Тук продавачите диктуват цените

Независимо от кризата цените на жилищата в Париж, а и в цяла Франция, продължават да растат. „Ако лихвените проценти по ипотечните заеми останат ниски, пазарът ще продължи да функционира с възстановяване на баланса между търсене и предлагане. Още през втората половина на текущата година пазарът ще заработи на пълни обороти“, казва президентът на Century 21 Лоран Вимон.

Имотите във Франция стават все по-скъпи. Средната цена за къщите в страната за първото полугодие на текущата година е 241 505 EUR, което е с 2.3% повече спрямо същия период на миналата. При жилищата увеличението е още по-голямо – 3.1%. Апартамент вече се продава средно срещу 214 123 EUR. В Париж средната цена вече е 550 000 EUR.

„Причината за ръста е, че броят на купувачите се увеличи, но продавачите не са повече. Последните нямат причина да смъкват от цената. Разликата в цената, която предлагат собствениците и тази, която са готови да дадат купувачите намаля от 5.6% на 5.1%. Купувачите са все по-малко склонни да се пазарят, тъй като рискуват да им бъде отказан кредит, ако поискат такъв от банките след няколко месеца“, казва Вимон.

Цената в Париж на квадратен метър още в края на миналата година премина психологичната граница от 10 000 EUR и вече е 10 671 EUR. Това обаче явно не плаши купувачите, тъй като въпреки това те купуват по-големи имоти – средно с 10 кв.м повече днес спрямо 2019 г. В страната обаче се наблюдава обратния процес. Клиентите придобиват средно с 1 кв.м по-малки имоти. Покупателната способност там се е понижила от 59.1 на 57.8 кв.м.

Друга изненада е, че 30-годишните купувачи вече доминират на пазара. В Париж 37% от сделките са с хора около тази възраст, а за Франция – 28%. Повечето от тях са купувачи на първи дом, макар тази група купувачи сериозно да пострада от въвеждането на нови изисквания по отношение на ипотечното кредитиране. Ако преди половин година можеше да се вземе кредит без първоначална вноска, то днес се изисква сума от поне 21 000 EUR.