Какво е състоянието на пазара на жилища в столицата от началото на годината е въпрос, който може би вълнува всеки, който е решил да купува или продава имот? Средно с 6% е спадът през първото полугодие на 2012 г. Единствените квартали, в които се регистрира минимално повишение са Мусагеница и Подуяне, респективно с 3% и 2%, сочат данните на сайта imot.bg.
По отношение на движението на цените кризата тотално разми границите на това кои квартали са елитни и кои не. Така например, и в престижния район Иван Вазов, и в не толкова предпочитания Полигона спадът на цената на квадратен метър жилищна площ е 1%. Общото между Оборище и някои микрорайони на Люлин и Младост е, че поевтиняването от началото на годината е 9%. С над 12% е спадът на цените в района на Докторски паметник и някои микрорайони на Люлин. В центъра на София към момента жилища се оферират на цени с около 8% по-ниски в сравнение с началото на януари.
Липсата на добра инфраструктура и силното предлагане смъкна цените на жилищата в Малинова долина и Манастирски ливади с около 5%, респективно до 550 EUR/кв.м и 715 EUR/кв.м.
В абсолютни стойности, най-скъп остава квадратният метър жилищна площ в Докторски паметник и Иван Вазов, съответно 1490 EUR/кв.м и 1058 EUR/кв.м, сочи справка в сайта imot.bg. В центъра цената е 902 EUR/кв.м. Най-евтините жилища могат да се намерят в Люлин. Там стойността е около или под 500 EUR/кв.м.
Данните поставят отново на дневен ред въпроса дали е достигнато дъното при цените на жилищни имоти или пазарът ще продължи да върви надолу. Безспорно поевтиняването е значително по-малко в сравнение с годините веднага след началото на кризата, но очакванията на повечето анализатори бяха, че през 2011 г. и 2012 г. ще се наблюдава едно успокояване на пазара. Явно такова за момента липсва.
Цени на жилища през първото полугодие на 2012 г .
в някои квартали на София (в EUR/кв.м)
квартал | Януари.12 | Юни.12 | изм. % |
Банишора | 719 | 667 | -8 |
Белите брези | 833 | 787 | -6 |
Борово | 797 | 765 | -5 |
Бояна | 769 | 750 | -3 |
Бъкстон | 753 | 699 | -8 |
Витоша | 732 | 708 | -4 |
Гео Милев | 907 | 824 | -10 |
Горна баня | 636 | 638 | - |
Гоце Делчев | 768 | 738 | -4 |
Дианабад | 806 | 766 | -5 |
Докторски паметник | 1734 | 1490 | -15 |
Драгалевци | 826 | 778 | -6 |
Дружба | 621 | 595 | |
Дървеница | 733 | 701 | -5 |
Иван Вазов | 1061 | 1058 | -1 |
Изгрев | 1037 | 993 | -5 |
Изток | 1043 | 961 | -8 |
Красно село | 767 | 734 | -5 |
Лагера | 785 | 718 | -9 |
Левски | 573 | 559 | -3 |
Лозенец | 1007 | 950 | -6 |
Люлин | 587 | 530 | -10 |
Малинова долина | 578 | 550 | -5 |
Манастирски ливади | 756 | 715 | -6 |
Медицинска академия | 950 | 882 | -8 |
Младост | 724 | 678 | -7 |
Мусагеница | 682 | 706 | 3 |
Надежда | 570 | 548 | -4 |
Оборище | 978 | 897 | -9 |
Овча купел | 648 | 622 | -5 |
Павлово | 712 | 684 | -4 |
Подуяне | 716 | 735 | 2 |
Полигона | 683 | 678 | -1 |
Редута | 826 | 760 | -8 |
Симеоново | 788 | 746 | -6 |
Слатина | 663 | 610 | -8 |
Стрелбище | 869 | 805 | -8 |
Студентски град | 740 | 685 | -8 |
Сухата река | 634 | 598 | -6 |
Толстой | 557 | 513 | -8 |
Триъгълника | 616 | 605 | -2 |
Хаджи Димитър | 616 | 569 | -8 |
Хладилника | 875 | 809 | -8 |
Христо Ботев | 369 | 362 | -2 |
Център | 975 | 902 | -8 |
Източник: imot.bg
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 гост
Коментиран от #3
19:00 04.07.2012
2 1234
19:00 04.07.2012
3 qwerty
До коментар #1 от "гост":
Аз съм интелигентен, ама не знам защо ще падат цените. Кажи "гост" защо ще падат?Коментиран от #13
19:45 04.07.2012
4 аз
19:56 04.07.2012
5 1900
20:07 04.07.2012
6 надувай балона
АХХХ и тя да дойде да реве как трябвало да има повишение.
Много поздрави на всички имотни "инвеститори" , които си мислеха , че коптор в БГ то е голяма далавера.
А тепърва предстои есен и зима................
20:24 04.07.2012
7 петко
Коментиран от #9
21:39 04.07.2012
8 Скъсан българин
21:43 04.07.2012
9 qwerty
До коментар #7 от "петко":
Говорим за тенденция и за проценти. Изключения на пазара винаги има. Явно имотът ви е бил надценен, а и каква е гаранцията, че казвате истинските цифри ???22:03 04.07.2012
10 Дядо поп
06:55 05.07.2012
11 диан
и подводниците са паднали с 23%
а самолетите с 32%
това което използваме обаче не:(
07:11 05.07.2012
12 Тръгнал
09:01 05.07.2012
13 Х.Х.Х.
До коментар #3 от "qwerty":
Лъжеш. Не си.Коментиран от #15
09:05 05.07.2012
14 куку
09:19 05.07.2012
15 qwerty
До коментар #13 от "Х.Х.Х.":
Не бе не се лъжа, така си е. ДАйте аргументи защо цените ще падат???Коментиран от #21, #70
09:50 05.07.2012
16 -10%
10:31 05.07.2012
17 0:0
10:54 05.07.2012
18 Надоле
В студените бездни слезни,
където тела полуголи
се гърчат край черни стени...
Хр. Смирненски - "Въглекопач"
10:54 05.07.2012
19 огнян
ВСЕ ПАК ПАДАНЕТО Е ДЪЛЪГ ПРОЦЕС НЕ Е КАТО ВДИГАНЕТО КАКТО БЕШЕ СЛЕД 5 Г САМИ ЩЕ СЕ УВЕРИТЕ В ТОВА
11:55 05.07.2012
20 1900
Коментиран от #28
11:57 05.07.2012
21 Кирил
До коментар #15 от "qwerty":
Цените ще падат защото няма търсене. Няма търсене защото като цяло хората нямат нужда от повече жилища. А тези които все пак се нуждаят от такива или нямат достатъчно пари или нямат възможност за кредит. Това е - няма нужда да търсите под вола теле за да обясните нещо очевидно.12:27 05.07.2012
22 бгх
12:58 05.07.2012
23 хихихихи
13:30 05.07.2012
24 1100
14:00 05.07.2012
25 пишман брокера
14:02 05.07.2012
26 Радо
15:04 05.07.2012
27 и аз го забелязах
----------------------------------------------
щом е блокиран достъпа до информация - значи нещо се готви , нещо което не очакваме!
а това Нещо може да бъде само едно :
ПОВИШЕНИЕ на цените
, тук нищо не е евтино
16:03 05.07.2012
28 аноним
До коментар #20 от "1900":
щом най големия форум за недвижими имоти вече е блокиран за да не могат хората да обменят информация,значи положението е отчайващо... forum.imoti.net----------------------------------------------
не се паникьосвай
за да тръгнат цените нагоре трябва банките да свалят лихвите по кредитите - а това е малко вероятно до месец , два
чак след Нова година може
Коментиран от #29
16:07 05.07.2012
29 bubblehead
До коментар #28 от "аноним":
28-ми свалямето на лихвите ще е процес в продължение на няколко години никаква революция няма да се случи след 2-3 месеца . Тия мисли ви се въртят в празните глави от биполярното разстройство или газ до ламарината или спирачка до дупка ...Познай какво ще донесе на пазара тая нагласа!? ха-ха-ха! Обаче когато лихвите паднат качването на цените ще е вчерашна новина ... ха-ха-ха! От сърце ви пожелавам да го дочакате тоя момент и чак тогава да тръгнете да купувате най-заклетите вежди ще ви е добър урок ... Защото аз знам колко е добре под наем ама не смятатет да живеете под наем цял живот инак за какво са тия отровни емоции ако ще сте рентъри до гроб!? ха-ха-ха! Аз не виждам да падат никакви цени от вече две години и блазе им на тия дето си мислят че тепърва идва "истинското падане" ама хайде от мен да мине ...ха-ха-ха! Тия статийки единствено стават за поредната атракция от страната на чудеста където имотен сайт е напълно злонамерен към имотния пазар.... но нека да почакаме да изкарат данните на НСИ за второ тримесечие за София, Пловдив , Варна и Бургас и тогава веждите да отваряте шампанското , а другари? Че от тия данни вече от година не се вижда никакво падане. ха-ха-ха! Между другото другари падат падат и пак са на нивата от 2007 година и 200 евро/м2 кога ще видим с тия темпове ? ха-ха-ха!Коментиран от #32
18:12 05.07.2012
30 11oo
19:36 05.07.2012
31 Georgi
20:51 05.07.2012
32 Хайде пак...
До коментар #29 от "bubblehead":
@29 "Аз не виждам да падат никакви цени от вече две години..." Вземи си пусни имота за продажба и като дойде човек с парите (надали;)) ще разбереш колко струва и с колко е паднал! Иначе ще си останеш с гледането ;) То и аз искам на 20 годишна кошница 3000 лв, ма няма кой да ги даде :)))00:39 06.07.2012
33 мнението ти е спорно
ВИЖ тези 9300 посещения на статията -
ЧИИ са според теб???
на Продавачи - едва ли
това са 9300 клика на ИЗЛЪГАНИ купувачи - които още вярват на това което са чули по ТВ и отказват да видят истината
-------------
това че никой не купува сега е следствие от тази заблуда- имоти без пари!
--------
тези 9300 мераклии скоро ще приемат горчивата истина
Коментиран от #41
07:57 06.07.2012
34 пост № 33 е Реплика на пост № 32
--------------
хората не могат да мислят-не приемай мнението им за меродавно
щом им кажат по ТВ да купуват - те Ще купуват
08:00 06.07.2012
35 куку
Коментиран от #39
08:55 06.07.2012
36 Никола
10:06 06.07.2012
37 ррррррръъъъъъъъъъст
А кризата продължава така , че ще има да чакаш "веждите" да съберат пари и да те отърват от копотора в който уж си инвестирал.
При себестойност на ново строителство 200 евро квадрата печалбите още са добри така че продавайте докато можете.Всяка следваща година ще сте още 10 надолу.
А тези със заемите към банките , които купиха през 2006-та -2008-ма просто да се запасят с вазелин друго не им остава.Следващите 15-20 години голям секс ще падне.Чичко Хърпърц добре ще се позабавлява.
12:00 06.07.2012
38 пипон
12:58 06.07.2012
39 Хахо
До коментар #35 от "куку":
@35 - поредният "разбирач" с "точна" прогноза стил ах, ох, и екшън герои като балона... Нищо, есента ще дойде и ще си види резултата от прогнозата (ха позанйте като кои?! :))."Плавно покачване от есента." - Възможно е, както се покачи плавно и средната заплата в страната! :))) Плавно и сигурно...;) Ама с нея и безработицата, цените и сега и честито с 13% ток.! Единственното сигурно е, че това ще доведе до увеличение на редица стоки и услуги и от и без това имагинерното повижение на средна заплата за страната нищо няма да остане и купувачите на НИ ще се умножат - ХАХАхахххх:)))
Коментиран от #43
17:15 06.07.2012
40 Bossman
17:22 06.07.2012
41 Хайде пак...
До коментар #33 от "мнението ти е спорно":
@33, 34 - та значи викате имат хората пари, ма щот са прости чакат някой да им каже. Ми то "капацитети" като вас по 100 пъти на ден им казвате (от 2011г при това!), че цените не само няма да падат ами и ще растът и то с десетки %-ти и т.н. и т.н. ама май балъците като бабъла са клъвнали на въдицата отдавна и сега шарани не останаха. Нямало да падат цените - е хубаво, така да е, ама и като се вдигнат ми се обадете ;) Капацитети...Коментиран от #44
17:30 06.07.2012
42 Хайде пак...
17:34 06.07.2012
43 куку
До коментар #39 от "Хахо":
Някой, когато ми спомене заплата,безработица и поскъпване на стоки и услуги, в обсъждане за недвижимости ми е пределно ясен.Да те питам само; Тук, кой купува с една гола заплата? Имотите стока ли са? Безработицата от своя страна каква връзка има с качествените и скъпи имоти? Ами изчакай любезни, не ти бия телеграма да взимаш,каквото и да било? По твоята теория; Всичко поскъпва, значи имотите ще падат...пък и безработица, демек още повече...не виждам връзка, или имотът е нещо,което не е първа необходимост? Усещам те на примависта, приходящ,продал нещо в прованса, чакащ срив на пазара, ами чакай,к.во да ти кажа...ще купиш, след 10 тина години някой коптор от първата вълна ново строителство, полуразпаднат.Коментиран от #52
18:37 06.07.2012
44 bubblehead
До коментар #41 от "Хайде пак...":
балъците като бабъла са клъвнали на въдицата отдавна и сега шарани не останаха.------------------------------------------------------------------------------
Бъбъла , почна да кълве още през далечата 2000 , когато хитрягите не знаехте че няма начин заплатите да се увеличат 3 пъти а цените да останат същите ака днешната ситуация .... Днес изглежда веждите не разбирате че дългосрочния trend на цените на имотите е нагоре и то леко по-бързо от инфлацията и ако в определен момент имотите изостанат става страшно , събира се напрежение на пазара и когато банките дадат старт за нова атака на купувачите и БУМ! .... и ха-ха-ха! от моя страна... А банките дават сигнал за атака когато почнат да свалят лихви улесняват кредитирането и това идва когато цените са паднали до толкова че риск от по нататъшно падане ( поне значително падане не може да има след 40% пропадане в бездната) няма и банките са сигурни за парите си.... Тия сигнали разпознават ли се!? Ха-ха-ха! Продължаваме, Бъбъла купуваше и вече към 2004 се беше накълвал до козирката с коптори и вече през 2010 накъваването мина с един двустаен коптор отгоре на козирката .... Ха-ха-ха! Веждите, един другарски съвет, не го давайте толквояа лично и не се занимавайте с имотното състояние на бъбъла защото някой ден ( когато рано или късно имотите тръгнат нагоре) дребните ви завейстливи душички ще експоадират като балон ... абе нали знаете балон как гърми... Все си мислех че се вижда че бъбъла като интелкт, познаване на фактите и опит е няколко обиколки пред тълпата на тоя блог ( с някои изключения разбира се ) и си струва да се обръща поне внимание какво пише зад океана ама не нашенските гиосърати смело вървят към експлозия ... ха-ха! Ей го другара от 41, тоя пост си го писал в 30-40 варианта в последните 3-4 месеца с различен словоред и нищо друго , що ти идва самочувствие че можеш да ме поучаваш ? Аз ако бях на тебе байно щя да умра от срам че в кратуната ми има само едно изречение ей това от 41... А наскоро като гледох падат, падат цените обаче са на нива от зимата на 2007 , а съвсем напоследък става все по ясно че ЦЕНИ ОТ 2006 ДОРИ НЯМА ДА ВИДИМ!!! А независимо колко съм накълван скоро няма да връшатам другари да си знаете много евтино ми се види още! ха-ха-ха! Ха честито на тия дето им се привижда балон още от 2004-та.... ха-ха! А за осем година наема!? И кво верно ли цените ще падат още 15-20 години!? Амчи другари, то ако се разчакате 20 години и по 200 евро на месец наем, амчи то ще изтласкате за целия 20-годишен период към 50 000 евро в канала по днешни цени, а те наемите и те са река и няма да стоят същите в следващите 20 години ами ще вървят повече към 2000 евро на месец .... Амчи то излиза по евтино да си го купите тов арентърскто копторче бе, а!? Дори при преположение че цената му удари след 20 години ( 9 словом нула) евро! НАЕМА НИКОГА НЕ Е ОПРАВДАН В ДЪЛЪГ ПЕРИОД независимо какви гимнастики правите на ресторанската салфетка! Не ми вярвайте! ха-ха-ха!
Приятен уикенд!
Коментиран от #54
19:35 06.07.2012
45 gost 223
Коментиран от #46
19:38 06.07.2012
46 куку
До коментар #45 от "gost 223":
Определено съм сигурен, че си от тези в затруднено положение? Но при теб не е от кризата, по тежко е.... Изчакай 300е, особено в София, ще си пенсионер новодомец в Люлин, в общежитията на градския транспорт, ако не ги съборят до тогава?Коментиран от #47, #48
19:46 06.07.2012
47 gost 223
До коментар #46 от "куку":
Хахаха...нещо злобееш май :)))) ..... Поставен на някоя агенциика такъв! :-))) Те и имотите щяха да скачат нагоре постоянно цпоред такива като теб(2006-2007)....те бяха и достигнали дъното, според същите алчни като теб(2011-2012) ...до края на тази година цените ще паднат до 15-20%, а 2013 ще е по-резкия спад и това шефчетата на големите агенции си го знаят много добре, но ще си траят. По-малките агенции въобще не ги коментирам. Те са толкова прости и не знаят въобще какво става и какво ще става. Единственото което знаят да повтарят, че дъното е стигнато и сега започваме нагоре....но след следващите три месеца, като излезе статистиката за нов спад пак са като НА.Р*НИ .... но тяхната простота не им позволява нищо друго да продължават да повтарят "Ей сега вече това е дъното" .....хаххахаах20:20 06.07.2012
48 gost 223
До коментар #46 от "куку":
Забравих да ти обясня и за моето затруднено полужение...... собствен 3-стаен апартамент без 1 лев дълг към банка за него и една гарсониера, която отдавам под наем......прав си затруднено ми е да си харча и заплатата, която не мислия да споделям с такива като теб :) .... да ти е лека вечерта и животеца :-)))Коментиран от #50
20:26 06.07.2012
49 1100
20:33 06.07.2012
50 куку
До коментар #48 от "gost 223":
С агенцията, си се пообъркал май? Не харесвам брокерчета. Ама едно не разбирам? Защо се хвалиш,какво имаш на мен?20:35 06.07.2012
51 kurskopuva
22:04 06.07.2012
52 Хахо
До коментар #43 от "куку":
@43 "Усещам те на примависта" - хаха... усещаш полах отзад щото задн*ка ти е гол, като прогнозите ти за есенното поскъпване. Ако не си забелязал статията е за жилища, а не луксозни имоти, бизнес сгради или на специални локации. Та ако пак не забелязваш връзката м/у доход и пазара на жилища - мъка... Кой купува с заплата ли? Ми питай всички тези с ипотеките от 2006-2008... Нали не смяташ, че човек с високи доходи има нужда от поредно жилище пък било то и ново строителство?! Или си мислиш, че бизнеса ще има интерес към новопостроени 70-80 кв недоразумения с реална площ 50-60?! Та нали същия този "бизнес" (строители, купувачи с цел препродажба, брокери, банки) се чудят как да се отърват и нестава и нестава....Пак повтарям - жилища! Кой купува такова? Този с къща в драгалевци?! Тоя с доход 5 цифри на месец в евро?! Много ясно, че на заплата или самоосигуряващ се с малък доход. При липса на търсене, как мислиш това ще се отрази на цената?! Не виждал връзка, онзи пък не виждал цените да падат, ми то магаре да ви го #$%^& май пак няма да забележите.И леко с предположенията и без това е ясно, че не ти се отдава да мислиш. Аз като знам от къде и на колко да си купя стоката за да си направя пачката да не би да бия тъпан?! Що не пазариш докато е време ми подскачате по форумите - май сами си не вярвате, а мислите другите за будали. Уещам те аз - църв*л със самочувствие, ма покритие НЕМА! Аре със здраве и не рипай да отговаряш да се не налага да те усмивам...пак!
Коментиран от #53
23:35 06.07.2012
53 куку
До коментар #52 от "Хахо":
E то с един тристаен и гарсониера в жк. Свобода самочуствието ти е в кърпа вързано. Що да не отговарям? Харесва ми да общувам с баровци, без кредити. Луксозните не са жилища, те са музеи? Ама не са в Надежда. а Г..а ми е гол, за да се храниш, иначе с една заплата на тия подскачащи цени на всичко...гладен ще останеш, лека нощ /играч/.Коментиран от #55
23:54 06.07.2012
54 Хайде пак...
До коментар #44 от "bubblehead":
@ 44 "и когато банките дадат старт за нова атака на купувачите и БУМ!" Преди когато има едно голямо АКО! А още преди банките да са дали "сигнал за атака" (бабъл май нещо сам си се убеждаваш?) трябва хората да са усетили по джоба си подобрение на материалното си положение, щото с доход едва стигащи за сметки и храна и при 1% лихва, заем няма кой да тегли!"Все си мислех че се вижда че бъбъла като интелкт, познаване на фактите и опит..." - хвалипръцков, след такова изречение как смееш да пишеш простотия от рода "що ти идва самочувствие че можеш да ме поучаваш ?" - Смея ли да поучавам самовлюбен с огромно раздуто самочувствие без никакво покритие?! Та това си е загубена кауза!
"Амчи другари, то ако се разчакате 20 години и по 200 евро на месец наем, амчи то ще изтласкате за целия 20-годишен период към 50 000 евро в канала по днешни цени,..." +"независимо какви гимнастики правите на ресторанската салфетка!" Е, аз пак нещо не схванах - прави елементарни и хипернелогични сметки на които и дете от 1 клас ще миу се смее, а говори за салфетки...Ба..и интелекта....хаха. Бабъл, продължавай с творчеството - виждаш няма смисъл да пиша- сам си се описваш!
Коментиран от #61
23:59 06.07.2012
55 Хахо
До коментар #53 от "куку":
@53 Не, бе отворен. пак догадки...с една заплата... по зле съм! И една нямам! Хахаха...Комуникирай си бе, кой ти не дава, то и на мен ми е забавно.;)00:10 07.07.2012
56 Bossman
наемите бяха ниски една гарсониера се наемаше за 50 долара.Наематели колкото искаш,тогава хората имаха пари и работа.Сега работата е несигурна и наемите вървят на долу,докато се намери равновесна точка.
11:33 07.07.2012
57 марсиянец223
Защо някои оферти на някои агенции завършват с ''изключителни права''-сигурно защото тези агенции са убедени вкраха(възхода)на имотния пазар през 2013
09:47 08.07.2012
58 ха ха ха
При себестойност 200 евро квадрат на ново строителство и цени 15 000 лева на панелките някога какво да очакваме друго.Имаше тарикати, които продадоха на глупаците преди 5- 6 години скъпо и прескъпо.Сега пирамидата рухна и последните духат супата.
А на разните дежурни агитатори като балона ще кажа като е толкова далавера и цените били ниски КУПУВАЙТЕ защо киснете по форумите и отварят уж очите на невежи които не вярват в розово бъдеще.
Купувайте , а догодина елате да се похвалите колко сте спечелили като платите лихвата на банката и разходите на имота.
10:51 08.07.2012
59 куку
13:04 08.07.2012
60 Никола
15:24 09.07.2012
61 bubblehead
До коментар #54 от "Хайде пак...":
Хайде пак , ти байно си ид...т , но ще се опитам отново .... Начи за да разбереш тезата ми че в дългосрочен период живеене под наем няма смисъл от финансова гледна от точка независимо какво се случва с цените на имотите, от друга може би но не и финансова... Глеи са вземаме една екстремна систуация в която за един двустаен апртамент ( като тия които най-масово се наемът) му плащаме наема в продължение на 20 години. В среден квартал на София наема му на тоя двустаен е около 200 евро за една година 2400 , за 20 години 48 000 евро. Толкова пари ще ти одидат на вятъра като наемател . Тука разбира се оставяме настрана че наема на 20 година няма да е същия като първата.... неудобствот да не можеш да боядисаш както си искаш стените, несигурност че на хазяина няма да му дойде друг акъл... Начи за 20 години живот под наем отиват $48 000 евро в канала. Това стои от една страна. От друга тоя апартамент горе долу струва съхстите тия 48 000 евро. Нека сега предположим че си му собственик и цента му монотонно намалява и дори хипотетично след 20 години цената му е НУЛА евро. Разбираш ли нула евро? Е и колко пари ще си изгубил като собственик !? Ами просто цялата му днешна цена от 48 000 евро. Разбирсах че това е съвсем хипотетична ситусция за собственика която не отчита че през тия 20 години той е вземал наема (независимо че цената пада или се качва) , а ако в уравнението сложиш че дъргострочния trend на цените е нагоре и само нагоре то тоя апартамнет не само че няма да струва след 20 години 0 Евро , няма да струва и 48 000 евро ами поне 4 пъти по толкова . Захто 4 пъти ли? 4 пъти защото в икономика където доходите се утрояват за 10 години ( ака България) цените на имотите изостават ако се просто се удвоят... Разбираш ли? Разбираш ли какво е 20 години под наем? Също като някои собственик да си подари имота, точно толкова глупаво... Дори е много по страшно захсото почти всичкото увеличение на доходите като река ще се излее в имотите някой ден и причината е проста защо за храна и за китасики дрехи ще продължим да плащаме същите пари които като процент от доходите ще намаляват. Къде ще отидат оставащите пари от увеличените заплати? За сега отиват в влогове у нас но не за дълго... Банкерите няма да оставят никого да богатее с влогове , защото ще кредитират пазара докато цените ескалират така че да прибират всичкия луфт от увеличените доходи като лихви по ипотеки.... Не ми вярвайте но си задайте въпроса защо аз плащам в ЛА за относително по-евтинка къща $500К ипотека... защо не плащам само $50К ипотека и да ми остават пари за Хавай по два пъти на година, за нова кола всяка година !? ( Междудругото наскоро четох че в Америка по настоящем средната възраст на колите е 11 години, почти колкото и в България предполагам....) Как е станало това , защо?Другари, положението е страшно дори за тия опортюнисти които чакате 5-10% защо и това няма да дочакате, а за тия откачалки които чакат срив и след това спад и чак след като стане в центъра на София по 200 евро/м2 стабилизиране .... мале такъв урок има да учат....
ха-ха-ха!
18:34 09.07.2012
62 Bossman
20:36 09.07.2012
63 надолу надолу
Вземаш 50000 евро кредит от банката и купуваш апартамента дето щял да стане 4 пъти по скъп.За 20 години плащаш на банката още 50 000 лихви или това което бабъла пресметна били загубени пари за наем.Е за лихви не са загубени нали бабъле.
Остава ти да се надяваш че ще поскъпне 4 пъти.За сега твоите надежди са напразни вече 5 години слизат надолу.Мислиш че за следващите 15 ще се вдигат 4 пъти?
Продължавай да мислиш.През това време си плащай данъците и прави ремонти защото това е задължение на собственика не на наемателя.
Ако наемателя реши да смени работата си и местоживеенето просто се мести.А този с ипотеката здраво плаща или продава на голяма загуба.
Да видим и друг вариант .Имаш 50 000 евро.Ще ги дадеш за имот щото щял да стане много скъп? Дори и в банка да ти стоят ще спечелиш повече.3000 евро на година ти идват и можеш да плащаш наем само от лихвите като разполагаш пари и не си зависим от благоволението на банката . Ако пък спестяваш за 20 години поне ще удвоиш парите си.И това е реално а не като някой да ти обещава как след 20 години имотите щели да бъдат по четири.
За да се вържат сметките и да купуваш в БГ трябва цените да паднат , за сега това е много болезнен урок за продавачите и само по 10% на година се отпускат но така или иначе тенденцията е надолу. Себестойност 200 евро квадрата смятайте още колко кратна е печалбата
21:25 09.07.2012
64 bubblehead
---------------------------------------------------------------
4 пъти е много консервативна оценка .... Вероятно в следващите 20 години цените у нас ще се вдигнат около 10 пъти... Защо така мисля ли? Ами много просто - България няма начин да остане остров на евтинията в Европа където в Париж средната цена е 8000 евро/м2 в Лондон е 15 000 евро /м2, а Виена е 5000 евро/м2, Лисабон и Атина са дори по 3000-4000 евро/м2 ... Тия цени в Европа няма да стоят на едно място, както съм ви обяснявал имотите са река и след 10 години ще са поне двойни минимум двойни ... Тоест в Париж станало 20 000 евро/м2 , в Лондон 30 000 евро/м2 във Виена 10 000 а ние какво вървим надолу от 700 евро/м2 в София и стигаме колко 200 евро/м2 ... Спекулативния капитал по света ( а той е едно малко село вече) няма да позволи такъв дисбаланс колкото и да сте откачени веждите. Ако ви харесва да живеете под наем всички ще сте под наем някой ден... абсолютнои нито един купувач не е нужно да остане на пазара в България за да тръгнат цените нагоре само зависи до къде веждите ще ги наврете в калта имотите... И какво София ( със да кажем 2000 евро средна заплата след 20 години , такава е тенденцията ) става 100 пъти по-евтина от Париж , 150 пъти по-евтина от Лондон... Сериозно ли го мислите това!? Ало, на коя планета сте веждите? Дори да предположим че е толкова ужасна дългосрочната перспектива на държавата България то трябва да е ясно че в тоя свят няма такива контрасти дори между Америка и Африка в цените на имотите ... Алооооу , а перспективата на държавата е умерено оптимистична поне , независимо че очаквам да започнат у нас масови самоубийства на вежди "щото не се трае".... На къде вървим!? Съвсем малко разум се иска , само че веждите откачихте от алчност и не искате да прежалите и последните 2-3% спад на цените което ще ви изяде главата ...
22:15 09.07.2012
65 varna
75 евро, а като си спомня как някои в форума твърддяха, че нямало как цените да паднат под себестоиноста на строителството, стоиноста на една стока е това което продавача е готов да плати за нея.
и пак няма да могат да ги продадът защото при тези лихви не излизат сметките, а и купувачите стават все по малко, както се изрази един икономист по блумберг проблема е, че всеки път когато някои си плати заема парите се унищожават.
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1q133952777219915&f1=details
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1q133952698603011&f1=details
както и преди съм писал имотния пазар е наи добрия индикатор за положението в една държава в нашата е направо плачевно и докато тези не се махнат няма да има подобрение.
23:05 09.07.2012
66 AXXX
Пък за новото, да не ви разстройвам, обаче вчера гледаме, един от „затворените комплекси в южните квартали” сменил рекламната табела с цените. И какво пише – пише 125 евро на квадрат повече от предишната прИмоция – нали се сещате – „цени: от 1025 евро”... и нагоре. Чак аз се изненадах, но това е фактът – апартаментчетата са почти разпродадени, инвеститорът е „захлебил” и който иска да купува останалото, ще е по-скъпо, но затова пък – по-гадно... Човек би предположил, че както вече няма строителство, и както свестните имоти се обраха, средните цени може да покажат статистически спад – остават по-кофти имотите, които са и по-евтини.
Обаче май няма да стане така...
00:43 10.07.2012
67 AXXX
Лихви депозити лева
2012 I 5.53
2012 II 5.12
2012 III 5.06
2012 IV 5.03
2012 V 4.97
Лихви кредити евро
2012 I 8.18
2012 II 8.09
2012 III 7.65
2012 IV 7.65
2012 V 7.54
Падат, пустите лихви. А инфлацията не пада. Няма и да падне, ами ще расте... показва боба.
00:46 10.07.2012
68 veritas
13:50 10.07.2012
69 бг пазар
Но дори без пазарлък на 50 000 евро годишно вземаш 3000.
Плащаш си спокойно наема и се смееш на балона и на такива като теб дето чакат 4 кратно поскъпване в следващите години в България.
Като стане апартамент в София в хубав квартал 20 000 евро може и да тръгнат да купуват.
За сега както виждате тенденцията е надолу.
Коментиран от #81
18:12 10.07.2012
70 Тип-топ
До коментар #15 от "qwerty":
15%годишно губиш на 50000е и кво ощети иде ,ама то е за тези дет ги имат тия50000е депозит а не за фантазьори.Ако имаш пари и слагаш на депозит значи нещо ти липсва,та нали други ще ги вземат кат кредит,ще ги инвестират,ще платят лихвата и ще реализират много по-голяма печалба от твоите 6%по депозит.
Не ми е ясно как някои имат 50000е а немогат да ги управляват.
Парите никога не стигат защото винаги има къде да ги инвестираш а не депозираш.Някои искат да спрат времето,е нестава.
18:44 10.07.2012
71 Тип-топ
18:47 10.07.2012
72 имотна криза
Само глупаците теглят кредит при 10% и нагоре лихва и плащат по 1000 евро за измислена квадратура.
Парите никога не стигат , но и глупаците дето купуват скъпо май и те вече не стигат за това падат цените.
18:51 10.07.2012
73 Bossman
21:19 10.07.2012
74 нужда от собственост
Ей това е сляпото овчо купуване на имоти на всяка цена щото имало нужда от собственост.
23:50 10.07.2012
75 Тип-топ
13:26 11.07.2012
76 bubblehead
Коментиран от #80
19:07 11.07.2012
77 veritas
19:44 11.07.2012
78 bubblehead
21:04 11.07.2012
79 veritas
Коментиран от #82
23:26 11.07.2012
80 AXXX
До коментар #76 от "bubblehead":
защо у нас има по-голяма инфлация от Европа, дали не е защото има да растат цените у нас на всичко заради догонваща ни позиция...….........
Затова е по-висока инфлацията, заради догонването е. И както се вижда, нищо не ни спира да ги гоним европейските цени – нито борд, нито криза, и така ще е, докато „ги стигнем”. Изпреварващата инфлация се отнася за всичко, за имотите също. Вижда се, и доходите догонват, колкото и на веждите да не им се вярва - 33% ръст на заплатата за три години криза. Нула да е инфлацията в останалия свят, у нас всичко ще върви нагоре, просто защото догонваме. Обаче и външната инфлация хич не е нула, и все по-далече от нулата ще отива, така че към нашето си догонване, ще се наложи да прибавим и вносната инфлация. Гущерите, дето САЩ ги напечатаха, трябва някъде да се наместят. Европата пък скоро ще приключи с дисциплиниращите уроци и възпитанието във финансово благоприличие (чрез икономии, вдигане на данъци и топене на дефицити), и ще награди най-възприемчивите със съответните „спасителни траншове”. Обаче като няма кой да напълни „стабилизационните фондове”, че всички са нуждаещи се, ЕЦБ-то ще трябва да произведе малко пресни евра... И тъй – вносна инфлация ще има за всеки от сърце, от САЩ, и от ЕС.
А инфлацията и цените на имотите чудесно си партнират...
01:11 12.07.2012
81 AXXX
До коментар #69 от "бг пазар":
Тя лихвата е 5%, ама преди две години беше 8, пък след две години колко ще е? Ще е колкото е нормално – малко под инфлацията, защото всяко чудо за три дни, а високи лихви – за три години. Да не говорим, че както Дянков отряза родните банки от еврооблигациите, Морон и колеги се оказаха с едни излишни ресурси... Приготвиха си ги специално (някои продаваха активи), че се бяха наточили да „инвестират” в дълга, щото е по-лесно от раздаването на кредити... Да, ама не. Така че, „приспособяването на лихвите към пазарните условия” може и да се ускори...01:16 12.07.2012
82 AXXX
До коментар #79 от "veritas":
чувам много по често българска реч отколкото в града в българия от където съм дошъл............
Аксаково откога е град?
По варненско лятото повече се чува руска реч, нъл тъй? Споко, по морето лятото е така - много им харесва на братушките. Напоследък направо се изнасят насам за постоянно...
01:24 12.07.2012
83 рррррррррррррррръъъъъъъъъъъъъъъст
Сега предсказват повишение но след 20 години.Дано сме живи да дочакаме обещаното светло бъдеще.Отлага се с 20 години според балонения оракул.
Лихвите АХХХ са 6% и ще има да чакаш да паднат.Може и те след 20 години.Това което е сигурно , че който беше купил имот през 2007 ма вече е загубил половината от парите си само за 5 години.Такава пирамида ви спретнаха тарикатите , че никой не знае кога ще се оправят нещата.
А пък вие си чакайте повишението колкото си искате.
И както добре каза "веждата" Балон.Няма сила , която е способна да го спре да емигрира.
12:55 12.07.2012