Тема: Недвижими имоти

25 Септември, 2012 11:24 6 598 30

Панелките поевтиняха средно с 6%

imot.bg

Снимка: М. Богданова ©

екип на Факти.бг

Да извадим фактите наяве

Спадът на цените на апартаментите в жилищните комплекси продължава и през тази година. В близо 70% от микрорайоните на Дружба, Люлин, Младост, Овча купел и Обеля стойността на квадратен метър отчита спад за периода януари-септември 2012 г., сочи справка в сайта imot.bg.

При гарсониерите най-силно е поевтиняването в районите Люлин 1, 5, 10 и Младост 4. Там маломерните жилища се търгуват с около 10% по-малко спрямо началото на годината. Спад в офертните стойности между 3% и 5% се отчита в Дружба 2 и Младост 1А и 2, както и в Люлин-център. Собствениците на подобни имоти разположени в близост до новата метро отсечка се опитват да повишат цените в района на Надежда 1 и 4, Обеля 2 и Люлин 9.

Средно между 5% и 8% е спадът в офертните стойности на двустайните жилища. Причината, според експерти, е че това са най-масово търсения тип апартаменти. Собствениците са наясно с този факт и не са склонни да свалят много от цената. Някои продавачи в Младост 1А и Надежда 1 правят опити да оферират жилищата си с 5%-6% по-висока цена в сравнение с началото на годината.

В Люлин център и 6-ти микрорайон, както и в Младост 1А се отчита най-силен спад при цените на тристайните имоти – 12%. В останалите разглеждани жилищни комплекси спадът е средно със 6%, отчитат от imot.bg. Ръст на цените почти не се отчита.

Цени на апартаменти в някои жилищни комплекси в София (в EUR/кв.м)

	1-стайни			2-стайни			3-стайни
	Януари.12	Септември.12	изм.%	Януари.12	Септември.12	изм.%	Януари.12	Септември.12	изм.%
Дружба 1	549	546	-1	585	566	-4	536	514	-5
Дружба 2	679	649	-5	659	661	-	615	615	-
Люлин 1	537	475	-12	561	510	-10	533	549	3
Люлин 2	564	544	-4	570	526	-8	524	523	-1
Люлин 3	539	501	-8	501	514	2	507	485	-5
Люлин 4	547	544	-1	590	501	-16	493	474	-4
Люлин 5	524	475	-10	523	485	-8	453	428	-6
Люлин 6	518	499	-4	585	544	-8	537	474	-12
Люлин 7	517	520	-	585	542	-8	514	529	2
Люлин 8	578	552	-5	600	601	-	573	568	-1
Люлин 9	514	554	7	544	515	-6	514	486	-6
Люлин 10	636	578	-10	561	606	8	562	561	-1
Люлин - център	668	649	-3	647	617	-5	647	578	-11
Младост 1	640	670	4	679	647	-5	636	647	1
Младост 1А	703	680	-4	772	820	6	834	736	-12
Младост 2	719	696	-4	679	651	-5	698	685	-2
Младост 3	648	657	1	687	661	-4	673	638	-6
Младост 4	633	570	-10	679	659	-3	655	659	-
Надежда 1	570	608	6	544	577	6	531	532	-
Надежда 2	550	562	2	555	574	3	514	517	-
Надежда 3	539	515	-5	562	606	7	477	519	8
Надежда 4	505	546	8	570	527	-8	531	580	9
Обеля 1	562	565	-	538	513	-5	492	453	-8
Обеля 2	512	545	6	497	453	-9	439	433	-2
Овча купел	672	653	-3	628	623	-1	632	621	-2
Овча купел 1	539	520	-4	602	564	-7	527	500	-6
Овча купел 2	554	531	-5	564	527	-7	543	522	-4

Източник: imot.bg

Поставете оценка:

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Оценка от 0 гласа.

Четете ни и в Google News

Свързани новини

Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

ПОСЛЕДНИ ПЪРВИ

1 *****ВИП *****АМГ

1 3 Отговор

tiq grozni panelki sa za bedni hora deto im spirat toka vseki mesec i buhtqt kato volove za bez pari na bogatite djentulmeni preporuchvam golqma kushta s basein vuv vip kvartalite
Коментиран от #2

12:04 25.09.2012
2 qwerty

3 0 Отговор

До коментар #1 от "*****ВИП *****АМГ":
Чичо, тези които определяш като "бедни хора" са 90% от населението. А тези, на които предлагаш къща са 3%. Останалото, което е 7% само то е средна класа.

12:27 25.09.2012
3 georgi

4 1 Отговор

Поредна некомпетентна, платена, статия,
панелите такива и т.н., а новите сгради с какво качество са и имаше ли някакъв контрол при строежа им. Имам нов строеж апартамент на 3 години и се чудя какво да правя, пукнатини,влага,падаща мазилка, паднала изолация и др. Мислете когато пишете, не гледайте само рушвета за това, защото подвеждате хората а това е подсъдно. Падат цените заради икономическото състояние в страната на всички жилища....
Коментиран от #4

12:49 25.09.2012
4 qwerty

1 0 Отговор

До коментар #3 от "georgi":
Георги, явно си безкрайно глупав след като си могъл да си вземеш ново строителство. Но трябва да има и такива като теб - пълни некадърници, за да може инвеститорите да не фалират съвсем.
Статията е чудесна, напълни ми се душата като я четох.

13:22 25.09.2012

5 киро

5 1 Отговор

това нищо не е, гледайте какво сгромолясване на цените идва до 2-3 години и то на всички имоти, най вече новото строителство, което е в пъти по калпаво от панелките. Не ми се иска да е така щото имам наследствени имоти, ама трябва да погледнем истината в очите. Народа -беден, лихвите в пъти по високи от лихвите по света и европата, малкото чужденци дето купиха нещо преди 7-8 години сега се чудят как да се оттървът на една трета от цената, след като цигани ги крадоха, мутри ги биха, брокери ги мамиха...чужденец повече у нас няма да инвестира в имоти. Кат се сетя и че има хиляди новопостроени апартамента дето стоят празни , а българския народ се топи всяка година като майски сняг... Жална им майка на продавачите.

16:27 25.09.2012
6 veritas

2 1 Отговор

няма място за паника психично обременените бабал и АХХХ занят защо :DDD

17:57 25.09.2012
7 varna

3 1 Отговор

значи на AXXX разширената боксониера в люлин 17 се е повишила с 5 лева а на балона двете боксониери с остъклени с винкел балкони в меден рудник с 10 лева и това само за 10 години, ей на това аз му викам инвеститори.

23:39 25.09.2012
8 georgi

1 1 Отговор

Статията е чудесна, напълни ми се душата като я четох.
Нещо друго ти си е напълнило, проблем е че не е ум.....

08:26 26.09.2012
9 Дими Димов

1 1 Отговор

Спада на цените на имотите ще продължи с темпове между 4% до 8 % годишно, поне още 2-3 години, т.е. към 2016 може да се очаква задържане и евентуално лек ръст след 2017-2018...това е положението.
...не е препоръка за покупко-продажба на имот.

10:07 26.09.2012
10 1111

3 0 Отговор

Истината е че, Ани Салич ще каже кога ще тръгнат цените на имотите отново нагоре....а не ние! Тогава всички пишман-инвеститори ще изреват на умряло...Истериите около БГ имотите винаги са се дължали на нашата локална лудост,а не толкова на някакви външни фактори и световни тенденции...Освен имоти друго не остана за алъж-вериж в държавата,така че....!!!
Коментиран от #11

12:49 26.09.2012
11 аноним

1 0 Отговор

До коментар #10 от "1111":
Истината е че, Ани Салич ще каже кога ще тръгнат цените на имотите отново нагоре....а не ние!
--------------

Грешиш , не Ани Сачил а Юксел Кадриев ще обяви поскъпването !

който и да го каже - едва ли ще има значение !

Важните неща ги казват по Телевизора....а ние само слушаме и изпълняваме

14:29 26.09.2012
12 1111до 11

0 0 Отговор

Ани ще е ...на нея по и приляга..Ако искаш може да хванем бас..скромно..на по една панелка!

14:55 26.09.2012
13 Георги Георгиев

2 3 Отговор

Жалко е да твърдиш, че една панелка е по-здрава от ново строителство. Повечето дори не са проектирани на земетръс. И това изрично си го пише в действащата наредба - сеизмично неосигурени. Допълнително заварките са компрометирани (липса на замонолитващ бетон, спукани водопроводи и течове и др.) За всички специалисти не е зле да се поинтересуват от действителните (не медийните) резултати от обследването на панелките в Перник. Старото строителство ще върви надолу, но новото вече е достигнало дъното. Да не коментирам нарастването на единичните цени на материалите за последната 1 година, увеличаването на разходите за такси и разрешения.
Коментиран от #14, #16

19:29 26.09.2012
14 Минаващ

2 0 Отговор

До коментар #13 от "Георги Георгиев":
@13 До колкото знам панелите са проектирани до 7-ма степен по рихтер. Да се твърди, че изобщо не са проектирани е най-меко казано смешно. Естественно си прав за амортизацията, но всичко зависи от качеството на изпълнение и експлоатацията. Сигурното при новото строителство, че са залегнали по високи норми на земетръсна устойчивост. Отоврен обаче остава въпроса за дали и колко качественно е изпълнено. Ако е аналогично на довършителните работи - майка им жална...та така. Споделям наблюдения...

11:58 27.09.2012
15 запознат

4 2 Отговор

ЛЪЖЕШ безочливо твърдейки, че цените на новото са стигнали дъното. Работата ми е свързана със събиране и боравене с различен вид информация и не мога повече да слушам нагли лъжи от бездушни строителни предприемачи. Между 2003 и 2005 един квадратен метър излизаше на строителя на около 100 евро , а през 2005-2008 когато беше бума и разходите на строителите бяха най-високи,а заплатите на работниците минаваха 1500 лева месечно , цената на квадрат така и не прескочи 200 евро. А тогава продавахте на 1300 евро за квадрат в София.Сега се мъчите да задържите 600-700 е/кв.м. тоест да продължавате да реализирате по 300 % печалба, но няма как това да продължи. Наивниците се набутаха с кредити и следващите 20 години не ги търсете, ще се опитват да оцелеят физически. Който има нещо в главата си държи парите на лихва и от нея си плаща смешно ниския наем, а на фона на това навсякъде е пълно с празни нови сгради, за които скоро пишман инвеститорите-собственици ще плащат сериозни данъци. А и банките се напълниха с иззети имоти които още не вадят на пазара, за да не се сринат цените съвсем, но и това ще стане понеже са задължени по законе за банково дело, а и да не говорим , че тука до 15 години ще останат само м...ли возещи се с каручки по магистрали:)

13:43 27.09.2012
16 Ал

4 2 Отговор

До коментар #13 от "Георги Георгиев":
Не бъркай дъно със себестойност. Когато цената на една стока стигне парите, които производителят е вложил в нея(себестойност), обаче никой не я купува, тя продължава да пада и под себестойнотта си. И в този момент умните производители продават с малка загуба, за да не продават след време с ГОЛЯМА загуба. Да си бизнесмен носи своите рискове. Никъде не пише , че само може да печелиш. Понякога губиш. Като инвеститорите в български имоти например.

13:52 27.09.2012
17 Георги Георгиев

1 0 Отговор

Ще отговоря общо. За това, кое е проектирано на земетръс и кое не е отговорът е много лесен - може да се види в нормативната уредба. Ще повторя казаното преди - в НАРЕДБА № РД-02-20-19 се вижда какво е сеизмично неосигурена сграда. Не съм го измислил аз. За новото строителство е факт, че има възможност да се "пести" от класа на бетона и да не се влага цялата армировка, която по проект. Само че има още факти свързани с нормите и компютърните програми, с които се прави конструктивното проектиране, т.е. може да се каже разговорно, че е заложен манталитета да се пести.
До, този който казва, че лъжа безочливо - лесно е да обиждаш по интернет. Преподавам 12 години ценообразуване в строителството в университет, практикувам го толкова години, включително и в момента. Това, че нямаш знания, не означава, че другите лъжат. Аз съм застанал със снимката си и не се срамувам от това, което пиша. Просто намери мои лекции и упражнения. между другото пиша за първи и последен път във форум. Иначе съм убеден, че на живо може а се окаже, че ти си доста бездушен теоретик, който има смелост само в нета.
Коментиран от #18

14:30 27.09.2012
18 запознат

2 0 Отговор

До коментар #17 от "Георги Георгиев":
Всичко което казваш може и де е така НА ТЕОРИЯ, но на практика нещата са кошмарни. Нито едно законово или подзаконово разпореждане не се спазва от строителите , а в строитерен контрол си има ценоразпис на падкупите...Браво за университетската ти кариера, хубаво ще е обаче да изнесеш лекция по оцеляване не нещастниците които 30 години ще изплащат строителни недоразумения, с течащи покриви, наводнени мазета на втората година, гърмящи ел. и ВиК канализации, падащи мазилки и т.н и т.н. На теория България е правова държава и всички са равни пред закона, но на практика дали е така?

15:34 27.09.2012
19 Георги Георгиев

3 0 Отговор

Да, наистина в България строителните недоразумения са около 90%. И го изнасям като лекция, дори го пиша в статии, ама какво от това. И съм го правил, защото мислех, че хората четат и когато купуват мислят - както за качество, така и за възможност да си връщат кредитите. Но, не е така. Ето, дори и тук - изрично (за най-кратко) казвам конкретна наредба за панелките и пак се твърди обратното. Просто няма смисъл. Иначе, ако си продавал жилище, щеше да виждаш и другата страна на нещата - искам качествено, ама да е евтино. Не става. И тогава става като на избори - ти му обещаваш, че е качествено, а той се съгласява, защото плаща малко - лъжат се двете страни.
Коментиран от #20

15:49 27.09.2012
20 Минаващ

0 0 Отговор

До коментар #19 от "Георги Георгиев":
@19 Приятелю, а да ти е хрумвало, че преди цитираната от теб наредба са действали други нормативни актове и ЗА ВРЕМЕТО СИ въпросните сгради са ги покривали?! То и автомобил произведен 70г едва ли ще мине сегашните норми за сигурност и екологичност, но неозначава, че за времето си е бил "опасен"...та те така...наблягай на теорията, както каза колегата практиката е друга бира...

18:17 27.09.2012
21 Минаващ

0 0 Отговор

http://society.actualno.com/news_387457.html - я звънни на архитекта и се уточнете кой лъже ;)

18:32 27.09.2012
22 bubblehead

0 0 Отговор

Ама другари какъв е тоя спор кой сгради са по- устойчиви на земетръс и къде колко качествено се строи!? Амчи то преди 3-4 месеца мина теста бе, vii къде спахте. Мина и никoй не загина и нито една сграда ни панелна ни тухлена не се срути ( за разлика от Италия например. Няма майтап в Италия имаше към 100 души убити, осевен разрушените сгради ... ) Начи пернишкото земетресение беше горе доле най-голямото възможно което може да се случи у нас - 5.8 по Рихтер. Без да съм специалист знам че в земтръсните зони са възможни по 9 като в Япония или 8 като в Калиофрния или по 7.5 като за Средиземноморския разлом ( Гърция, Турция, Армения) и най най много 7 за неземетръсна зома като България ... и панелите ( където живее мнозинството българи ) били проектирани за 7 и майтап няма издържаха. Теста го минаха и новоте тухли междувпрочем или се бъркам някъде да е паднала и пропъкъла някоя сграда ( без 100 годишните селски къщи) без да знам .... Начи това ровене за теле под вола нашенското никъде го няма ? Най - умните след евреите! Безспорно! ха-ха-ха

Коментиран от #23

18:35 27.09.2012
23 Минаващ

0 0 Отговор

До коментар #22 от "bubblehead":
@22 "неземетръсна зома като Българи" - http://www.blitz.bg/article/8254

18:52 27.09.2012
24 Минаващ

0 0 Отговор

http://news.data.bg/2/bulgaria/343002/

18:53 27.09.2012
25 Георги Георгиев

0 0 Отговор

Архитекта го познавам лично и доколкото ми е известно, в качеството си на архитект май не е проектирал нито една конструкция на земетръс :) :) :)
http://www.vesti.bg/index.phtml?tid=40&oid=5072911
Това е за здравите панелки :)
"Могат да издържат само леки вторични трусове"
България е земетръсна зона, като за София, максималната степен е 9 по Рихтер или казано като сравнение, онова на Фукушима.
Разбира се важи теорията на вероятностите, може и да не става и ще се радвам само да си пишем и наистина да не става :)
А минаващия човек, дето съветва за практика :) :) :) весело е. Снимката ми е от мой обект, кота било :) Мога да се обзаложа, че той като истински практик няма такава, да не говорим за негов обект :)

20:40 27.09.2012
26 Георги Георгиев

0 0 Отговор

Същественото е в статията. С големите букви пише, че стават за живеене, а с малките букви (сякаш е някаква толкова пренебрежима подробност), че е при определени условия (само слаби земетресения вече).
Това да напомня за договорите за GSM-и ?
Или договорите за кредити?
Коментиран от #28

21:35 27.09.2012
27 bubblehead

1 0 Отговор

Георги Геригиев вие сте луд ако вярвате че в София е възможно земетресение от 9, просто луд. Почти най-страшното земeтресение което е практичекси възможни се случи преди 3-4 месеца вече. Всякакви земетресения са възможни навсякъде по света но само теоретично, на практика неща са следните: Няма по земетръсна зона на земята от Япония ( там минава разлома на тихоокеанската и азиатската плочи, търкат се и стават ГОЛЕМИ ЗЕМЕТРЕСЕНИЯ не като в Перник 5.8) и там в Япония на практика се стига до 9 , после е Калифорния и тихоокеанското крайбрежие на Америка (от Ел Салвадор до Чили минава разлома на тихоокенаската и американската континентална плоча, и там са ставали ужасяващи за нашите предстви земетресения със десетки хиляди жертви, капиш? ) , след това но вече на цяла единица надолу са възможни земетресения от 8. След тях са средиземноморския разлом Италия , Гърция , Турция Армения, Иран , но тук са възможни на практика най-много до 7.5 ... Ние сме на 500 -1000 км от тая линия. Повечето хора не знаят че тия скали са логаритмични и зметрсение от 7 е 10 пъти по слабо от такова от 8 , и по-слабо 100 пъти от 9 ( почти като последното яко в Япония). Не съм сигурен за разрушенията какво означав атов ано физическат асила на 7 (възможно у нас) е 100 пъто по малка от 9 ( (възможна в Япония) . Дай да вземем да строим като японците та да си умрат от смях с нас?
БЪЛГАРИЯ НЕ Е СИЛНА ЗЕМЕТРЪСНА ЗОНА инак всяко място на земята е земтръсна зона, но не можем да строим като за земетресения от 8-9 щото ще ни се смее цял свят а и веждите не харесват цени по 30К евро па кво остава да научат че цените на боксониерите в Токио са седемцифрени.... Кафа от експерти като това го пише във всяка енциклопедия!

22:28 27.09.2012
28 Минаващ

0 0 Отговор

До коментар #26 от "Георги Георгиев":
@26 Гоше дай по полека. Стига се хвърля с тази снимка. Първо за да кажа кое е качественно и кое не едва ли ми трябва аз да съм го проектирал и/или произвел. Второ относно практиката имам предвид, че от проект през изпълнение и накарая експлоатация ако се проследят детайлно нещата ще се открие не едно и две да ги наречем меко неточности. Качеството на проекта не означава автоматично качественно изпълнено от компетентни изпълнители с качествени материали! Това е моят практически опит Гоше... и ставаш смешен като даваш неадекватни коментари от рода, че когато са се строяли панелките видите ли не е мислено за земетресения (добре, че дойде 2011 та да видим наредбата, щото всичко строено преди това е паднало от първото земетресение?!?!), а се имаш за специалист в областта. А и що не интервюират теб господин експерт, а некво никво архитектче дето и дипломата му сигурно се е паднала от "Зрънчо". А, да...и скромността ви е похвална. Къде искаш да се лансираш, та да ти спестим усилията?

23:33 27.09.2012
29 Минаващ

0 0 Отговор

Апропо с поведението си на ощипана мома не бих ти поверил и пясъчен замък с кофичка на пясъчника да ми направиш, а лекции те ти бих посещавал ако ми се спи и няма къде другаде да дремна.
Чакаме снимка на кота ...ама да не са му уроки и да се замота, та те така...

23:37 27.09.2012
30 Георги Георгиев

2 0 Отговор

Съжалявам, ако някой се чувства засегнат лично. Моята цел беше да кажа, че панелните блокове са амортизирани че нещата от гледна точка на земетръс не са никак добре. Това е. Но пак е полезно, просто в направление на интернет форуми, стил и участници :)

10:15 01.10.2012