажба“ и се наложи влизане на ЧСИ или други, то трябва да се точете, че те имат много строги ограничения. „Те не могат да си пуснат имота на каквато цена преценят. Тук вече са свързани с оценки на банки, с данъчни оценки, с много по-сериозни рестрикции. Банката, ако примерно е отпуснала кредит от 100 000 EUR като е заложила имот за 120 000 EUR, тя ще изчака много дълго време, преди да претърпи някаква загуба от продажбата на имота през ЧСИ“, обяснява Язов. Трето – дори и цените на строителните материали да паднат – желязото да не е 2.70 лв., а по-малко – 1.30 лв., то пак е по-скъпо отпреди време. Същото се отнася и до цената на труда. Цената на земята също е по-висока отпреди. Наблюдава се трайно увеличение на цените на недвижимите имоти, което е в реда на нещата.
„Много е важно като тръгнете да купувате един недвижим имот и определите бюджет за него и започнете да правите огледи, то действително да има някой с вас и наистина да имате трезва преценка кой имот е подценен с нормална пазарна цена и кой е надценен, а не да поставяте всичко под общ знаменател и да си пазите парите, живеейки при мама или на село“, казва Язов.
„Искайте информация защо дадена цена е такава и какво стой зад нея. Ако платите тези пари, действително ли покупката е обоснована. Кредитът, който ще плащате, действително ли е обоснован. Отивайки в банката не е просто целта да се вземе един кредит и да се купи един имот. Това е чудесно, но икономиката върви на цикли и може в един момент подобна сделка да не е ОК. Банките все повече разчитат на вътрешни оценки. Имат си правила и норми, които са важни за тях и когато ви кажат, че даден имот е надценен, вслушайте се и в тях“, препоръчва експертът.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Богданска
14:08 20.04.2022
2 Този коментар е премахнат от модератор.
3 Кой Takoвал, Takoвал.
Кой имал пара, купил, До края на годината ще завършат всичките разпродадени на зелено. А после?
14:14 20.04.2022
4 Иво
14:21 20.04.2022
5 Край
Ще се печатат здраво евра и долари.
14:21 20.04.2022
6 qwerty
14:22 20.04.2022
7 3878
14:22 20.04.2022
8 Защо не каже
Колко излиза % на печалба?
И кои ще живее в тези имоти, като 1/3 София вечер не свети?
Или купувайте сега пък после я смятайте вие!
Коментиран от #17
14:34 20.04.2022
9 Майна
14:44 20.04.2022
10 Колко стуват
16:23 20.04.2022
11 Коментар
16:30 20.04.2022
12 Хххх
17:18 20.04.2022
13 Смях и сълзи
Язов, скоро далаверата пропада. Дано поне имаш някоя друга козичка на село, че друго не те виждам какво ще работиш.
17:21 20.04.2022
14 Аз Кочо
18:05 20.04.2022
15 Анонимен
От днес Европейската банка имаше новина,че от Юли смятат да вдигат с бърз темп лихвите ,подчертавам бърз,защото инфлацията е огромна.Всички лихви по кредитите ще тръгнат нагоре от лятото и то от банката казват че ще се ръководят от данните за инфлацията и колкото е по голяма толкова по агресивни ще са.
Досега ЕЦБ се увърташе и бавеше вдигането но от всички посоки имаше натиск че стои и не действа.
Новината е в Инвестор БГ.
Прочетете я и си правете сметката много добре.
Лихвите ще тръгнат нагоре бързо и в България до края на тази година и тогава този балон ще се спука.
18:33 20.04.2022
16 Ккк
Коментиран от #20, #21
19:01 20.04.2022
17 Има статиити за сегестойността
До коментар #8 от "Защо не каже":
Има статии за себестойността предоставена от самите строители, коментират около 500евро/кв на сегашните цени на материалите. Преди година било около 400евр./кв. Само за сравнение, тесла е заложила за цел до достигне до 28% оперативна печалба, ЦЕЛ. Сега са на 11%. Тесла.19:03 20.04.2022
18 Гост
19:08 20.04.2022
19 МНЕНИЕ
19:11 20.04.2022
20 Гост
До коментар #16 от "Ккк":
При тази инфлация пари за имоти нямам. От тук нататък си строй за когото искаш.19:13 20.04.2022
21 Аман от мислители
До коментар #16 от "Ккк":
Не е необходими да мислиш, не ти се отдава. Просто погледни графиките на цените на суровините, при всяка рецесия падат. После погледни цените на имотите, при всяка рецесия падат. Сега прочети някой по адекватен анализатор, какво следва с икономиката, познай рецесия.Коментиран от #23
19:28 20.04.2022
22 Селянин
19:49 20.04.2022
23 Милене, Миленке
До коментар #21 от "Аман от мислители":
Или си от счетоводителка семейство или си нещо такова. Твоето послание подобно на ,,за Бога братя.." не е на място. Народа има спестявания от предното управление и тях инфлацията ги грабна. На световния пазар ВСИЧКО ПОСКЪПНА и не помня нещо поскъпнало да поевтинее. Не подмамвай хората да си кътат спестяванията и да чакат хляба да стане пак 60ст., олиото 1.50, бензина 1.50 и т.н. Помним как се вдигна цената на горивата с 20ст и ГЕРБ подаде оставка. Сега ПростоКиро ще видим дали има здрави топки в гащите или куртаци в главата?Коментиран от #31
19:58 20.04.2022
24 0707
19:58 20.04.2022
25 Милене, Миленке
19:59 20.04.2022
26 3232323232
20:12 20.04.2022
27 До ккк
20:30 20.04.2022
28 Един не-трол
22:18 20.04.2022
29 даддада
22:42 20.04.2022
30 Живот
23:31 20.04.2022
31 Алфа херинга
До коментар #23 от "Милене, Миленке":
Пишеш глупости. Хората, които имат спестени пари сами могат да решат къде да си ги вложат. Има акции, земеделска земя, селски имоти край големите градове, злато, крипто, застрахователни и спестовни планове. Не са само апартаментите. Освен това проблемът е най вече за тези, които имат малко пари спестени и такива като тебе ги заблуждават, че ще ги загубят и те отиват, теглят 50-80 евра кредит да си купят някаква смешна кутийка. После ще съжаляват горчиво.00:15 21.04.2022
32 Bobi
08:01 21.04.2022
33 Мохамед
11:16 21.04.2022
34 Българин
Коментиран от #35, #37
12:00 21.04.2022
35 Този коментар е премахнат от модератор.
36 Джони Факалот
07:55 22.04.2022
37 Този коментар е премахнат от модератор.
38 ЩЕ СТАНЕ
03:43 23.04.2022
39 ЩЕ СТАНЕ ЩЕ СТАНЕ
03:44 23.04.2022
40 БОЛИ МЕ
03:55 23.04.2022
41 нарастнаха ахам
12:59 23.04.2022
42 Гост
00:05 24.04.2022